Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2014 ~ М-1568/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания         Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Штыковой Н.А. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Штыкова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №1 (второй пусковой комплекс, второй этап, секции 7,8,9,10), расположенного по адресу: адрес п.1.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи дата, однако регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области не возможна из-за отсутствия регистрации Договора долевого участия в строительстве жилого дома в установленном законом порядке. Между тем, дом сдан в эксплуатацию, дом пригоден для проживания, квартира поставлена на технический учет, имеет технический паспорт. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №№..., расположенную на *** этаже жилого адрес общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Штыкова Н.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что истец свои обязательства по оплате за квартиру выполнил в полном объеме, объект строительства передан истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №... аренды земельного участка, по которому на основании приказа министерства строительства Самарской области от дата №... ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: адресю *** кв.м., для строительства жилой застройки, многоквартирные дома свыше *** этажей за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, второй этап, жилой адрес, секция №№.... Срок действия договора до дата

дата ООО «Дом-75» выдано разрешение № RU №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, жилой адрес, секции №№...).

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата №... жилому дому №... (секции №№..., второй пусковой комплекс, второй этап) присвоен адрес: адрес.

дата между ООО «Дом-75» (застройщик) и Штыковой Н.А. (дольщик) заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №№...), расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №№...), расположенный по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия – однокомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры согласно договора составила *** руб., из расчета *** рублей за 1 кв.м., и оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата Главой г.о. Самары выдано разрешение № RU №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес (второй пусковой комплекс, второй этап, жилой адрес, секции №№...), расположенного по адресу: адрес.

дата подписан акт приема-передачи, по которому истцу передана однокомнатная квартира № №... жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов *** кв.м.

дата на квартиру получен технический паспорт, согласно которому квартира расположена на *** этаже, ей присвоен номер №... и она имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.

дата квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждает факт его создания и соответствия его требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, и неисполнение ответчиком обязанности по регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием для ограничения прав истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штыковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Штыковой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру №№... дома № №... по ул.адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                           Л.Б. Вербицкая