Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2015 ~ М-451/2015 от 17.04.2015

№ 2-509\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Сазоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мищенко Н. А. к Прохоровой Е. А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) Мищенко Н.А. обратилась в суд с иском к Прохоровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указала, что (дата обезличена) между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора ответчик, как покупатель объектов недвижимости, был обязан оплатить за приобретаемый дом <данные изъяты> за земельный участок – <данные изъяты>. Сумма за жилой дом в размере <данные изъяты>. оплачивалась за счет кредитных средств, получаемых в ООО «Мой займ (адрес обезличен)» в течение <данные изъяты> после государственной регистрации Договора. Оставшуюся сумму за дом в размере <данные изъяты> а также <данные изъяты>. за земельный участок Покупатель оплатил до подписания договора за счет собственных средств.

Обязательства по указанному договору были частично исполнены: она передала покупателю ключи от дома, ей передали сумму в размере <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты>. до настоящего времени не выплачена.

По условиям договора он являлся актом приема-передачи и объекты сделки были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи. На этом основании сделка прошла государственную регистрацию в Сорочинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был зарегистрирован переход права на дом и земельный участок к покупателям. Также в силу п. 10 Договора объекты недвижимости находятся в залоге у ООО «Мой займ (адрес обезличен)»

В дальнейшем обстоятельства изменились. Ответчик известил её об отсутствии денежных средств для окончательного расчета, поскольку ООО «Мой займ» расторг с ней кредитный договор.

Она (истец) письменно уведомила ответчика, что требует окончательного расчета до (дата обезличена) Ответчик расчет не произвел, мер для оплаты приобретенного имущества не приняли. Как пояснил ответчик, средств для окончательной оплаты она не имеет. В связи с этим она вернула ответчику полученные денежные средства в размере <данные изъяты>. и подготовила иск.

На основании чего истец просит:

Расторгнуть Договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен). заключенный между Мищенко Н. А., с одной стороны, и Прохоровой Е. А., с другой стороны, в соответствии с которым Сорочинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) произведена государственная регистрация перехода права на жилой дом и земельный участок: признать государственную регистрацию перехода права, права собственности недействительными.

Прекратить право собственности Прохоровой Е. А. на объекты недвижимости:

жилой дом. расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен) общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен). кадастровый номер <данные изъяты>.

Признать недействительными свидетельства о государственном регистрации права на имя Прохоровой Е. А. от (дата обезличена) № (номер обезличен)

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Прохоровой Е. А. на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, номер регистрационной записи (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен). номер регистрационной записи (номер обезличен)

Признать за Мищенко Н. А. право собственности на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен). общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен)

Прекратить залог Общества с ограниченной ответственностью «Мой займ (адрес обезличен)» на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен)

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодержателя ООО «Мой займ (адрес обезличен)» на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: (номер обезличен) номер регистрационной записи (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен) номер регистрационной записи (номер обезличен)

В судебное заседание истец Мищенко Н.А. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Прохорова Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В котором указала, что исковые требования истца Мищенко Н.А. признает в полном объеме. Последствия исковых требований ей разъяснены и понятны.

Представитель ООО «Финанс центр (ООО «Мой займ (адрес обезличен)») Рахматуллин А.Л. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) в лице Межмуниципального отдела по (адрес обезличен) в судебное заседание своего представителя не направили, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Мищенко Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, (дата обезличена) между Мищенко Н.А. (Продавцом) с одной стороны и ответчиком Прохоровой Е.А. (Покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Договором купли – продажи жилого дома с земельным участком от (дата обезличена), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

В соответствии с условиями указанного Договора ответчики, как покупатели объектов недвижимости, были обязаны оплатить за приобретаемый дом денежные средства в размере <данные изъяты>., за земельный участок в размере <данные изъяты> Сумма за жилой дом в размере <данные изъяты>. оплачивалась за счет кредитных средств, получаемых в ООО «Мой займ (адрес обезличен)» в течение <данные изъяты> дней после государственной регистрации Договора. Оставшуюся сумму за дом в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. за земельный участок Покупатели оплатили до подписания договора за счет собственных средств.

