Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2015 (2-5248/2014;) ~ М-5107/2014 от 05.11.2014

Дело №2-375/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 апреля 2015 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Олифер А.Г.,

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова С.И. к Администрации города Смоленска о возложении обязанности по замене оконных блоков и балконной двери,

у с т а н о в и л:

Владимиров С.И. обратился с иском к Администрации города Смоленска (далее – Администрация) и ОАО «Жилищник» (далее – Общество), указывая, что он является нанимателем квартиры <адрес>, находящейся в собственности Администрации. Поскольку дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и со времени ввода его в эксплуатацию не подвергался капитальному ремонту, вследствие чего с течением времени в квартире проявились дефекты в виде разрушения оконных блоков и балконной двери, просил обязать ответчиков осуществить ремонт в своей квартире оконных блоков и балконной двери.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, обращенных к Обществу, прекращено ввиду отказа от них стороны истца в полном объеме.

Владимиров С.И. в суд не явился; его представитель Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования уточнил; просил возложить на Администрацию города Смоленска обязанность по проведению замены оконных блоков размером <данные изъяты> <данные изъяты> и балконной двери <данные изъяты> а также просил взыскать с ответчика <данные изъяты> в счет возмещения представительских расходов и 200 руб. в возврат уплаченной государственной пошлины.

Представитель Администрации города Смоленска Пчелкина Н.О. в судебном заседании относительно заявленных исковых требований в целом возражала, указывая, что, поскольку замена окон и балконной двери в квартире истца относится к виду работ в рамках капитального ремонта, выполнение данных работ в отдельно взятой квартире истца без постановки дома на капитальный ремонт в целом, законом не предусмотрено. Заключение по результатам проведенной по делу судебной экспертизы на предмет необходимости производства ремонта конструктивных элементов квартиры истца, полагала необоснованным как основанное на формальном описании объектов исследования, не отражающем их фактическое состояние, которое, в свою очередь не свидетельствует о необходимости полной замены данных конструктивных элементов; в заключении не приведено мотивов определения рыночной стоимости работ по замене указанных конструктивных элементов, а также оснований, по которым неисправные оконные блоки и балконная дверь должны заменяться двух-камерными стеклопакетами, а не изделиями из аналогичных (деревянных) материалов. В удовлетворении иска просила отказать.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Судом установлено, что Владимиров С.И. на условиях социального найма занимает квартиру <адрес> (л.д. 7).

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из заключения проведенной ООО «<данные изъяты>» в рамках настоящего дела экспертизы, в <адрес> деревянные оконные блоки двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створкорками, одно из которых размером <данные изъяты> а другое размером <данные изъяты> и балконная дверь поворотная размером <данные изъяты>., имеют нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, частичное расслоение материала фактический износ окон составляет более <данные изъяты> %. Для устранения дефектов оконных блоков требуется выполнение строительно-монтажных работ по замене окон и балконной двери. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков, необходимость их замены наступила в ДД.ММ.ГГГГ – по истечении срока службы.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций и балконной двери, состояние которых признано экспертом как предаварийное, при котором требуется полная замена оконных блоков и балконной двери. Причиной выявленных дефектов является разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации соответствующих конструкций.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков и балконной двери в квартире ДД.ММ.ГГГГ возникла после ДД.ММ.ГГГГ

Сославшись на ВСН 58-88 (р), в силу которых капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости замены установленных в квартире <адрес> оконных блоков и балконной двери.

Указанное экспертное заключение представляется обоснованным и достаточно мотивированным во всех его частях, в том числе касающихся определения экспертом инженерного решения заполнения оконных и балконного проемов, исходя его экономической целесообразности, а также стоимости работ, определенной, как следует из исследовательской части, на основе исследования рынка аналогичных услуг и товаров.

В силу подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д..

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п. 4 Приложения №8 к названным Правилам.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание зафиксированный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем квартиры <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на Администрацию как на собственника занимаемого истцом жилого помещения обязанность по производству замены установленных в ней окон и балконной двери в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», определяя в качестве разумного для совершения указанных действий срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, руководствуясь положением п.1 ст.206 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать на то, что в случае неисполнения ответчиком решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

По правилам ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы определяется судом равным <данные изъяты>

Понесенные Владимировым С.И. расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч.4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации города Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года),

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 206, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Владимирова С.И. к Администрации города Смоленска удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» замену установленных в квартире <адрес>, одного окна размером <данные изъяты> и одного окна размером – <данные изъяты>. и балконной двери размером <данные изъяты>

При неисполнении ответчиком настоящего решения в течение установленного срока истец вправе совершить указанные действия самостоятельно за счет ответчика с взысканием с него фактически понесенных расходов.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Владимирова С.И. <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины и <данные изъяты> в счет возмещения представительских расходов.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Председательствующий А.Г. Олифер



Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2015 года.