Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2016 (2-608/2015;) ~ М-562/2015 от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2016 по иску Семиколенова <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Семиколенов О.Е., Семиколенова Г.А., Семиколенова О.О. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была предоставлена для проживания трехкомнатная жилая квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в которой они проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ года они, Семиколенов О.Е., Семиколенова Г.А., Семиколенова О.О. приватизировали указанную квартиру. До момента приватизации квартира находилась на балансе администрации сельского поселения Колывань. В соответствии с договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании п. 4 акта приёма передачи передана им в собственность, но зарегистрировать возникшее у них право собственности в Регистрационной палате не предоставляется возможным, так как у собственника — администрации сельского поселения Колывань первичное право собственности не зарегистрировано. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с баланса администрации сельского поселения Колывань снята в связи с приватизацией. Просят суд признать за ними Семиколеновым О.Е., Семиколеновой Г.А., Семиколеновой О.О. право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы Семиколенов О.Е., Семиколенова Г.А., Семиколенова О.О. не явились, о рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Семиколеновым О.Е., Семиколеновой Г.А., Семиколеновой О.О. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Семиколенов О.Е., Семиколенова Г.А., Семиколенова О.О.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского <адрес> от ЗАО «Заречье», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сельское поселение <адрес> в лице Тушина С.М. передало, а Семиколенов О.Е., Семиколенова Г.А., Семиколенова О.О. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира изолирована, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за Семиколеновым О.Е., Семиколеновой Г.А., Семиколеновой О.О. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань в лице Тушина С.М. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: сельское поселение Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в лице Тушина С.М. передало квартиру истцам Семиколенову О.Е., Семиколеновой Г.А., Семиколеновой О.О. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Семиколенова О.Е., Семиколеновой Г.А., Семиколеновой О.О. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Семиколенова <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Семиколеновым <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты>, Семиколеновой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.