Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2020 (2-750/2019;) ~ М-764/2019 от 09.12.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                                     пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2020 по исковому заявлению Маниной Екатерины Владимировны к Бакушкину Вячеславу Леонидовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Манина Е.В. обратилась в суд с иском к Аваевой Л.П., Бакушкину В.Л. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. С целью проведения кадастровых работ по местоположению земельного участка, она обратилась в Тульское отделение филиала по ЦФО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В результате кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, то есть при постановке на учет указанных участков была допущена реестровая ошибка. Местоположение границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости не совпадет с реальным их местоположением на местности.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о их местоположении, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевого плана, подготовленного 06 августа 2019 г. кадастровым инженером ФИО1

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 25 декабря 2019 г. производство по делу в части исковых требований Маниной Е.В., заявленных к ответчику Аваевой Л.П., прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе рассмотрения дела истец Манина Е.В. уточнила исковые требования, и ссылаясь на основания, изложенные в первоначальном иске, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Бакушкину В.Л., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его местоположении, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевого плана, подготовленного 06 августа 2019 г. кадастровым инженером ФИО1

Истец Манина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании доводы искового заявления, с учетом его уточнения, поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Бакушкин В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Маниной Е.В. не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель по доверенности Касьянова Л.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Манина Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10000+/-875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 мая 2019 г.

Основанием возникновения права собственности Маниной Е.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является договор дарения (дарственная) земельного участка от 13 марта 2007 г.

В целях уточнения местоположений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец Манина Е.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которой были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 октября 2019 г., а также из кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10000+/-875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Бакушкину В.Л.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО1, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документах установленной формы - заключении кадастрового инженера ФИО1, включенном в межевой план земельного участка от 06 августа 2019г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

Согласно положениям Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиком Бакушкиным В.Л. не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию.

Более того ответчик Бакушкин В.Л. был согласен с исковыми требованиями Маниной Е.В., не возражал против их удовлетворения, о чем представил письменное заявление.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения изменений в сведениях о границах земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, чем нарушаются ее (истца) права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с письменными доказательствами, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Маниной Екатерины Владимировны к Бакушкину Вячеславу Леонидовичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10000+/-875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес: участок находится примерно в 1200 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Бабошино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10000+/-875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д.Бабошино, участок находится примерно в 1340 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, по следующим координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

согласно межевого плана, подготовленного 06 августа 2019 года кадастровым инженером Тульского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24 января 2020 г.

    Председательствующий        О.А. Никифорова