Решение по делу № 2-256/2015 (2-10423/2014;) ~ М-9860/2014 от 24.10.2014

дело №2-256/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                                     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием истца Г.З.С.,

представителя истца С.И.Ф. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.З.С. к ГУП «ФЖС РБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Г.З.С. обратилась в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей, а именно о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований Г.З.С. указала на то, что 17.03.2008г. между ним и ООО «Солнечный Город» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее по тексту «Договор»).

Согласно указанному Договору, истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 62,24 кв.м. на 2 этаже в 12-этажном доме (строительный номер 45, блок Б1, секция 8-7) в микрорайоне «Бакалинский» (далее по тексту «Квартира»), а ООО «Солнечный Город» после окончания строительства передает Квартиру в собственность истцу.

В соответствии с условиями Договора, стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>. Обязательство по оплате стоимости Квартиры истец исполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора, плановый срок окончания строительства установлен во 2 квартале 2009 г.

Строительство Квартиры и жилого здания, в котором она расположена, изначально велось застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр», с которым ООО «Солнечный Город» заключило Договор № от 01.03.2007г. В дальнейшем функции заказчика-застройщика принял на себя ГУП «ФЖС РБ» на основании Агентского договора № от 01.09.2011г.

На текущий момент строительство Квартиры и дома, в котором она расположена, фактически завершено. Между тем, ООО «Солнечный Город» прекратил свою деятельность (исключен из Единого государственного реестра юридических лиц), не исполнив свои обязанности по передаче истцу жилого помещения в собственность, а ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ» не предпринимают действий для государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений и последующего их переоформления в собственность граждан, в том числе квартиры истца в его собственность, тем самым нарушая его права. При отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. В связи с чем, истец считает заявленный им иск о признании права собственности на Квартиру надлежащим способом защиты своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного Г.З.С. просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 59,9 кв.м. на 2 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

В судебном заседании истец Г.З.С. и представитель истца С.И.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск. В обоснование исковых требований привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «РБР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Судом установлено, что 17.03.2008г. между истцом Г.З.С. и ООО «Солнечный Город» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

По условиям Договора истец финансирует строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 62,24 кв.м. на 2 этаже в 12-этажном доме (строительный номер 45, блок Б1, секция 8-7) в микрорайоне «Бакалинский», а ООО «Солнечный Город» после окончания строительства передает Квартиру в собственность истцу.

Согласно п. 1.3 Договора, плановый срок окончания строительства установлен во 2 квартале 2009г. Строительство Квартиры и жилого здания, в котором она расположена, ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр», с которым ООО «Солнечный Город» заключил Договор № от 01.03.2007г. В соответствии с распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 375-р, государственному унитарному предприятию Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре поручено обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский. В частности ГУП «ФЖС РБ» поручено вступить в права застройщика по объектам, указанным в пункте 1 указанного распоряжения. Во исполнение данного распоряжения, между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «ФЖС РБ» заключен Агентский договор № от 01.09.2011г. В соответствии с п. 1.1 данного договора, ГУП «ФЖС РБ» принял на себя обязательство осуществлять от имени ОАО «СтройПроектЦентр» функции заказчика-застройщика при выполнении работ по строительству жилого <адрес> микрорайоне «Бакалинский», в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Согласно Договора, стоимость Квартиры на дату подписания Договора составляет <данные изъяты>. Обязательство по оплате стоимости Квартиры истец исполнил в полном объеме в следующем порядке:

- первоначальный взнос в размере <данные изъяты> оплачен путем взаимозачета между ООО «Солнечный Город», ЖСК «Строим Дом» и Г.З.С. В подтверждение факта оплаты в кассу ЖСК «Строим Дом» денежных средств в размере <данные изъяты> истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- путем внесения в кассу ООО «Солнечный Город» денежных средств в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № о ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на 27.06.2011г. между сторонами Договора подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий оплату истцом в пользу ООО «Солнечный Город» в совокупности <данные изъяты>, что соответствует стоимости 47,42 кв.м. площади Квартиры;

- путем внесения в кассу застройщика ОАО «СтройПроектЦентр денежных средств в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на 19.01.2015г. между истцом и застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий оплату истцом в совокупности <данные изъяты>, что соответствует стоимости 59,9 кв.м. площади Квартиры - общей фактической площади Квартиры в соответствии с техническим паспортом.

Из материалов дела следует, что на текущий момент строительство дома фактически завершено, однако дом в эксплуатацию не введен, а спорная Квартира в собственность истца не передана.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что Квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно Письму №7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилому дому № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ присвоен почтовый адрес – г. Уфа, <адрес>. Из технического паспорта на жилое здание (строение) на адрес: г. Уфа, <адрес>, инвентарный номер 357437, составленного по состоянию на 22.11.2013г. территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан следует, что Квартире со строительным номером 45, на 2 этаже 12-этажного дома номер 8, блок Б1, секция 8-7 соответствует почтовый номер <адрес>; фактическая общая площадь Квартиры по результатам обмера составила 59,9 кв.м.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из существа Договора, суд приходит к выводу, что конечной целью участия истца в строительстве Квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Суд, исходя из вышеуказанных правовых норм и представленных сторонами документов, полагает о том, что существование самого жилого помещения в натуре, является доказанным. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Г.З.С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Поскольку все обязательства по Договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у Г.З.С. возникло право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 59, 9 кв.м. на 2 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных ответчиком ОАО «СтройПроектЦентр» и третьим лицом ОАО АКБ «РБР», не препятствует в силу следующего.

Согласно договору залога от 18.12.2007г. № З/130, ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства – нежилое строение площадью застройки 6514,20 кв.м. литера Б, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ж.<адрес>, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры общей площадью 7913,46 кв.м.

Согласно договору залога от 27.12.2007г. №З/135, ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства – нежилое строение площадью застройки 6514,20 кв.м. литера Б, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ж.<адрес>, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры общей площадью 2836,34 кв.м и трехкомнатные квартиры общей площадью 12860,43 кв.м.

Таким образом, суд усматривает, что предметом залога является объект незавершенного строительства в целом и право аренды земельного участка, на котором он создается, однако стороны договора залога также пришли к соглашению о том, какие именно помещения в строящемся объекте не могут быть обременены правами третьих лиц, а именно трехкомнатные и двухкомнатные квартиры с конкретным перечнем. В их число Квартира, в отношении которой заявлено исковое требование Г.З.С., не входит и не является предметом залога.

Из пояснений истца, существа сделки и предмета спора, следует, что истец приобретал Квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Характер отношений и требований между истцом и ответчиками не имеют признаков экономического спора. В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г.), что к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Исходя из изложенного, учитывая, что Квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных, бытовых нужд, на требования истца распространяется законодательство о защите прав потребителей, а рассматриваемое дело подведомственно суду общей юрисдикции.

Кроме того, при наличии требования к ГУП «ФЖС РБ», осуществляющему функции заказчика-застройщика, и которое не находится в стадии банкротства, правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.З.С. к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «ФЖС РБ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Г.З.С. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 59,9 кв.м. на 2 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Г.З.С. на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 59,9 кв.м. на 2 этаже в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    И.Ф. Зинатуллина