Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-6/2021 (3а-212/2020;) ~ М-222/2020 от 12.11.2020

Дело № 3а-6/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года город Орёл

Орловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Врацкой А.Ю.,

с участием представителя административного истца Редникиной С.С., представителя административного ответчика Правительства Орловской области Карасевой Е.В., представителя заинтересованного лица Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Григорьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело № 3а-6/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» к Правительству Орловской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» (далее – ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», Общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением к Правительству Орловской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Общество является собственником шести земельных участков из земель <...>, разрешённое использование – для <...>:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Указывает на то, что земельный налог за вышеназванные земельные участки рассчитывается на основании их кадастровой стоимости, которая значительно превышает их рыночную стоимость, определенную отчётом об оценке № 47 от 14.09.2020, составленным оценщиком общества с ограниченной ответственностью <...>».

По этим обстоятельствам Общество просит суд установить по состоянию на 1 января 2019 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости в размере <...> рубль, <...>

В судебном заседании представитель административного истца Редникина С.С. заявленные требования уточнила, просит суд установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровым номером <...> в размере <...> рублей, с <...> в соответствии с уточненным отчетом об оценке.

Представитель административного ответчика Правительства Орловской области Карасева Е.В. не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель административного ответчика Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Григорьева Е.С. не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявил.

Представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Орловской области и администрации Марьинского сельского поселения, администрации Новомихайловского сельского поселения, администрации Корсаковского сельского поселения, администрации Парамоновского сельского поселения Корсаковского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявили.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть административное дело в отсутствие представителя административного ответчика и заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Общество является собственником шести земельных участков:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области 20 апреля 2020 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> составляет <...> рублей <...> копеек, <...> и определена в соответствии с постановлением Правительства Орловской области № 591 от 22 октября 2019 г. Дата определения кадастровой стоимости - 1 января 2019 г. (т. 1 л.д. 32-37).

В подтверждение заявленных требований Обществом представлен уточненный отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков № 47/и от 18 декабря 2020 г., составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «<...>» <...> И.В., согласно которому по состоянию на 1 января 2019 г. рыночная стоимость земельных участков, с кадастровым номером <...> определена в размере <...> рублей, <...> (т. 1 л.д. 38-157, т. 2 л.д. 54-158).

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Доказательств, которые опровергали бы представленную административным истцом рыночную стоимость земельных участков, свидетельствовали бы об их рыночной стоимости в ином размере, административными ответчиками и заинтересованными лицами вопреки положениям части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации представлено не было. Ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости по делу не заявлялись.

С учетом изложенного, исследовав указанные выше отчёт об оценке, с учетом его уточнения, сопоставив их содержание с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что доказательства, представленные административным истцом в подтверждение рыночной стоимости земельных участков, отвечают требованиям относимости, допустимости, не вызывают сомнений в достоверности.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление Общества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, равной его рыночной стоимости в размере <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» о пересмотре кадастровой стоимости считать 12 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 февраля 2021 года.

Председательствующий Л.В. Майорова