Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2013 ~ М-1129/2013 от 30.07.2013

К делу № 2-961/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием представителя ответчика Перекрест А.В. – Чмых П.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к индивидуальному предпринимателю Перекрест Александру Васильевичу, Перекрест Андрею Александровичу, Перекрест Александру Васильевичу о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Перекрест Александру Васильевичу, Перекрест Андрею Александровичу, Перекрест Александру Васильевичу о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 26 января 2011 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Перекрест Александр Васильевич (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 90110001, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, на потребительские цели, со сроком возврата не позднее 22 января 2016 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере определенном п. 1.5. кредитного договора: с 26.01.2011 по 28.02.2011 по ставке 41,0 % процентов годовых; с 01.03.2011 по 22.01.2016 по ставке 20,5 % процентов годовых.

Возврат кредита осуществляется согласно графика срочного обязательства. Свои обязательства, по предоставлению кредита, Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расходно-кассового ордера № 0001 от 26.01.2011.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет. По состоянию на 01.04.2013. общая сумма задолженности Заемщика по возврату кредита составляет 3058892 руб. 05 коп.

По состоянию на 01.04.2013 задолженность Заемщика по возврату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г., составила 2 158677 руб. 89 коп.

Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов Заемщик не исполняет. Таким образом, по состоянию на 01.04.2013 задолженность Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 составляет 882 477 руб. 61 коп.

По состоянию на 01.04.2013 сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 составляет 6 180 руб. 61 коп.

По состоянию на 01.04.2013 сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 составляет 11 555 руб. 94 коп.

До настоящего времени задолженность Заемщика перед Кредитором не погашена.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 были заключен договор поручительства № 90110001 - 1п от 26.01.2011 - поручитель Перекрест Андрей Александрович.

Кроме того, так же в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 были заключены договор залога недвижимости № 90110001 - 1з от 26.01.2011 между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест».

Обязательства, возникшие по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010.

30 ноября 2010 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ИП Перекрест Александр Васильевич (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 90100036, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи 3 800 000 рублей, выдача кредита осуществляется двумя траншами:

1-й транш, в размере 2 500 000 рублей выдается под залог земельного участка для ведение ЛПХ, площадью 2 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ст. Фастовская, <адрес>, а также залог 1 единицы автотранспорта;

2-й транш, в размере 1 300 000 рублей выдается под залог жилого дома с магазином общей площадью 131,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Кредит предоставляется на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28 ноября 2013 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых.

Возврат кредита осуществляется согласно графика срочного обязательства, в соответствии с п. 1.3. кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г.

Свои обязательства, по предоставлению кредита, Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № 00036 от 20.12.2010 г., а также Ха 00036 от 14.02.2011.

Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет. По состоянию на 01.04.2013 общая сумма задолженности Заемщика по возврату кредита составляет 3 793179 руб. 49 коп., в том, числе:

Срок возврата кредита - не позднее 28.11.2010 г., возврат осуществляется согласно приведенного в кредитном договоре графика погашения. По состоянию на 01.04.2013 г. задолженность Заемщика по возврату кредита по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г., составила 3 531 536 руб. 51 коп.

Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов Заемщик не исполняет. Таким образом, по состоянию на 01.04.2013 задолженность Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 составляет 245 669 руб. 50 коп.

По состоянию на 01.04.2013 г. сумма задолженности Заемщика по пене по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. составляет 15 973 руб. 48 коп.

До настоящего времени задолженность Заемщика перед Кредитором не погашена.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 был заключен договор залога недвижимости № 90100036- 1з от 30.11.2010 г. между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест», договор залога недвижимости №90100036-2з от 26 января 2011 года между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр- инвест», а также договор залога автотранспорта № 90100036 - Зз от 30.11.2010 г. между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест».

Образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитным договорам № 90100036 от 30.11.2010, № 90110001 от 26.01.2011 и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах является основанием для изменения или досрочного расторжения договора по требованию банка.

Просят расторгнуть кредитный договор № 90110001 от 26.01.2011, кредитный договор № 90100036 от 30.11.2010.

