Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2020 (2-3952/2019;) ~ М-3693/2019 от 23.12.2019

        № 2-523/2020

24RS0035-01-2020-004848-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Павла Ивановича к Администрации Минусинского района и Администрации Маломинусинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Лаврентьев П.И. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Минусинского района и Администрации Маломинусинского сельсовета о признании права собственности на объект капитального строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>. Мотивировал требования тем, что является собственником земельного участка по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство жилого дома. На предоставленном земельном участке им был построен жилой дом. Возведенный объект ИЖС был построен на основании разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района.

    После возведения указанного жилого дома обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Минусинского района за разрешением на ввод в эксплуатацию, но ему в этом было отказано в виду несоответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

    В судебном заседании истец настаивал на заявленных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации Минусинского района и Маломинусинского сельсовета в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что их права и интересы данным иском не затрагиваются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет условия, при которых у лиц, перечисленных в ней, возникает правовая возможность стать собственником самовольной постройки путем обращения с соответствующим иском в суд.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Из представленных истцом документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации Маломинусинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок категория земель - земли населённых пунктов) с кадастровым номером 24:25:5501001:0540, площадью 1991,00 кв.м., по адресу: <адрес>. В последующем данному участку присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Из технического плана здания по адресу: <адрес>, следует, что на момент проведения кадастровых работ объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> здания 132,0 кв.м.

Из заключения эксперта № следует, что возведенный жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, ул. <адрес> здания 132,0 кв.м. является объектом капитального строительства. Постройка в составе выполненных строительных работ, в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» -предъявляемым к объектам данной категории. По результатам произведенной строительной экспертизе жилого дома, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что право собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав никогда зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что истец выстроил на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности жилой дом, однако объект строительства не оформлен в надлежащем порядке.

Земельный участок на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве собственности, целевое назначение земли - для индивидуального жилищного строительства, соответствует его использованию, ответчиками и третьими лицами не ставится вопрос о сносе постройки. Объект строительства не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом принимались меры к легализации указанного имущества, истец обращался с соответствующими заявлениями в администрацию Минусинского района, в связи с чем суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требование Лаврентьева Павла Ивановича к Администрации Минусинского района и Администрации Маломинусинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Лаврентьевым Павлом Ивановичем право собственности на объект капитального индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, площадью 132,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Председательствующий:                    В.М. Царев