Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2018 ~ М-3520/2018 от 14.08.2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гражданстрой» к Сабурину Александру Валерьевичу, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Сабурина Тимофея Александровича, Якуненковой Наталье Николаевне, Якуненковой Марии Александровне о взыскании задолженности, процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гражданстрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес> общей площадью 66,7 кв.м., расположенной на одиннадцатым этаже в многоквартирном жилом доме <адрес> дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость приобретаемой квартиры составила 1 783 900 руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры и балкона (лоджии) в сумме 26 754 руб. В соответствии с условиями договора денежная сумма в размере 1 100 000 руб. 78 коп. оплачивается покупателями в срок до 31.11.2017, сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. вносится за счет средств материнского капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата в срок до 20.10.2017, сумма в размере 183 300 руб. вносится покупателями за счет средств материнского капитала, предоставляемого на основании областного сертификата в срок до 20.10.2017, оставшаяся сумма 83 405 руб. оплачивается покупателями ежемесячно в срок до 20 числа расчетного месяца, начиная с 01.12.2017 по 20.02.2018. Обязательства по передаче квартиры истцом были выполнены до выполнения покупателями обязанности по оплате объекта недвижимости, однако ответчиками допускались нарушения условий договора по своевременному внесению платежей. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность в размере 26 603 руб. 78 коп., проценты за предоставление рассрочки за период с 21.11.2017 по 20.02.2018 в размере 3 153 руб. 40 коп., пеню за нарушения сроков оплаты стоимости квартиры в размере 153 528 руб. 35 коп., пеню за нарушения сроков оплаты стоимости квартиры начиная с 21.07.2018 по день фактического исполнения решения, 4866 руб. в возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Оченкова М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала. Дополнительно просила взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и пени в солидарном порядке.

Ответчики, извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гражданстрой» (продавцом) и Сабуриным А.В., действующим за себя и за несовершеннолетнего Сабурина Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить квартиру, площадью 66,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже по адресу: г.<адрес>

Согласно условиям договора квартира продается покупателям за 1 780 900 руб., исходя из стоимости одного метра квадратного расчетной площади в размере 26 700 руб. 15 коп. Сумма в размере 1 180 405 руб.78 коп. оплачивается покупателями в срок до 10.07.2017, сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. вносится за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании государственного сертификата в срок до 11.09.2017, сумма в размере 163 300 руб. вносится покупателями за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании областного сертификата в срок до 11.09.2017.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №№ в доме <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в преамбулу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: покупателями объекта недвижимости по договору стали Сабурин А.В., действующий за себя и несовершеннолетнего Сабурина Т.А., Якуненкова Н.Н., Якуненкова М.А., которые обязались произвести оплату в следующие сроки. Сумма в размере 1 180 405 руб.78 коп. оплачивается покупателями в срок до 31.07.2017, сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. вносится за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании государственного сертификата в срок до 20.10.2017, сумма в размере 163 300 руб. вносится покупателями за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании областного сертификата в срок до 20.10.2017. После полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности продавец передает в общую долевую собственность покупателей вышеуказанную квартиру.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.2.1 и п.2.2 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира передается покупателям за 1 783 900 руб., исходя из стоимости одного метра квадратного расчетной площади в размере 26 745 руб. 13 коп. Сумма в размере 1 100 000 руб. 78 коп. оплачивается покупателями в срок до 31.07.2017, сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. вносится за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании государственного сертификата в срок до 20.10.2017, сумма в размере 163 300 руб. вносится покупателями за счет средств материнского капитала, предоставляемых на основании областного сертификата в срок до 20.10.2017, сумма в размере 83 405 руб. оплачивается покупателями в срок до 20.11.2017.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п.п. 2.2.4 и п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма в размере 83 405 руб. оплачивается покупателями равными платежами ежемесячно в срок до 20 числа расчетного месяца, начиная с 01.12.2017 по 20.02.2018.

Как следует из материалов дела, ответчики внесли денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в общей сумме 1 757 297 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 603 руб. (1 783 900-1 757 297).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 389 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, за предоставление рассрочки покупатели уплачивают продавцу проценты из расчета ДД.ММ.ГГГГ% годовых от неоплаченной суммы, при этом начисление процентов производится в период с 21.11.2017 по день оплаты стоимости квартиры. Уплата процентов производится одновременно с уплатой просроченного платежа, но не позднее 20.02.2018. При поступлении оплаты определяется следующая очередность: в первую очередь погашаются проценты за рассрочку платежа по настоящему договору, затем сумма задолженности по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Размер процентов за предоставление рассрочки на сумму 83 405 руб. за период с 21.11.2017 по 20.02.2017 составил 3153 руб. 40 коп.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 2.3 договора купли-продажи в случае невыполнения покупателями сроков оплаты покупатели оплачивают продавцу пеню в размере 0,5% в день от не выплаченной в срок суммы по день фактической оплаты.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по пени (неустойки) на неоплаченную в срок сумму 1 100 000 руб. 78 коп. составляет 121 000 руб., на сумму 163 300 руб. - 12 247 руб. 50 коп., на сумму 7801 руб. 66 коп. - 195 руб., на сумму 26 603 руб. 78 коп за период с 20.02.2018 по 20.07.2018 - 20 085 руб. 85 коп.

Исходя из фактически вынесенных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с ответчиков надлежит взыскать пеню (неустойку) за неоплаченный в срок платеж в сумме 1 100 000 руб. 78 коп. в размере 121 000 руб., за неоплаченный в срок платеж в сумме 163 300 руб. - 12 247 руб. 50 коп., за неоплаченный в срок платеж в сумме 7801 руб. 66 коп. - 195 руб., за неоплаченный в срок платеж в сумме 26 603 руб. за период с 20.02.2018 по 20.07.2018 - 20 085 руб. 26 коп. (26 603*0,5%*151).

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку исполнения условия договора подлежащая взысканию с ответчиков составляет 153 527 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Данная позиция также отражена в «Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе, длительность неисполнения ответчиками своих обязательств, суд полагает, что неустойка в заявленном размере не отвечает критерию соразмерности, последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 80 000 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств." по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2018 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из анализа условий договора купли-продажи квартиры следует, что сторонами установлена солидарная ответственность покупателей.

Следовательно, суд взыскивает с ответчиков задолженность по оплате стоимости квартиры, неустойки в солидарном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Гражданстрой удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сабурина Александра Валерьевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Сабурина Тимофея Александровича, Якуненковой Натальи Николаевны, Якуненковой Марии Александровны в пользу ООО «Гражданстрой» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 603 руб., проценты за предоставление рассрочки оплаты в размере 3153 руб. 40 коп., неустойку за период с 20.02.2018 по 20.07.2018 в размере 80 000 руб., неустойку на сумму задолженности 26 603 руб. в размере 0,5% в день, начиная с 21.07.2018 по день фактического исполнения обязательства, а также 3395 руб. 13 коп. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья                   В.В. Манаков