Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2012 ~ М-1341/2012 от 23.08.2012

№ 2-1208/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 декабря 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Садыкова Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Каменск-Уральского отделения № 1726

к

Третьяковой Н.Ю.,

Третьякову А.В.,

Никитину С.Л.,

Хавлину С.И.,

Третьякову С.В.

о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

** года между Третьяковой Н.Ю. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации ОАО в лице Каменск-Уральского отделения № 1726 г. Каменска-Уральского заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму ** рублей сроком по ** года под **% годовых.

** года и ** года заключены дополнительные соглашения № и № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии с внесением изменений в условия предоставления кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии были заключены договоры поручительства № от ** года с Третьяковым А.В., № от ** года с Никитиным С.Л., № от ** года с Хавлиным С.И., № от ** года с Третьяковым С.В..

А также договор ипотеки № от ** года с Третьяковой Н.Ю., договор ипотеки № от ** года с Третьяковой Н.Ю..

Ответчик Третьякова Н.Ю. обязалась ежемесячно производить платежи в счет погашения основного долга и уплачивать проценты за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам.

Ответчик и поручители, взятые обязательства не выполнили. Платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Истец обратился в суд с иском к заемщику, поручителям, залогодателю о возмещении задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании просила

- взыскать с ответчиков солидарно по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № просроченную ссудную задолженность по кредиту в размере ** рублей, неустойку за просроченный кредит в размере ** рублей, неустойку по просроченным процентам в размере ** рублей,

- обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № от ** года – земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ** года, установив начальную продажную стоимость в размере ** рублей;

по договору ипотеки № от ** года – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства этажность: ** подземная этажность: **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ** года, установив начальную продажную стоимость в размере ** рублей;

- расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года;

- взыскать с ответчиков солидарно расходы по государственной пошлине в размере ** рублей.

Ответчик Третьякова Н. Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, полагая ее несоразмерной нарушенному обязательству, просила начальную продажную стоимость определить в размере, указанном в акте оценки по состоянию на ** года.

Ответчик Третьяков А. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Никитин С. Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Хавлин С. И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Ответчик Третьяков С. В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил о снижении неустойки, начальную продажную стоимость заложенного имущества определить, исходя из рыночной оценки по состоянию на ** года.

Представитель ответчика Третьякова С. В. Синицына И. Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила о снижении неустойки, начальную продажную стоимость заложенного имущества определить, исходя из рыночной оценки по состоянию на ** года.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Факт заключения договора и его условия подтверждены договором об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года (л.д. 6-9).

Согласно договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года Третьякова Н.Ю. обязана выполнять его условия ежемесячно согласно графику погашения кредита, осуществлять платеж в счет погашения основного долга по кредиту и процентной платы за пользование кредитом, но она в одностороннем порядке отказалась от надлежащего выполнения этих условий. Ответчик имеет сумму задолженности по кредиту в размере ** рублей.

При этом истец просит взыскать сумму задолженности по кредиту досрочно.

В соответствии с подпунктом а пункта 4.8. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку заемщик, поручители, залогодатели в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору и имеют перед банком задолженность по кредиту и процентам, это является основанием для взыскания с него вышеназванных сумм в судебном порядке.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договоров поручительств поручители обязались исполнять все обязательства по кредитному договору, заключенному с Третьяковой Н.Ю. Доказательств исполнения ими обязательств в полном объеме согласно графику платежей не представлено. Следовательно, поручители должны нести солидарную ответственность с должником.

В соответствии с пунктом 2.9 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии при несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Представленным расчетом (л.д. 195-200) подтверждено, что размер неустойки по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года за просрочку оплаты кредита составляет ** рублей, за просрочку оплаты процентов составляет ** рублей.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате суммы основного долга и процентов не исполнил, требование истца о взыскании неустоек на суммы просроченных платежей является обоснованным.

Суд считает, что сумма пеней за нарушение сроков внесения кредита и процентов соразмерна существу нарушенного обязательства, учитывает, что проценты за пользование суммой, неисполнение условия договора длительный период, также тот факт, что ранее выносилось решение судом о взыскании текущей задолженности, которое не исполнено до настоящего времени. Также судом учтено, что проценты за пользование кредитом по данному кредитному договору не начисляются с ** года.

Истец просит расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года в связи с существенным нарушением заемщиком обязательств по договору.

Как следует из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии
№ от ** года (л.д. 6-9) срок его действия не установлен.

Пунктом 1.1 договора установлен срок пользования суммой кредита – по ** года, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору надлежаще не выполнены, договор не прекратил свое действие.

Истец просит расторгнуть договор в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что заемщиком нарушались сроки ежемесячных выплат по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий договора.

Суд полагает требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Истец также просил обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки № от ** года – земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ** года, установив начальную продажную стоимость в размере ** рублей; по договору ипотеки № от ** года – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства этажность: **, подземная этажность: **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ** года, установив начальную продажную стоимость в размере ** рублей

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно части 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Имелись неоднократные просрочки гашений по кредиту.

Из вышеуказанной нормы закона следует, что если заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно договору ипотеки № от ** года, предметом залога является земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ** года, принадлежащий залогодателю Третьяковой Н.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** года; свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** года произведена запись регистрации № залоговой стоимостью в размере ** рублей.

Согласно договору ипотеки № от ** года, предметом залога является - жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства этажность: **, подземная этажность: **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер №, в соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ** года, принадлежащий залогодателю Третьяковой Н.Ю. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, залоговой стоимостью в размере ** рублей.

В соответствии с п.4.3.4. договора ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и договором.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по основному обязательству, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество неразрывно связано с требованием обеспеченным договором купли продажи квартиры, суд должен удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истец просил установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, ответчики настаивают на установлении рыночной стоимости по состоянию на ** года.

В судебном заседании установлено, что договоры залога заключены в ** года и ** года, впоследствии в дом внесены улучшения, которые не были учтены при оценке и определении залоговой стоимости.

В ** года была определена рыночная цена заложенного имущества, которая отражает наиболее реальную стоимость.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (жилого дома с земельным участком) (л.д. 92-162) рыночная стоимость земельного участка составляет ** рублей, рыночная стоимость жилого дома составляет ** рублей

Суд полагает необходимым принять за основу указанную рыночную стоимость заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная стоимость земельного участка составит ** рублей, начальная продажная стоимость жилого дома составит ** рублей.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Каменск-Уральского отделения № 1726к Третьяковой Н.Ю., Третьякову А.В., Никитину С.Л., Хавлину С.И., Третьякову С.В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Третьяковой Н.Ю., Третьякова А.В., Никитина С.Л., Хавлина С.И., Третьякова С.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Каменск-Уральского отделения № 1726по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ** года по состоянию на ** года, просроченную ссудную задолженность по кредиту в размере ** рублей, задолженность по уплате неустойки за просроченный кредит в размере ** рублей, задолженность по уплате неустойки за просроченные проценты в размере ** рублей, расходы по госпошлине в размере ** рублей, всего ** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ** года, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве собственности Третьяковой Н.Ю.

- земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ** года, принадлежащий залогодателю Третьяковой Н.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** года; свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** года произведена запись регистрации №, установив начальную продажную стоимость в размере ** рублей ** рублей** рублей;

по договору ипотеки № от ** года, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве собственности Третьяковой Н.Ю.

- жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства этажность: **, подземная этажность: **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер №, принадлежащий залогодателю Третьяковой Н.Ю, на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, установив начальную продажную стоимость в сумме ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова