Решение по делу № 2-534/2013 ~ М-514/2013 от 09.08.2013

Дело № 2-534/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 18 сентября 2013 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Беляковой К.С., с участием истцов Кошелева П.А. и Кошелевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Павла Анатольевича, Кошелевой Ольги Александровны, действующей за себя и несовершеннолетнюю Кошелеву Ю. П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелев П.А., Кошелева О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кошелевой Ю.П., <.....> года рождения, обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что <.....> Кошелев П.А., Кошелева О.А. и их несовершеннолетняя дочь Кошелева Ю.П., <.....> года рождения, приобрели у Валуевой М.А. (по 1/3 доли в праве) по договору купли-продажи часть жилого дома, <.....>, расположенную по адресу: <.....>.

В силу п. 4 договора расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации путем безналичного перечисления денежных средств в размере <.....> руб. с блокированного лицевого счёта №........ в Дополнительном офисе №........ Кемеровского регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк», открытого на имя Кошелева П.А. на основании Свидетельства о предоставлении субсидии на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № №........ выданного <.....> Департаментом сельского хозяйства и продовольствия Кемеровской области, предоставленных в порядке: за счет средств федерального бюджета: <.....> руб.; областного бюджета: <.....> руб.; собственных средств: <.....> руб., на счёт Валуевой М.А. №........ в филиале №........ Ленинск-Кузнецкого ОСБ. До окончательного расчета между сторонами вышеуказанная часть жилого дома находится в залоге у Продавца.

Договор купли-продажи части жилого дома был подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....>. Право общей долевой собственности на часть жилого дома (по 1/3 доле в праве) было зарегистрировано на истцов с обременением в виде ипотеки в силу закона.

<.....> на счет Кошелева П.А. первым траншем поступили деньги в размере <.....> руб. и <.....> 2-мя траншами - в размере <.....> и <.....> рублей.

<.....> с блокированного счета Кошелева П.А. была перечислена на счет Продавца Валуевой М.А. сумма в размере <.....> руб. Таким образом, расчет за часть жилого дома был произведен полностью.

Впоследствии для снятия обременения с части жилого дома в виде ипотеки в силу закона покупателям и продавцу нужно было явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и подать заявление. Этого своевременно обеими сторонами договора купли-продажи сделано не было. <.....> Валуева М.А. умерла.

В настоящее время снять ограничение в правах на часть жилого дома возможно только в судебном порядке. Обязательство по договору купли-продажи истцов перед продавцом исполнено полностью, поэтому считают, что обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Просят суд прекратить существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, <.....>, расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую Кошелеву Павлу Анатольевичу, Кошелевой Ольге Александровне и несовершеннолетней Кошелевой Ю. П., по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных <.....> Главным управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдать новые Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую Кошелеву Павлу Анатольевичу, Кошелевой Ольге Александровне и несовершеннолетней Кошелевой Ю. П., без ограничения (обременения).

Истец Кошелев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Уточнил, что просит прекратить существующее ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>

Истица Кошелева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения аналогично искового заявления, уточнив заявленные требования.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Н.Е. Хрипливец в судебное заседание не явилась. Согласно заявления просит дело рассмотреть в отсутствие представителя комитета, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в муниципальной собственности не находится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <.....> Кошелев Павел Анатольевич, Кошелева Ольга Александровна и несовершеннолетняя Кошелева Ю. П., 2003 года рождения, приобрели по договору купли-продажи часть жилого дома, <.....> расположенную по адресу: <.....>. Данный договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....> (л.д.7-8). Право общей долевой собственности на часть жилого дома (по 1/3 доле в праве) было зарегистрировано за Кошелевым П.А., Кошелевой О.А. и несовершеннолетней Кошелевой Ю.П. с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.11-13).

На основании п. 4 вышеуказанного договора, расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации путем безналичного перечисления денежных средств в размере <.....> руб. с блокированного лицевого счёта №........ в Дополнительном офисе №........ Кемеровского регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк», открытого на имя Кошелева П.А. на основании Свидетельства о предоставлении субсидии на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № №........, выданного <.....> Департаментом сельского хозяйства и продовольствия Кемеровской области, представленных в порядке: за счет средств федерального бюджета - <.....> руб.; областного бюджета - <.....> руб.; собственных средств - <.....> руб., на счёт продавца Валуевой М.А. № №........ Ленинск-Кузнецкого ОСБ. До окончательного расчета между сторонами вышеуказанная часть жилого дома находится в залоге у Продавца.

<.....> с блокированного лицевого счета Кошелева П.А. №........ была перечислена на счет Валуевой М.А. №........ сумма в размере <.....> рублей (л.д.9-10). Расчет за часть жилого дома истцами был произведен полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктами 1 и 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истцами с продавцом Валуевой М.А. расчет за часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, произведен полностью. В связи с этим обязательства указанные в п. 4 договора купли-продажи от <.....> прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора. Однако ответчик Валуева М.А. умерла <.....> года.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поэтому суд считает необходимым погасить ипотеку в силу закона на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.

Заявленные исковые требования истцов законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошелева Павла Анатольевича, Кошелевой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кошелевой Ю. П., к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения - удовлетворить полностью.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, <.....> расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую Кошелеву Павлу Анатольевичу, Кошелевой Ольге Александровне и несовершеннолетней Кошелевой Ю. П. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья К.А. Костеренко