Решение по делу № 2-2724/2016 ~ М-1796/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-2724/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибековой И.Н. к ПК ЖСК «Доктор-2», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алибекова И.Н.. обратилась в суд к ПК ЖСК «Доктор-2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что Постановлением администрации г.Махачкалы от 19 августа 2004 года №1550 Махакалинской Железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно договору от 04 января 2005 года право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2». 28 декабря 2006 года между ею и ПК ЖСК «Доктор-2» заключён договор, согласно которому истец осуществляет долевое участие в строительстве многоэтажного крупнопанельного жилого 206- квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём инвестирования денежных средств, с последующим приобретением права собственности, по завершении объекта строительства.

Передаваемое ей, как пайщику, жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру и подсобное помещение (сушилка) с условным номером №186, расположенную на четвертом этаже, общей площадью 60,41 кв. метров. При этом стороны договора от 28.12.2006 года исходят из того, что стоимость указанной квартиры равна <данные изъяты>) рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, истец полностью оплатила ответчику сумму, указанную в договоре (копия квитанции прилагается) но, ПК ЖСК «Доктор-2» по настоящее время не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства ей, как участнику долевого строительства, тем самым, нарушая права потребителя.

Также "ПК ЖСК «Доктор-2»" не выполнило своих обязательств и акта приемки дома государственной комиссией, как было оговорено в договоре долевого участия в строительстве.

О выполнении пункта 1.5 стороной ПК ЖСК «Доктор-2» пайщиков в известность не поставили вообще, и копию акта прохождения Государственной приемки пайщикам не выдали.

ПК ЖСК «Доктор-2» выполнила пункты договора от 28.12.2006 года в части пункта 1.4; 1.6 полностью, т.е. дом со всеми условиями построен и работы по благоустройству прилегающей территории завершены.

В связи с невыполнением стороной договора, т.е. ПК ЖСК «Доктор-2» своих обязательств, пайщики не могут реализовать в полном объеме свое законное право по распоряжению своим имуществом, и выполнению условий пункта договора 3.2, а именно произвести государственную регистрацию права собственностиквартиры, которая должна была производиться в установленном порядке.

Истица Алибеова И.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направив своего представителя Магомедова Р.С., который поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик председатель ПК ЖСК «Доктор-2» Раджабов Х.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, в их удовлетворении не возражал.

Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

На основании ст.ст.56, 57 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.12.2006 года между ПК ЖСК «Доктор-2» в лице председателя кооператива Нуцалханова А.М., действующего на основании Устава с одной стороны и Алибековой И.Н. заключен договор № 186 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Согласно договору ПК ЖСК «Доктор-2» приняло истца в члены кооператива в качестве Пайщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома по указанному адресу с целью приобретения Пайщиком в свою собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры и подсобного помещения (сушилка), с условным номером «№186, расположенной на четвертом этаже.

Согласно условиям договора ЖСК «Доктор -2» обязался осуществить строительство и предоставить для приемки Государственной комиссии жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру и подсобное помещение (сушилка), с условным номером «№186», расположенную на четвертом этаже.

Истец в свою очередь должен был произвести финансирование строительства своей доли жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязательства по финансированию строительства истцом выполнены путем вноса <данные изъяты> рублей в кассу ПК ЖСК «Доктор-2», что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от 28.12.2006 №202.

17.02.2007 ОАО «Махачкалинский домостроительный комбинат» завершил монтаж дома и сдал его ПК ЖСК «Доктор-2».

Жилой дом построен на отведенном в установленном порядке для целей строительства земельном участке, относящийся к федеральной собственности, все необходимые разрешения на строительство получены, дом построен по типовому проекту, прошедшему государственному экспертизу, техусловия к подключению жилого дома получены и дом фактически подключен к коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация).

Так, 206 квартирный 10 этажный жилой дом, согласно договору от 30.11.2005 № 102, построен на федеральном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД от 02.07.2004 № 15А-р. Строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации г.Махачкала от 19.08.2004 № 1550. Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы. Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение от 15.08.2005 № 133 на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, строящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от 23.03.2005 выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр. И.Шамиля, 54 пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Построенный жилой дом на территории железнодорожной больницы (<адрес>) подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий от 18.11.2003 № ПТО-ТУ-285. Газификация жилого дома на территории железнодорожной больницы (<адрес>) выполнена в соответствии с техническими условиями от 23.11.2004 № 1926. Также жилой дом имеет технические условия на теплоснабжение от 07.12.2009 № 1011-Т.

Жилой дом по <адрес>, построенный ОАО «Махачкалинский домостроительный комбинат», запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена и установлено название серии «Серия 160».

Из акта итоговой проверки от 18.06.2009 № 000446 и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от 26.06.2009 № 02- 30/559-09, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенной на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы соответствует требованиям СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-03 «Здания жилые многоквартирные», других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

Махачкалинской железнодорожной больнице предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> под кадастровым номером 05:40:00 00 54:986, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 05.02.2010.

Как на жилой дом в целом, так и на отдельные квартиры (в том числе на квартиру под номером «186», общей площадью 57,5 кв.м.) составлены технические паспорта. Согласно техническим паспортам жилой дом поставлен на учет с адресом: <адрес>.

Указанные обстоятельства не требуют дополнительный проверки, так как установлены вступившим в законную силу решениями судей Советского района г.Махачкала от 25.01.2012 по аналогичному исковому заявлению о признании права собственности и регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Асельдеровым Д.С. и других жителей <адрес>.

На сегодняшний день жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация), на которые составлены технические условия.

Истец несёт бремя содержания указанной квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору долевого участия истец принят в члены кооператива ЖСК "Доктор-2" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства и с предоставлением квартиры №186. Целью договоров являлось приобретение ею в собственность квартир.

Жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

В силу п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. На основании п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом оснований предусмотренных п.2 указанной статьи, для не принятия признания ответчиком иска, у суда не имеются. Ответчик - председатель ПК ЖСК «Доктор-2» Раджабов Х.Г. исковые требования признал в полном объеме, в их удовлетворении не возражал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо иных, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алибековой И.Н. к ПК ЖСК «Доктор-2», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Алибековой И.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру и подсобное помещение (сушилка) под №186, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес>

Вступившее в законную силу настоящее решение суда согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности Алибековой И.Н. на двухкомнатную квартиру и подсобное помещение (сушилка) под №186, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: РД, <адрес> с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Э.М. Атаев