Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2012 ~ М-1138/2012 от 24.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2012 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Закутской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГлова <данные изъяты> к Администрации Пролетарского района г.Ростов-на-Дону, Администрации г.Ростов-на-Дону, МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», 3-е лица: Журавлев <данные изъяты>, Кутенко <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростов-на-Дону, Администрации г.Ростов-на-Дону, МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», 3-е лица: Журавлев <данные изъяты>, Кутенко <данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

В период проживания в целях благоустройства в вышеуказанном жилом помещении истцом самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, выраженная в самовольной перепланировке комнат №, №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., возведении комнат №, №), №) на 1<данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..

Факт данной перепланировки подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения жилого <адрес> по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана домовладения, находящегося в <адрес> по <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ г.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям СанПиН, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено заключением специалистов.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 уточнила требования иска, поддержала их в полном объеме, просила сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включив в его состав комнаты № № общей площадью <данные изъяты> к.в.м, жилой <данные изъяты> кв.м., комнаты №), №), №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

      Ответчики и 3-е лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого уведомлены надлежащим образом, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПКРФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> (л.д.27),свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность Глова <данные изъяты> <данные изъяты> доли и ФИО3 <данные изъяты> доли выделен жилой дом <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> суммарной площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.23-24)

В период проживания в целях благоустройства в вышеуказанном жилом помещении истцом самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена перепланировка жилого дома, выраженная в самовольной перепланировке комнат №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., возведении комнат №), № №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..

Факт данной перепланировки подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения жилого <адрес> по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8) и плана домовладения, находящегося в <адрес> по <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО8, которая пояснила, что истцом за собственные средства производилось благоустройства дома.

В соответствии с заключением «О соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил пристроенных и перепланированных помещений жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> выполненным специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» - реконструкция, перепланировка соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям СанПиН, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 9-22)

По вопросу сохранения спорной постройки в реконструированном, перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в ответе №у от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д. 42).

Из отзыва, представленного в суд ДАиГ <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в границах линии регулирования запстройки, красные линии по данному адресу не утверждались (л.д.48-50)

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.     

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство дома произведена на территории домовладения, находящегося в собственности у истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, собственники соседних домовладений дали свое согласие на сохранение дома истца в реконструированном состоянии (л.д.43.44), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включив в его состав комнаты № общей площадью <данные изъяты> к.в.м, жилой <данные изъяты> кв.м., комнаты №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Гловым <данные изъяты> право собственности на пристроенные и перепланированные помещения : комнаты №, №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., №) на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 июля 2012 года

Судья: