Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2022 ~ М-2/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-2144/2022

УИД 59RS0007-01-2022-000010-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                                       город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием прокурора Морозовой К.И.,

представителя истца Миковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Мальковой Екатерине Витальевне, Малькову Виталию Андреевичу, Мальковой Юлии Андреевне, Иванову Александру Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МО город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Мальковой Е.В., Малькову В.А., Мальковой Ю.А, Иванову А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 с требованиями о взыскании с администрации города Перми в пользу: Мальковой Е.В. размера возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, в пользу Иванова А.А. размера возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>; прекращении права собственности: Мальковой Е.В. на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, Иванова А.А. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>; признании утратившими право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Мальковой Е.В., Малькова В.А., Мальковой Ю.А., Иванова А.А., ФИО5; выселении из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения Мальковой Е.В., Малькова В.А., Мальковой Ю.А., Иванова А.А., ФИО5; признания права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Мальковой Е.В. – <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве; Иванову А.А. – <данные изъяты> доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд всех жилых помещений в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (квартиры №№).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП Забировым Н.В., ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ЧПО Забировым Н.В., рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с учетом общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет <данные изъяты> руб.

Размер возмещения за доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме: Малькова Е.В.: <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве – <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.; Иванов А.А.: <данные изъяты> доля в праве – <данные изъяты> руб.

Ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца МО город Пермь в лице администрации г. Перми Микова Л.В. поддержала заявленные требования, просила взыскать в пользу ответчиков выкупную стоимость за жилое помещение по заключению судебной экспертизы за вычетом суммы арендной платы за временный найм жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом в предусмотренном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не направили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из требований ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г., гарантирующих равенство всех перед судом, не явка лица в суд, надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования с учетом результатов проведенной судебной экспертизы подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.                                        В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.                                                    В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.    Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.                                            В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.                                        В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.                При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела, Малькова Е.В. является собственником <данные изъяты> доли и собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Иванов А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании (многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д.17,18).

В адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлены были уведомления с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения, принять меры к сносу.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд всех жилых помещений в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (квартиры №№,2,3) (л.д. 19,20).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП Забировым Н.В., ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ЧПО Забировым Н.В., рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с учетом общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет <данные изъяты> руб. Размер возмещения за доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме: Малькова Е.В.: <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве – <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.; Иванов А.А.: <данные изъяты> доля в праве – <данные изъяты> руб.

Ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

В связи с тем, что на дату рассмотрения гражданского дела судом отчет, выполненный ИП Забировым Н.В., ценовая справка, выполненная ЧПО Забировым Н.В., утратили актуальность, представителем администрации г. Перми было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера выкупной стоимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ООО «МВМ-Оценка» - Ширинкину А.Ю. (л.д. 109-110).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли на земельный участок, пропорционально площади жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. Величина убытков, причиненных изъятием домовладения, по адресу: <адрес> предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. (переезд) + <данные изъяты> руб. (поиск другого жилого помещения и оформления права собственности на него) + <данные изъяты> руб. (аренда) (л.д. 119-173).

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертом ООО «МВМ-Оценка» - Ширинкиным А.Ю., поскольку заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Однако, учитывая доводы истца об исключении из суммы убытков, причиненных изъятием домовладения стоимости арендной платы в размере <данные изъяты> руб., а также, принимая во внимание отсутствие доказательств нуждаемости ответчиков в найме жилого помещения, суд считает возможным исключить из общей суммы выкупной стоимости расходы на аренду жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер выкупной стоимости за изымаемое домовладение составляет <данные изъяты> руб. с учетом убытков, причиненных изъятием домовладения (<данные изъяты> руб.+ <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).

С учетом изложенного, суд полагает, что размер выкупной стоимости за изымаемый жилой дом должен составлять:

- за <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли на земельный участок, пропорционально площади жилого дома в размере <данные изъяты> руб.;

- за <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли на земельный участок, пропорционально площади жилого дома в размере <данные изъяты> руб.;

- за <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли на земельный участок, пропорционально площади жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования администрации г. Перми в части прекращения права собственности Мальковой Е.В. на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, Иванова А.А. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Таким образом, следует прекратить право собственности Мальковой Е.В. на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, Иванова А.А. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования администрации г. Перми о выселении и снятии с регистрационного учета Мальковой Е.В., Малькова В.А., Мальковой Ю.А., Иванова А.А., ФИО5 из жилого домовладения, признанного аварийным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Мальковой Екатерины Витальевны размер возмещения в сумме <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Иванова Александра Александровича размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Мальковой Екатерины Витальевны на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Иванова Александра Александровича

на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать Малькову Екатерину Витальевну, Малькова Виталия Андреевича, Малькову Юлию Андреевну, Иванова Александра Александровича, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Выселить Малькову Екатерину Витальевну, Малькова Виталия Андреевича, Малькову Юлию Андреевну, Иванова Александра Александровича, ФИО5 из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Мальковой Екатерины Витальевны, Малькова Виталия Андреевича, Мальковой Юлии Андреевны, Иванова Александра Александровича, ФИО5 с регистрационного учета УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Город Пермь» на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Ю.А. Яринская

Мотивированное заочное решение в полном объеме изготовлено 09.06.2022 года.