Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2018 ~ М-1536/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1645/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.

при секретаре                      Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мырзапаязова Сапарали Айткуловича к Антонову Кириллу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мырзапаязов С.А. обратился в суд с иском к Антонову Кириллу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, указав следующее.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.12.2017. В данной квартире зарегистрирован Антонов К.В.

По условиям договора купли-продажи от 26.12.2017, п.13, продавцы: Антонова Е.В. и Антонов В.Ю. гарантировали, что Антонов К.В. снимется с регистрационного учета в срок до 26 января 2018 года. Однако по неизвестным причинам Антонов К.В. уклоняется от снятия с регистрационного учета с данной квартиры, чем нарушает жилищные права истца.

Просит признать Антонова К.В. прекратившим права пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец Мырзапаязов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что когда он покупал квартиру, то в ней фактически никто не жил, она была в непригодном для проживания виде. Ответчик является сыном бывших собственников квартиры и с их слов проживал у бабушки.

    Ответчик Антонов К.В. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что Мырзапаязов С.А. на основании договора купли-продажи квартиры № от 26.12.2017 приобрел у Антонова В.Ю. и Антоновой Е.В. квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 28.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2017.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке формы №8 от 15.03.2018 в спорном жилом помещении зарегистрирован Антонов К.В.

    В силу п. 13 договора купли-продажи продавцы Антонова Е.В. и Антонов В.Ю. гарантировали, что Антонов К.В. снимется с регистрационного учета в срок до 26 января 2018 года, однако ответчик Антонов К.В обязательства не исполнил.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено.

Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что Антонов К.В. не проживает в спорном жилом помещении около 6-8 лет, он фактически проживал у своей бабушки, очень редко приходил в гости к своим родителям. Новый собственник делает ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, погасил задолженность бывших собственников.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мырзапаязова С.А. о признании Антонова К.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета.

                   С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мырзапаязова Сапарали Айткуловича к Антонову Кириллу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Антонова Кирилла Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Антонова Кирилла Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Е.В. Киреева.