Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2015 ~ М-1604/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-1546(1)/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2015 г.                                                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Пивиной Е.В.,                                                                                

с участием представителя истца Бурметьевой С.А., действующей на основании доверенности от 24.06.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминской Е.Г. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на нежилое здание Литер А площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование которого указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора замены стороны в обязательстве от 21.01.2014г. в договоре аренды земельного участка № от 07.12.2007г. По заявлению истца был изменен разрешенный вид использования земельного участка с : «для стоянки сельскохозяйственной техники» на «для размещения производственных зданий, строений, сооружений». 06.05.2014г. Администрацией Саратовского муниципального района были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении разрешенного вида использования земельного участка, а также было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, где был изменен предмет аренды в части разрешенного вида использования. В 2014г. ею были поданы документы на утверждение градостроительного плана земельного участка и заявление на выдачу разрешения на строительство. 10.12.2014г. постановление Администрации Саратовского муниципального района за № был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства здания склада. В связи с тем что оформление разрешения на строительство затянулось истица начала строительство нежилого здания. В последующем ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку, строительство на участке уже осуществлено. При возведении постройки, не нарушено требований законодательства, и строение соответствует нормам и правилам, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащем образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кузьминская Е.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора замены стороны в обязательстве от 21.01.2014г., в договоре аренды земельного участка № от 07.12.2007г. Земельный участок передан Кузьминской Е.Г. в аренду сроком на 49 лет (л.д.16-18, 19-20).

Согласно п.5.1.2 договора аренды, арендатор имеет право производить с согласия арендодателя любые улучшения участка, в том числе возводить на участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости.

По обращению Кузьминской Е.Г. в Администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области, письмом Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 06.05.2014г. были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении разрешенного вида использования земельного участка на : «для размещения производственных зданий, строений, сооружений» (л.д.21).

Кроме того, Администрацией Саратовского района Саратовской области с Кузьминской Е.Г. было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды, которым был изменен предмет аренды в части разрешенного вида использования земельного участка (л.д.21-23, 24).

Также установлено, что в 2014г. истицей были поданы документы на утверждение градостроительного плана земельного участка и заявление на выдачу разрешения на строительство в Администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области.

10.12.2014г. постановлением Администрации Саратовского муниципального района за № был утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства здания склада (л.д. 107-116).

Истица начала строительство нежилого здания - склада площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения.

В последующем Кузьминской Е.Г. Администрацией Саратовского района Саратовской области было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку, строительство на участке уже осуществлено (л.д.54-55, 56).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является возведенные недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании положений под.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норм.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство, однако в связи с тем, что она возвела нежилое здание раньше, чем было ей выдано разрешение на строительство, то данное строение является самовольной постройкой.

Спорное возведенное нежилое строение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном Кузьминской Е.Г. в аренду.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья.

Согласно экспертному исследованию ООО «<данные изъяты>» № от 03.08.2015 года нежилое здание с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: является объектом капитального строительства; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным правилам и нормам; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не создает и не нарушает риск повреждения или уничтожения имущества других лиц (л.д.57-116).

Факт того, что нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается Техническим планом здания от 20.07.2015г.(л.д.34-53)

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Кузьминской Е.Г. право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2015г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись

      Копия верна.

      Судья:

                Секретарь: