Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2014 (2-12183/2013;) ~ М-10910/2013 от 15.11.2013

Дело № 2- 1221 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Захаровой Л.Н.,

при секретаре      Румянцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к ЗАО «ответчик», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 21 этаже.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец Алексеев А.А.. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Самойловой Л.В.

Представитель истца по доверенности Самойлова Л.В., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Окань В.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей (л.д.13).

Согласно указанному договору Окань В.А. передал Алексееву А.А. все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между Окань В.А. и ООО «наименование», в отношении квартиры под условным номером 380, общей проектной площадью 52,64 кв.м., расположенная на 21 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2 по адресу: АДРЕС (л.д.15-20)

Истец обязался оплатить приобретаемые права и обязанности в сумме, в порядке и сроки, предусмотренные договором передачи прав и обязанностей

Настоящий договор передачи прав и обязанностей был согласован с ЗАО «ответчик»», ООО «наименование» и гражданином Окань В.А., что подтверждается соглашением № о замене сторон в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № о замене сторон в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ г, соглашением № о замене сторон в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом полностью и своевременно выполнены обязательства по договору передачи прав и обязанностей. Данный факт подтверждается документально.

Согласно п. 3 договора передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность указанной в договоре квартиры.

Окань А.В. так же полностью выполнил свои обязательства по Агентскому договору, заключенному с ООО «наименование», что подтверждается Актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35-36)

Согласно указанным Актам ООО «наименование» приняла ценные бумаги – вексель № на сумму 121 874 рублей 76 копеек, вексель № на сумму 3 604 450 рублей 39 копеек, № на сумму 336 166 рублей 85 копеек, в соответствии с условиями Агентского договора №

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора являются:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района и ООО «наименование2»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №

Договор соинвестирования №, от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства, к нему перешло оговоренное в Договоре передачи прав и обязанностей право на получение и оформление в собственность квартиры, условный номер 380, общей проектной площадью 52,64 кв.м., расположенная на 21 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе 2 по адресу: АДРЕС

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

Таким образом, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

       Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

         В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по заключенному договору со стороны Ответчика – ЗАО «ответчик», а при ненадлежащем исполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Истец полностью выполнил принятые на себя по договору обязательства, в том числе по оплате стоимости приобретаемой Квартиры.

Ответчиком принятые на себя обязательства исполняются ненадлежащее

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик должным образом не выполняет договорные обязательства, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.

Сроки окончания строительства указанного жилого дома неоднократно продлевались и переносились. Дата завершения строительства сдвигается на неопределенный срок. Вышеуказанные действия и бездействия Ответчика, остановка строительных работ, а также неоднократное продление сроков окончания строительных работ напрямую влияют на возможность реализации Истцом принадлежащего ему права.

В настоящий момент строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры остановлено, что подтверждается Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.44-100)

В соответствии со ст. 7 ч.3 Закона РСФСР от 26.06.1991 г., «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (утратившим силу только в части норм, противоречащих Закону РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд РФ по делу № указал: «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав».

Также Судебная коллегия Верховного Суда РФ в вышеприведенном Определении указала, что вывод судов, отказывающих в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, вывод, основанный на том, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, указанная в исках, не завершено, план дома, содержащий его техническое описание и процент готовности, как и технический паспорт на квартиру отсутствуют, вследствие чего, невозможно квалифицировать спорное помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на неё, противоречит нормам материального права.

Верховный Суд в данном определении указал, что одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Также Верховный Суд Российской Федерации указал: «заключив договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса и полностью выполнив его условия истец в силу ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст. 5 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Поскольку вышеуказанный дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства.

Таким образом, поскольку дом не завершен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома в установленном законом порядке не получено, у истца имеется право на признание за собой права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую оплаченной им квартире.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, мотивы и цели истца при заключении договора, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Алексеевым А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,64 кв.м., расположенной на 21 этаже, в секции\подъезде 15.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья:                                                Л.Н.Захарова