Обязательства по указанному договору были частично исполнены: Мищенко Н.А. передала покупателю ключи от дома, ответчик Прохорова Е.А. передала сумму в размере <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты>. до настоящего времени не выплачена. Данный факт не отрицается сторонами по делу.

По условиям договора он являлся актом приема-передачи и объекты сделки были переданы ответчикам до подписания договора купли-продажи. На этом основании сделка прошла государственную регистрацию в Сорочинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был зарегистрирован переход права на дом и земельный участок к покупателям. Как следует из Свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) за ответчиком по делу Прохоровой Е.А. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Кроме того в силу п. 10 Договора указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ООО «Мой займ (адрес обезличен)».

Согласно Соглашению от (дата обезличена) договор микрозайма № (номер обезличен) от (дата обезличена) года, заключенный между ООО «Мой займ (адрес обезличен)» (Займодавцом) и (Заемщиком)Прохоровой Е.А. расторгнут.

Ответчик известил Мищенко Н.А. об отсутствии денежных средств для окончательного расчета, поскольку ООО «Мой займ» расторг с ней кредитный договор.

Согласно имеющимся в деле письменным уведомлениям от (дата обезличена) истец Мищенко Н.А. направила в адрес ответчика письменную претензию о том, что требует окончательного расчета до (дата обезличена)

Однако ответчик расчет не произвел, мер для оплаты приобретенного имущества не приняла. Как пояснила ответчик, средств для окончательной оплаты она не имеет. Истец вернула ответчику полученные денежные средства в размере <данные изъяты>. и обратилась с иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 65 установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта3статьи486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу пункта4статьи453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае имело место изменение обстоятельств, на которые покупатели рассчитывали при заключении сделки. В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Указанные обстоятельства появились после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Пункт 2 ст. 451 ГК РФ предусматривает, что суд может по требованию заинтересованной стороны расторгнуть договор при соблюдении одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

При расторжении Договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора.

По правилам ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества или третьих лиц.

В порядке досудебного урегулирования спора с ответчиком достигнуто соглашение об исполнении каждой стороной сделки следующих обязательств: истец, как продавец, возвратила полученную сумму в размере <данные изъяты>., покупатель освобождает жилой дом и возвращает истцу ключи.

Также в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку ООО «Мой займ» расторг кредитный договор, кредитные отношения между Обществом и ответчиками прекратились.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца Мищенко Н. А. к Прохоровой Е. А. о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мищенко Н. А. к Прохоровой Е. А. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: (адрес обезличен). заключенный между Мищенко Н. А., с одной стороны, и Прохоровой Е. А., с другой стороны, в соответствии с которым Сорочинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) произведена государственная регистрация перехода права на жилой дом и земельный участок: признать государственную регистрацию перехода права, права собственности недействительными.

Прекратить право собственности Прохоровой Е. А. на объекты недвижимости:

жилой дом. расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен). кадастровый номер (номер обезличен)

Признать недействительными свидетельства о государственном регистрации права на имя Прохоровой Е. А. от (дата обезличена) № (номер обезличен)

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Прохоровой Е. А. на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен), номер регистрационной записи (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен). номер регистрационной записи (номер обезличен).

Признать за Мищенко Н. А. право собственности на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен). общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен);

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен).

Прекратить залог Общества с ограниченной ответственностью «Мой займ (адрес обезличен)» на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен).

Аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодержателя ООО «Мой займ (адрес обезличен)» на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: (номер обезличен), номер регистрационной записи (номер обезличен)

земельный участок по адресу: Местоположение: (адрес обезличен), кадастровый номер: (номер обезличен), номер регистрационной записи (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.И. Борцова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2015 года.

СОГЛАСОВАНО «___»___________2015 ГОДА

СУДЬЯ

К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2015 ГОДА