Взыскать в солидарном порядке с Перекрест Александра Васильевича и Перекрест Андрея Александровича в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" 3 058 892 (три миллиона пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 05 коп., включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору №90110001 от 26.01.2011 в размере 2 158 677 руб. 89 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 в размере 882 477 руб. 61 коп.; сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. в размере 6 180 руб. 61 коп.. сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. в размере 11 555 руб. 94 коп.

Взыскать с ИП Перекрест Александра Васильевича в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" 3 793 179 (три миллиона семьсот девяносто три тысячи сто семьдесят девять) руб. 49 коп., включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору №90100036 от 30.11.2010 в размере 3 531 536 руб. 51 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. в размере 245 669 руб. 50 коп.; сумма задолженности по пени по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. в размере 15 973 руб. 48 коп.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на следующие заложенное имущество, в пределах суммы исковых требований: принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90110001 - 1з от 26.01.2011 г.:

Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 2 500 кв.м. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23:32:0302011:109. Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от 27.11.2009 Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 186505, выдано 18.12.2009. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2009 сделана запись регистрации № 23-23-14/079/2009 - 600. Кадастровый паспорт земельного участка от 19.11.2011 г. № 2343/12/10-878773.

Жилой дом с магазином. Площадь: общая131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Инвентарный номер: 180108:002:000014280:0001:10000. Литер: Б, б, б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23-23-14/013/2008-506. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 23310000-4 от 18.02.2008 г. орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АД № 580280, выдано 12.04.2008. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2008 сделана запись регистрации № 23-23-14/013/2008-056.

Жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> Калинина, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23:50:0102098:5, Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли - продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004, номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. свидетельство о регистрации права серия 23-АД № 580534, выдано 30.04.2008. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2004 г. сделана запись регистрации № 23-01-. 14-12.2004-337. Кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2011 № 2343/12/10-360773.

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90100036 - 1з от 30.11.2010 г.:

Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 2 500 кв.м. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23:32:0302011:109- Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от 27.11.2009 г. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 186505, выдано 18.12.2009. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2009. сделана запись регистрации № 23-23-14/079/2009 - 600. Кадастровый паспорт земельного участка от 19.11.2010 г. № 2343/12/10-878773- Оценочной стоимостью 623 000 (шестьсот двадцать три тысячи) рублей.

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90100036 - 2з от 26.01.2011:

Жилой дом с магазином. Площадь: общая 131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Инвентарный номер: 180108:002:000014280:0001:10000. Литер: Б,6,61. Этажность:1. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> - <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23-23-14/013/2008-506. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 23310000-4 от 18.02.2008 г. орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АД № 580280, выдано 12.04.2008 г. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2008 г. сделана запись регистрации № 23-23-14/013/2008-056.

Жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> - <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23:50:0102098:5. Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли — продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. свидетельство о регистрации права серия 23-АД № 580534, выдано 30.04.2008. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2004 г. сделана запись регистрации № 23-01-.14-12.2004-337. Кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2011 г. № 2343/12/10-360773.

Оценочной стоимостью 5 970 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта № 90100036 - Зз от 30.11.2010:

Марка модель ТС MERSEDES - BENZ Е320 ELEGANCE, VIN: WDB2110651А023881, легковой, категория В, год выпуска 2002, модель двигателя 112949 31254256, № кузова 023881, цвет белый (серебристый), ПТС 23 ТК 475507, Т101 РМ/93, свидетельство о регистрации ТС 23 СУ 738666, выдано 26.11.2008. Оценочной стоимостью 410 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца - открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» не явились, суду представили заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Ответчик Перекрест А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Перекрест А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, находится в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика Чмых П.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» признает частично. Им не оспаривается факт заключения кредитного договора N©90100036 от 30.11.2010 года с ОАО КБ «Центр-Инвест» на сумму 3 800 000 руб.

Согласно п.1.1 настоящего договора «Выдача кредита осуществляется двумя траншами 1 транш 2 500 000 рублей под залог земельного участка для ведения ЛПХ площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, залога 1 ед. автомобиля Мерседес г/н Т101РМ93, 2 транш в размере 1 300 000 рублей выдан под залог недвижимости а именно жилого дома с магазином общей площадью 131,3 кв.м. находящегося по адресу <адрес>». Аналогичные условия указанны в договорах залога №90100036-23 от 26.01.2011 года, N990100036-13 от 30.11.2010года, №90100036-33 от 30.11.2010 года.

Истец в исковых требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество Земельный участок для ведения ЛПХ площадью 2500 кв.м. находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, автомобиля Мерседес г/н Т101РМ93, жилого дома с магазином общей площадью 131,3 кв.м. находящегося по адресу <адрес>». Но при этом земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (Энгельса 112) общей площадью 806 кв.м., не является предметом залога, поскольку данный участок не в кредитном договоре, не в договорах

залога, не указан как объект залоговой недвижимости. Кроме того находится в

общей долевой собственности 1/3 которой принадлежит Перекрест А.В. 2/3 доли принадлежат ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Письменного согласия участника долевой собственности ФИО7 о том, что она не возражает против включения обще- долевого имущества в залог не имеется.

Согласно ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случаи его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

Каких-либо договоренностей о включении земельного участка расположенного по адресу <адрес> (Энгельса 112) общей площадью 806 кв.м., между ответчиком Перекрест А.В. и истцом ОАО КБ «Центр-Инвест» не было. На основании вышеописанного полагает, что обращение взыскания по договору залога № на земельный участок, расположенный в <адрес>ю 806 кв.м., невозможно. Кроме того полагает, что невозможно обратить взыскание на домовладение поскольку в нем проживает инвали<адрес> группы что подтверждается представленными письменным доказательствами.

Просил исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить частично. Отказать истцу ОАО «Центр-Инвест» в части обращения взыскания на залоговое имущество земельного участка расположенного в <адрес>, общей площадью 806 кв.м. Жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2011 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Перекрест Александр Васильевич (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 90110001, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, на потребительские цели, со сроком возврата не позднее 22 января 2016 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере определенном п. 1.5. кредитного договора: с 26.01.2011 г. по 28.02.2011 г. по ставке 41,0 % (сорок одна целая ноль десятых) процентов годовых; с 01.03.2011 г. по 22.01.2016 г. по ставке 20,5 % (двадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Возврат кредита осуществляется согласно графика срочного обязательства, приведенному в Приложении № 1 являющимся неотъемлемой частью кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 г.

Свои обязательства, по предоставлению кредита, Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копией расходно-кассового ордера № 0001 от 26.01.2011.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 1.4, 1.5. кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет. По состоянию на 01.04.2013 г. общая сумма задолженности Заемщика по возврату кредита составляет 3 058 892 руб. 05 коп., в том, числе:

Согласно п. 1.4. Кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 г. срок возврата кредита - не позднее 22.01.2016 г., возврат осуществляется согласно приведенного в кредитном договоре графика погашения. По состоянию на 01.04.2013 г. задолженность Заемщика по возврату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011, составила 2 158 677 руб. 89 коп.

В силу пункта 1.5 Кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов Заемщик не исполняет. Таким образом, по состоянию на 01.04.2013 задолженность Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. составляет 882 477 руб. 61 коп.

Пунктом 4.2. кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату кредита в виде пени в размере ОД % (ноль целых одна десятая) процента годовых. По состоянию на 01.04.2013 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. составляет 6 180 руб. 61 коп.

Пунктом 4.3. кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 г. установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых. По состоянию на 01.04.2013 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 составляет 11 555 руб. 94 коп.

До настоящего времени задолженность Заемщика перед Кредитором не погашена.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. были заключен договор поручительства № 90110001 - 1п от 26.01.2011 - поручитель Перекрест Андрей Александрович.

В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 договора поручительства, поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитором, согласно кредитного договора № 90110001 от 26.01.2011 г., в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кроме того, так же в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 были заключены договор залога недвижимости № 90110001 - 1з от 26.01.2011 между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест».

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пунктов 1.1, 1.2, 2.3.6. 2.3.7. договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка- залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

2) Обязательства, возникшие по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г.

30 ноября 2010 года между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ИП Перекрест Александр Васильевич (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 90100036, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи 3 800 ООО (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, выдача кредита осуществляется двумя траншами:

1-й транш, в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей выдается под залог земельного участка для ведение ЛПХ, площадью 2 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, а также залог 1 единицы автотранспорта;

2-й транш, в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей выдается под залог жилого дома с магазином общей площадью 131,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Кредит предоставляется на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28 ноября 2013 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых.

Возврат кредита осуществляется согласно графика, срочного обязательства, в соответствии с п. 1.3. кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г.

Свои обязательства, по предоставлению кредита, Кредитор выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № 00036 от 20.12.2010 г., а также Ха 00036 от 14.02.2011.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 1.3, 1.4. кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет. По состоянию на 01.04.2013 г. общая сумма задолженности Заемщика по возврату кредита составляет 3 793 179 (три миллиона семьсот девяносто три тысячи сто семьдесят девять) руб. 49 коп., в том, числе:

Согласно п. 1.3. Кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г. срок возврата кредита - не позднее 28.11.2010 г., возврат осуществляется согласно приведенного в кредитном договоре графика погашения. По состоянию на 01.04.2013 г. задолженность Заемщика по возврату кредита по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г., составила 3 531 536 руб. 51 коп.

В силу п. 1.4 кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г. Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом. Обязанность по уплате указанных процентов Заемщик не исполняет. Таким образом, по состоянию на 01.04.2013 г. задолженность Заемщика по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. составляет 245 669 руб. 50 коп.

Пунктом 5.2. кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010 г. установлена ответственность Заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и предусмотренных кредитным договором комиссий/плат, в виде пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента годовых. По состоянию на 01.04.2013 г. сумма задолженности Заемщика по пене по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. составляет 15 973 руб. 48 коп.

До настоящего времени задолженность Заемщика перед Кредитором не погашена.

IВ обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 был заключен договор залога недвижимости № 90100036- 1з от 30.11.2010 г. между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест», договор залога недвижимости № 90100036-2з от 26 января 2011 года между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр- инвест», а также договор залога автотранспорта № 90100036 - Зз от 30.11.2010 г. между Перекрест Александром Васильевичем и ОАО КБ «Центр-инвест».

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пунктов 1.1, 1.2, 2.3.4, 2.3.6., 2.3.7. договоров залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка- залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В соответствии с подп. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ и пп. а), п. 7.2, кредитного договора № 90100036 от 30.11.2010, а также п. 6.2 кредитного договора №90110001 от 26.01.2011 образование просроченной задолженности по

кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей по кредитным договорам № 90100036 от 30.11.2010, № 90110001 от 26.01.2011 и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах является основанием для изменения или досрочного расторжения договора по требованию банка.

В силу, ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Согласно ст. 28 ГПК РФ «иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика», кроме того, согласно ст. 31 ГПК РФ «иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца» в связи, с тем что, Заемщик, Залогодатель и Поручитель зарегистрированы по адресу: <адрес>, дело подлежит рассмотрению в Тихорецком городском суде Краснодарского края.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина по платежному поручению года в размере 50460 рублей, которая подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест».

Расторгнуть кредитный договор № 90110001 от 26.01.2011, кредитный договор № 90100036 от 30.11.2010.

Взыскать в солидарном порядке с Перекрест Александра Васильевича и Перекрест Андрея Александровича в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" 3 058 892 (три миллиона пятьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 05 коп., включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору №90110001 от 26.01.2011 в размере 2 158 677 руб. 89 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 в размере 882 477 руб. 61 коп.; сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. в размере 6 180 руб. 61 коп.. сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № 90110001 от 26.01.2011 г. в размере 11 555 руб. 94 коп.

