Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2018 ~ М-1436/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-1313/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Желтковской Я.В.

при секретаре             Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием ответчика Прытковой О.В. гражданское дело по иску Прытков ОА к Прыткова ОА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Новикова СА, Новиков ВА в лице законного представителя Новиковой СВ, о прекращении прав собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Прытков ОА обратился в суд с иском к Новиков АВ о прекращении прав собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения квартиры № /________/ в жилом доме № /________/ по /________/, кадастровый номер помещения /________/, которую приобрел у Новиков АВ по договору купли-продажи от /________/. в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером /________/ общей площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томск, /________/ на котором расположен многоквартирный жилой дом кадастровый номер /________/ зарегистрировано за Новиков АВ Однако, ему (Новиков АВ) не принадлежит ни одно из помещений в многоквартирном жилом доме № /________/ по /________/. В связи с невозможностью добровольно обязать ответчика явиться в регистрирующий орган для предоставления заявления о прекращении права собственности на земельный участок, вынужден обратиться в суд за разрешением данного спора. Просил прекратить право собственности Новикова А.В. на земельный участок по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м кадастровый номер /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 03.07.2018 в связи со смертью ответчика Новиков АВ произведена замена ответчика на его правопреемников Прытков ОА, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Новикова СА, Новиков ВА в лице законного представителя Новиковой СВ

В судебное заседание истец Прытков ОА, извещенный надлежащим образом, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел спор без его участия.

Ответчик Прытков ОА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Новикова СА, в судебном заседании исковые требования признала.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Новиков ВА Новиковой СВ в судебное заседание не явилась доказательств уважительности причин неявки не представила, дело согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено без её участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Как предусматривает п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру. Принадлежит также доля в праве собственности на общее имуществ дома. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м кадастровый номер /________/ принадлежит Новиков АВ, вид разрешенного использования земельного участка: многоквартирные многоэтажные жилые /________/ этажей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /________/ от /________/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /________/.

Согласно договору купли-продажи от /________/, заключенному между Прытков ОА и Новиков АВ, истец приобрел у Новиков АВ /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

Право собственности Прытков ОА на /________/, расположенную по адресу: г.Томск, пер.Б.Хмельницкого, /________/ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /________/.

Истец, ссылаясь на возникновение в силу закона права общей долевой собственности на спорный земельный участок, указывает на прекращение в силу закона права собственности Новиков АВ на земельный участок.

Из материалов дела следует, подтверждается свидетельством о смерти /________/ /________/, выданным /________/, ответом на запрос суда нотариуса г.Томска ФИО13. от /________/ исх./________/, что после смерти Новиков АВ, умершего /________/, проживавшего по адресу: г.Томск, /________/, заведено наследственное дело /________/, наследниками по закону являются в /________/ долях супруга Прытков ОА, в том числе по /________/ доле ввиду отказа в её пользу матери и отца умершего ФИО14. и Новиков ВА; в /________/ доле несовершеннолетний сын Новиков ВА, действующий с согласия матери Новиковой СВ; в /________/ доле малолетняя дочь Новикова СА, в лице законного представителя матери Прытков ОА

При этом, земельный участок по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м кадастровый /________/ входит в состав наследства после смерти Новиков АВ, свидетельство о праве на наследство в отношении данного земельного участка наследникам не выдано, выдача приостановлена до решения по иску Прытков ОА

Из сообщения Управления Росреестра по /________/ от /________/ следует, что согласно данным ЕГРН титульным владельцем земельного участка кадастровый /________/ является Новиков АВ, обременений в отношении спорного имущества не зарегистрировано.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 5944/12 от 25.09.2012 по делу N А41-13664/07 определена правовая позиция, в соответствии с которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Возникновение права собственности на спорный земельный участок, в силу закона, является основанием, по которому прекращается право собственности Новиков АВ на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м, в связи с чем исковые требования Прытков ОА являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Прекращение права собственности в силу закона, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Новиков АВ на земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью /________/ кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ /________/ ░░ /________/ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ /________/.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.