Взыскать с ИП Перекрест Александра Васильевича в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" 3 793 179 (три миллиона семьсот девяносто три тысячи сто семьдесят девять) руб. 49 коп., включая: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору №90100036 от 30.11.2010 в размере 3 531 536 руб. 51 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 90100036 от 30.11.2010 г. в размере 245669 руб. 50 коп.; сумма задолженности по пени по кредитному договору №90100036 от 30.11.2010 г. в размере 15 973 руб. 48 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Перекрест Александра Васильевича и Перекрест Андрея Александровича, Перекрест Александра Васильевича в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" расходы по оплате государственной пошлины 50460 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, в пределах суммы исковых требований: принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90110001 - 1з от 26.01.2011:

земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведение личного подсобного хозяйства. Площадью: 2 500 кв.м. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 186505, выдано 18.12.2009. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2009 сделана запись регистрации № 23-23-14/079/2009 - 600. Кадастровый паспорт земельного участка от 19.11.2011 г. № 2343/12/10-878773;

жилой дом с магазином. Площадь: общая131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Инвентарный номер: 180108:002:000014280:0001:10000. Литер: Б, б, б1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> - <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23-23-14/013/2008-506. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 23310000-4 от 18.02.2008 г. орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АД № 580280, выдано 12.04.2008. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2008 сделана запись регистрации № 23-23-14/013/2008-056;

жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>

Калинина, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли - продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004, номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. свидетельство о регистрации права серия 23-АД № 580534, выдано 30.04.2008. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2004 г. сделана запись регистрации № 23-01-. 14-12.2004-337. Кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2011 № 2343/12/10-360773,

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90100036 - 1з от 30.11.2010 г.: земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью: 2 500 кв.м. Адрес (местоположение): РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23:32:0302011:109- Земельный участок принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на основании договора купли - продажи от 27.11.2009 г. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 186505, выдано 18.12.2009. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2009. сделана запись регистрации № 23-23-14/079/2009 - 600. Кадастровый паспорт земельного участка от 19.11.2010 г. № 2343/12/10-878773- Оценочной стоимостью 623 000 (шестьсот двадцать три тысячи) рублей.

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № 90100036 - 2з от 26.01.2011: Жилой дом с магазином. Площадь: общая 131,3 кв.м., жилая 32,8 кв.м. Инвентарный номер: 180108:002:000014280:0001:10000. Литер: Б,6,61. Этажность:1. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> - <адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 23-23-14/013/2008-506. Жилой дом с магазином принадлежит Перекрест Александру Васильевичу на праве собственности, на основании договора купли продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 23310000-4 от 18.02.2008 г. орган выдачи: Администрация муниципального образования г. Тихорецка Краснодарского края. Свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АД № 580280, выдано 12.04.2008 г. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2008 г. сделана запись регистрации № 23-23-14/013/2008-056.

Жилой дом с магазином расположен на земельном участке площадью 806 кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Адрес (местоположение): РФ, <адрес> –

<адрес> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: № Земельный участок принадлежит Перекресту Александру Васильевичу на праве общей долевой собственности: 1/3, на основании договора купли — продажи от 07.05.2004 г., дата регистрации: 03.06.2004 г., номер регистрации: 23-01.14-12.2004-339. свидетельство о регистрации права серия 23-АД № 580534, выдано 30.04.2008. Право собственности зарегистрировано УФРС по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2004 г. сделана запись регистрации № 23-01-.14-12.2004-337. Кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2011 г. № 2343/12/10-360773. Оценочной стоимостью 5 970 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

принадлежащее Перекрест Александру Васильевичу, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта № 90100036 - Зз от 30.11.2010: Марка модель ТС MERSEDES - BENZ Е320 ELEGANCE, VIN: WDB2110651А023881, легковой, категория В, год выпуска 2002, модель двигателя 112949 31254256, № кузова 023881, цвет белый (серебристый), ПТС 23 ТК 475507, Т101 РМ/93, свидетельство о регистрации ТС 23 СУ 738666, выдано 26.11.2008. Оценочной стоимостью 410 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья