Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2013 (2-9260/2012;) ~ М-9315/2012 от 25.12.2012

№2-1114/17-2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Федоровой С.А,, Тимофеева А.В., Бойковой Г.Н., Негриенко В.В., Грибановой Н.А. к ЗАО «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителей,

установил:

Тимофеев А.В., Бойкова Г.Н., Негриенко В.В., Грибанова Н.А. обратились в суд с исками к ЗАО «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителей. Требования истцов основаны на том, что они являются собственниками квартир №, №, №, №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные квартиры принадлежат истцам и приобретены по договорам участия в долевом строительстве жилого дома. Управление многоквартирным домом, на основании решения собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется ТСЖ «Северное». В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома выявились недостатки, связанные, по мнению истцов, с ненадлежащим качеством выполненных ответчиком строительных работ, выполнением работ с многочисленными отступлениями от проектных решений, заменой строительных материалов на более дешевые. Застройщиком указанного жилого дома является ответчик ЗАО «Карелстроймеханизация». Истцы и ТСЖ обращались к ответчику с требованием об устранении недостатков, до настоящего времени требования не исполнены. В рамках выполнения гарантийных обязательств собственники квартир, а также ТСЖ, требовали выполнить следующие работы, связанные со строительными недостатками жилого дома: устранить трещины в стенах многоквартирного дома в подъездах № и № жилого дома, устранить брак в устройстве кровли многоквартирного жилого дома, устранить трещину кирпичной кладки на наружной стене многоквартирного жилого дома со стороны двора, устранить брак в виде протекания перекрытия в цокольном этаже, устранить недостатки и привести в соответствие с проектной смонтированную систему отопления, которая на сегодняшний день является открытой, а система отопления должна быть закрытой, устранить недостатки и неисправности естественной системы вентиляции, которая не работает, устранить брак в работе принудительной вентиляции в водомерном узле, а также заменить пришедшие в негодность двери, отвести воду от входных дверей водомерного узла, дома, и восстановить внутреннюю отделку водомерного узла, разрушенную от сырости, выполнить устройство козырьков над окнами цокольного этажа и водомерным узлом, выполнить во внутреннем дворе на тротуаре работы по облицовке тротуарной плиткой в соответствии с проектом, устранить брак в конструкции наружных стен: отваливается облицовочная плитка, выполнить устройство козырьков над подъездами и цокольными помещениями, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, установить в тепловом узле два отсутствующих манометра, устранить недостатки в тепловом узле: не работает канализация в приямке стоит вода, устранить замерзание воды в трубе внутреннего водостока над помещением кафе, напротив квартиры №, устранить брак асфальтового покрытия придомовой территории, передать проектно-сметную документацию, а именно пояснительные записки и сметы, передать схему теплового узла многоквартирного дома, устранить поступление холодного воздуха в гостиной комнате квартиры № в жилом доме <адрес>. Истица Федорова С.А. обратилась в суд по основаниям, указанным выше, кроме того, указала, что являясь добросовестным дольщиком, оплатила полную стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., включая общее имущество дома. Истица полагает, что стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. должен соответствовать земельный участок <данные изъяты> м?. Так как земельный участок фактически меньше и составляет <данные изъяты> м?, согласно данным эксперта стоимость 1 кв. метра составляет <данные изъяты> руб. Стоимость недостающих <данные изъяты> м? земельного участка, который должен быть в составе общего имущества дома оценен в <данные изъяты> руб., в связи с чем доля каждого участника долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. С учетом изложенных обстоятельств истцы просят обязать ответчика устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, г.Петрозаводск, пр.Первомайский, д.9, а именно устранить трещины в стенах многоквартирного дома в подъездах № и № жилого дома, устранить брак в устройстве кровли многоквартирного жилого дома, устранить трещину кирпичной кладки на наружной стене многоквартирного жилого дома со стороны двора, устранить брак в виде протекания перекрытия в цокольном этаже, устранить недостатки и привести в соответствие с проектной смонтированную систему отопления, которая на сегодняшний день является открытой, а система отопления должна быть закрытой, устранить недостатки и неисправности естественной системы вентиляции, которая не работает, устранить брак в работе принудительной вентиляции в водомерном узле, а также заменить пришедшие в негодность двери, отвести воду от входных дверей водомерного узла, дома, и восстановить внутреннюю отделку водомерного узла, разрушенную от сырости, выполнить устройство козырьков над окнами цокольного этажа и водомерным узлом, выполнить во внутреннем дворе на тротуаре работы по облицовке тротуарной плиткой в соответствии с проектом, устранить брак в конструкции наружных стен: отваливается облицовочная плитка, выполнить устройство козырьков над подъездами и цокольными помещениями, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, установить в тепловом узле два отсутствующих манометра, устранить недостатки в тепловом узле: не работает канализация в приямке стоит вода, устранить замерзание воды в трубе внутреннего водостока над помещением кафе, напротив квартиры №, устранить брак асфальтового покрытия придомовой территории, передать проектно-сметную документацию, а именно пояснительные записки и сметы, передать схему теплового узла многоквартирного дома, устранить поступление холодного воздуха в гостиной комнате квартиры № в жилом доме <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, взыскать с ЗАО «Карелстроймеханизация» в пользу Фёдоровой С. А., с учетом уточненных требований, излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, обязать ответчика выполнить следующие гарантийные обязательства в срок не превышающий одного месяца с момента вынесения решения: предоставить недостающие части ПСД, устранить трещины в стенах подъездов № и №, устранить брак в устройстве кровли, восстановить часть рубероидного ковра в местах примыкания к стенам, устранить трещины в наружных стенах, установить на фасаде, часть отсутствующих маяков, устранить брак, который привел к протеканию перекрытия и затоплению магазина в цокольном этаже, устранить брак по стилобату, привести в соответствие систему отопительного узла предусмотренной проектной документаций, а именно: проектом предусмотрена закрытая схема, смонтирована открытая схема отопления, что приводит к увеличению затрат на отопление дома, устранить причины сбоя работы канализации в тепловом узле, восстановить работу естественная система вентиляции, устранить недостатки конструкции, устранить брак в работе принудительной вентиляции в водомерном узле, заменить пришедшую в негодность дверь, у входа в водомерный узел отвести воду, восстановить внутреннюю отделку водомерного узла, разрушенную от сырости, заменить части системы водоснабжения водомерного узла в соответствии с проектом, установить козырьки над окнами цокольного этажа и водомерным узлом, заменить облицовочную плитку наружных стен, заменить козырьки над подъездами и цокольными помещениями, устранить брак и зазоры между стеной и козырьками, поставить недостающие манометры в тепловом узле.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Инженерный центр "Штрих", ООО «КСМ-отделочные работы», ООО "КСМ- - электромонтажные и сантехнические работы", ЗАО «Стройсервис».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам Федоровой С.А., Тимофеева А.В., Бойкова Г.Н., Негриенко В.В., Грибанова Н.А. к ЗАО «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителей объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Тимофеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истцов Бойковой Г.Н., Негриенко В.В., Тимофеева А.В. – Куроптев Е.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы Бойкова Г.Н., Негриенко В.В., Грибанова Н.А., Федорова С.А. в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ЗАО «Карелстроймеханизация» Снегирева В.П., Марков И.Н., Серёженко К.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исками не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Северное» Имерлишвили С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «КСМ-отделочные работы» Кушнер В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования необоснованными.

Представитель третьего лица ООО "Инженерный центр "Штрих" в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО "КСМ - электромонтажные и сантехнические работы" и ЗАО "Стройсервис" в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 29 указанного Закона при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения ее цены, безвозмездного изготовления другой вещи (повторного выполнения работы), либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы Федорова С.А., Бойкова Г.Н., Негриенко В.В., Тимофеев А.В., Грибанова Н.А. являются соответственно собственниками квартир №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Указанные квартиры приобретены истцами по договорам долевого участия в строительстве.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., осуществляется ТСЖ «Северное».

Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано ЗАО «Карелстроймеханизация» место размещения многоквартирного секционного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, на пересечении <адрес> и <адрес>; ЗАО «Карелстроймеханизация» предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на пересечении <адрес> и <адрес> для проектирования многоквартирного секционного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлено архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации на строительство многоквартирного секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками легкового автотранспорта в районе пересечения <адрес> и <адрес>, утвержденного Главным архитектором г.Петрозаводска.

Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Карелстроймеханизация» предоставлены в аренду сроком на один год земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства многоквартирного секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для организации строительной площадки, расположенные в кадастровом квартире № на пересечении <адрес> и <адрес>.

ООО "Инженерный центр "Штрих" подготовлен проект многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> на основании договора подряда на создание проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Петрозаводска и ЗАО «Карелстроймеханизация» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Администрация г.Петрозаводска сдает, а ЗАО «Карелстроймеханизация» принимает в аренду земельный участок в районе пересечения <адрес> и <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи.

ЗАО «Карелстроймеханизация» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в районе пересечения <адрес> с <адрес> отвечает предъявляемым требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы и вышеуказанного в п.10 ФИО1 согласован.

В заключении Комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проект строительства многоквартирного секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в районе пересечения <адрес> с <адрес> выполнен в соответствии с требованиями архитектурно-планировочного задания и рекомендуется к реализации.

Как установлено в судебном заседании ответчиком заключены договоры субподряда на работы по сетям электроснабжения, наружному освещению, монтажу внутреннего электрооборудования, систем отопления, водопровода и канализации, а также работ по выполнению комплекса отделочных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Карелстроймеханизация» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцами указано на недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

ТСЖ «Северное» неоднократно направляло в адрес ЗАО «Карелстроймеханизация» претензии о выявленных недостатках многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Определением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО2

Согласно строительно-техническому заключению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в стенах подъездов № и № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при обследовании обнаружены трещины во внтренних стенах. А) Образование трещин в стенах подъезда № жилого дома: трещина на 10 этаже по оси 6 вдоль проема на лестничной клетке образовалась в штукатурном слое; над проемом по оси 6 аналогично всем этажам установлены 4 несущие перемычки 1П19-38, на которые опираются плиты перекрытий со стороны лестничной клетки межквартирного коридора; косоуры лестницы проходят вдоль стены по оси 6, не опираясь на нее и передавая нагрузку на стену по оси Д; по косоурам выполнена штукатурка по сетке, вплотную примыкающая к штукатурке стен; образование трещины в штукатурном слое стены могло происходить по причине усадочных деформаций раствора в момент его твердения или передачи части нагрузки от деформации косоура через штукатурный слой косоура. Образование указанных трещин на штукатурных слоях между разно - деформированными конструкциями неизбежно, данные трещины не опасны и легко устраняются при ремонте подъезда за счет прорезки шва в штукатурке между стеной и косоуром. У междуэтажного электрического щита на 9 этаже по оси Д образовались 2 трещины над щитом - волосяная трещина длиной 0,7м; под щитом - вертикальная трещина длиной 1,0м вдоль канала глубиной до 80 мм с шириной раскрытия 0,5 мм. Направление образования волосяной трещины над щитом (от угла вверх) свидетельствует о том, что данная трещина не связана с воздействием нагрузок от перемычки над электрической нишей (в этом случае направление трещины было бы от угла вниз под 45°), а вызвана усадкой раствора. Образование трещины под щитом связано с технологией производства работ по кладке ниш штрабы эл. щита. Для удобства протягивания кабелей и проводов в нише кладка отделочной версты из кирпича 65x120мм выполнялась после завершения электромонтажных работ. Выложенный отделочный слой кладки связан с основной кладкой только за счет раствора без перевязки швов и каких-либо анкеров. Растрескивание штукатурки происходит по границе основной кладки и отделочного слоя кладки штрабы. Для устранения данного недостатка обуется закрепить кирпич штрабы к основной кладке с помощью арматуры. В верхней части дверного проема у квартиры № на 8 этаже в осях 5-Д образовалась трещина длиной 1,25м, глубиной 18мм (в отдельных местах глубина достигает 70мм) с шириной раскрытия от волосяной до 2мм. Стена по оси Д в осях 5-6 является самонесущей, не воспринимает никакие дополнительные нагрузки кроме собственного веса. Возникновение трещины может быть связано либо с качеством кладки, либо с качеством монтажа плит перекрытий. Плита перекрытий может быть смонтирована относительно выложенных стен таким образом, что часть продольной стороны плиты перекрытий в осях 5-6 со стороны межквартирного коридора может опираться на стену. В результате этого часть стены воспринимает нагрузку от перекрытия, часть - нет. В месте изменения нагрузки происходит образование трещины. Для повышения несущей способности стены рекомендуется установить затяжку из полосы Зх40мм длиной 600м в месте образования глубокой трещины, закрепив ее к кладке с помощью двух клиновых анкеров типа <данные изъяты>. Образование трещины под перемычками и между перемычками у квартиры № на 7 в осях 6-Д длиной 1,3м, глубиной от 12мм до 290мм с шириной раскрытия 3мм возможно в случае опирания несущих перемычек над проемом по оси 6 без армирования стен под опорами перемычек в соответствии с листом АС1-8и. При этом все 3 несущие перемычки должны располагаться на одной отметке без уступов, а фактически одна перемычка располагается выше других. При установке перемычек на не выровненное и не армированное основание кладки наблюдается разное нагружение перемычек (отсюда образование трещины между двумя перемычками) и разрушение кладки в местах передачи нагрузки. Для повышения несущей способности стены в зоне опирания перемычек рекомендуется установить 2 затяжки в полосы 3х40мм длиной 600м с шагом 400мм, закрепив каждую к кладке с помощью двух клиновых анкеров типа <данные изъяты>. Трещины в зоне примыкания шахты лифта к внутренним стенам возникли вследствие объединения штукатурки внутренних стен и шахты лифта. В конструктивном отношении шахта лифта является обособленным сооружением от несущих конструкций здания и испытывающим помимо статических нагрузок динамические нагрузки. Штукатурные слои шахты и стен также испытывают разные нагрузки, а поэтому образование трещин в зоне стыка указанных конструкций неизбежно. Указанные трещины - не опасны. Установка угловых металлопластиковых накладок - один из способов закрыть указанные трещины. Б) Образование трещин в стенах подъезда № жилого дома: 1. Трещины, обнаруженные на стенах подъезда, - мелкие волосяные, связанные с усадкой раствора при оштукатуривании стен и не представляющие опасности. Указанные трещины ликвидируются при проведении отделочных работ в подъезде. 2. Образование трещин в штукатурке вдоль косоура в зоне примыкания к стене лестничной клетки связано с различными нагрузками, передаваемыми с косоура и стены на штукатурку. Под воздействием допускаемых деформаций косоур может изгибаться, вызывая образование трещин в штукатурном слое. Образование указанных трещин на штукатурных слоях между разно - деформированными конструкциями неизбежно, данные трещины не опасны и легко устраняются при ремонте подъезда за счет прорезки шва в штукатурке между стеной и косоуром. На основании вышеизложенного недостатки в виде трещин в конструкции стен многоквартирного дома в подъездах № и № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеются. Причины возникновения трещин, указанных в п. А2, A3, А4 связаны с недостатками строительных работ. Мелкие и волосяные трещины в штукатурных слоях связаны с допускаемыми деформациями конструкций здания и могут быть легко устранены при очередном ремонте подъезда силами ТСЖ.

В ходе обследования выявлены недостатки в устройстве отлива парапета кровли и крепления зонтов вентиляционных шахт многоквартирного жилого дома: А) по парапетам: отделка вертикальной поверхности парапета с применением ячеистого бетона выполнена за счет затирки блоков и заделки швов между блоками раствором и обмазки стен битумной мастикой. По проекту парапеты с внутренней стороны закрыты фартуками из металлопласта. Покрытие парапета выполнено из оцинкованной стали толщиной 0,7мм и закреплено к костылям из полосовой стали -5х40мм с шагом от 600 до 1100мм (по листам АС1 151?153 костыль КС2 выполняется из полосовой стали -4х30мм длиной 300мм с шагом 1000мм). Крепление костыля к парапетам из кирпича и ячеистого бетона осуществляется с помощью двух пластмассовых дюбелей с шурупами 6x100мм. В проекте относительно крепежных элементов имеется лишь указание о выполнении крепежа согласно инструкции изготовителя и оформления деталей кровли в соответствии с М27.58/99 «Материалы для проектирования и рабочие чертежи покрытий с теплоизоляцией из минплит <данные изъяты> и кровлями из рулонных материалов и стальных листов» ФИО3. В М27.58/99 крепление костылей рекомендовано производить с помощью дюбель гвоздей ДГ 3,7х70Ц6 (ТУ 14-4-1231-83) к стенам из бетонных панелей или кирпичной кладке, Удерживающая способность крепежного элемента в значительной степени зависит от материала, к которому он крепится и от ветрового района объекта строительства. Отсутствие указаний проектировщиков в проекте позволило Застройщикам самим определять обходимое сечение крепежного элемента, при этом сечение было выбрано больше, чем рекомендовалось М27.58/99. Однако, учитывая малую плотность ячеистого бетона, для более прочной посадки анкеров рекомендуется использовать химические анкера типа Хилти <данные изъяты> или полиамидный нейлоновый распорный дюбель с шурупом типа <данные изъяты>. При использовании дюбелей с шурупами 6x100мм рекомендуется производить установку костылей с шагом не более 600мм. Отрыв парапета на кровле в осях 1/ К-И произошел в стенах из ячеистого бетона. При этом в разрез с проектом верхний ряд выполнен не из полного блока по высоте 250мм, а из обрезанного по высоте до 80мм блока. В результате этого при воздействии ветровой нагрузки был разрушен стык по шву между верхним доборным блоком из ячеистого бетона и нижним целым блоком, и доборные блоки вместе с покрытием парапета сместились и повисли над кровлей. Разрушение парапета по шву свидетельствует либо о неправильном выборе клея для кладки блоков, либо о некачественной кладке блоков без заполнения всех горизонтальных и вертикальных швов раствором. Некачественное крепление покрытия парапетов оцинкованной сталью наблюдается на многих участках кровли со стороны, обращенной к фасаду (покрытие легко поднимается и упускается). При этом парапеты на указанных участках выполнены из блоков ячеистого бетона D400 и имеют в верхней зоне целый блок из ячеистого бетона по высоте (Н=250мм). На отдельных участках парапетов произведены ремонтные работы по дополнительному закреплению покрытия от отрыва с помощью полос из оцинкованной стали с креплением полос к металлической обшивке стен. Данное крепление - временное решение проблемы по закреплению парапета. В соответствии с узлами кровли ДКР-8 ? ДКР-10 на листах АС1 151 ? 153 проекта парапетный нащельник помимо крепления к костылю КС-2 длиной 300мм закрепляется со стороны кровли к кронштейну. Материал кронштейна и крепежные элементы в проекте не указаны. Фактически парапетный нащельник закреплен только к костылю, но при этом костыль имеет большую длину (~500мм) для того, чтобы можно было закрепить его как с наружной стороны, так и с внутренней. Подобное решение соответствует требованиям п. 5.29, детали приложения Ж СП 17.13330.2011 «Кровли». Б) по фартукам и элементам крепления кровельного ковра: проектом предусмотрено раздельное крепление кровельного ковра и защитного фартука к парапетам. По проекту (листы АС1 144, 151-453) фартук из оцинкованной стали крепится к парапету и герметизируется сверху мастикой. Крепление кровельного ковра осуществляется с помощью костылей из оцинкованной стали толщиной 1,2мм длиной 100мм с шагом 300мм. Крепежные элементы в проекте не указаны. фактически выполнен защитный фартук, одновременно являющийся элементом крепления кровельного ковра к парапету. Крепление защитных фартуков из оцинкованной стали к парапетам выполнено с помощью дюбелей с шурупами 4х40мм, установленными с шагом 600-1000мм без заполнения стыка между фартуком и парапетом по всей длине герметизирующей мастикой. Между фартуком и парапетом имеются зазоры, через которые может попадать вода и способствовать отрыву кровельного ковра от парапета. Часть креплений фартука к парапету К / 11-12 разрушена, что является результатом неправильно выбранного крепежа (большого шага или малой глубины заделки шурупов). При выполнении единого крепления фартука с ковром, руководствуясь п. 5.29, деталью Ж9 приложения Ж СП 17.13330.2011 «Кровли», требуется крепление защитного фартука к парапету выполнять с использованием прижимной рейки из полосы -4х40мм, а стык между фартуком и парапетом заполнять герметизирующей мастикой. Невыполненными работами с учетом допускаемых изменений строительных норм являются: установка прижимной рейки в местах креплений фартуков к парапетам и заполнение стыка между фартуком и парапетом герметизирующей мастикой. В соответствии с п. 5.29 СП17.13330.2011 «Кровли» верхняя часть парапета защищается кровельной сталью, закрепляемой костылями. Фартук на вентшахте по оси 8 в месте перепада высот кровли со стороны оси 7 выполнен из двух полос оцинкованной стали, соединенных с помощью лежачего фальцевого соединения без установки костылей и защиты герметикой. Указанный фартук одновременно выполняет роль покрытия парапета - закрывает зазор между стеной и обшивкой. Поэтому данный фартук должен крепиться к вентшахте с помощью костылей и свисать за обшивку стены. Необходимо установить костыли под фартуком и герметизировать место стыка мастикой. В) по зонтам круглого сечения: в соответствии с проектом над круглыми вентшахтами устанавливаются вытяжные зонты К.00.000-Ф200 из оцинкованной стали толщиной 0,8мм и ЗК.ОО.ООЗ-Ф400 из оцинкованной тали толщиной 1,0мм по серии 5.904-51 завода Лиссант (листы ОВ.С-34,35). Фактически зонты выполнены из оцинкованной стали толщиной 1,0мм, что соответствует проекту. Г) по зонтам квадратного сечения: установка зонтов квадратного сечения выполнена в соответствии с листом АС 1-155 проекта; отсутствие крепежных болтов на зонтах после 5 лет эксплуатации здания - результат некачественной эксплуатации кровли. Обнаруженные недостатки в устройстве отлива парапета кровли и крепления зонтов вентиляционных шахт многоквартирного жилого дома связаны: А) с качеством выполненных работ: укладка в верхнем ряду парапета доборного блока из ячеистого бетона по оси 1 (К-И); некачественная укладка блоков из ячеистого бетона по оси 1 (К-И); использование некачественного или неправильно выбранного клея; отсутствием костылей под фартуком вентшахты по оси 8; отсутствие прижимной планки из полосы -4х40мм в месте крепления защитных фартуков к парапету; отсутствие герметизации стыка между фартуком и парапетом; Б) с недоработками проекта: отсутствие указаний по крепежам костылей парапетов, защитных фартуков; В) с эксплуатацией кровли: несвоевременное устранение разрушений креплений зонтов над вентшахтами.

В конструкции кирпичной кладки на наружной стене многоквартирного жилого дома со стороны двора обнаружены 2 трещины по оси 7 у оси М: трещина, расположенная ближе к углу здания, распространяется от отмостки до низа ж/б балки на отметке 6,300, имеет протяженность до 6м, на момент осмотра заделана мастикой; установленные маяки не имеют трещин; трещина, расположенная на расстоянии 1,1м от угла здания располагается под ж/б балкой на отм. 3,000, имеет протяженность 1,2м, ширину раскрытия - от волосяной до 2мм, глубину - до 30мм; установленный маяк не имеет трещин. Причинами образования указанных трещин являются опирание ж/б балок (лист КЖ-4) по оси 7 на стену по оси М на глубину 410мм от внутренней поверхности стены, а также некачественное крепление кирпичной облицовки стен в зоне установки термовкладыша (см. Приложение №1): данные балки располагаются на всех этажах здания и служат опорой стен из пеноблоков с вшивкой кирпичом по оси 7 толщиной 530мм; с отметки 2 этажа в стенах в уровне верха перекрытий (с отм. 6,220) устраиваются арматурные пояса из 4 ? 8А-1 (лист АС 1-21), (связывающие наружные стены с ж/б балками и внутренние стены; в зоне опирания балки шириной 530мм в соответствии с ДК-15 (АС1-72и) располагается термовкладыш толщиной 50мм из плиты ROCK WOOL Кавити Баттс и облицовочный слой из кирпича толщиной 120мм; крепление облицовки в зоне установки указанного термовкладыша (на углу) к кирпичной кладке стены по оси М в проекте не указано; в соответствии с деталями стен ДС-5 (1-2 этаж по оси М) и ДС-7 (1-2 этаж по оси 7) в проекте указано крепление облицовки вдоль осей М и с помощью стеклопластиковых зацепов, устанавливаемых по высоте и в плане с шагом 600мм; при отсутствии установки стеклопластиковых связей в зоне опирания ж/б балки исходит местная потеря устойчивости облицовочной версты по высоте на углу по п. 6.16-18 СНиП II-22-81 «Кровли»: ?факт= Н/ h= 3м /0,12м =25 > ?нормт = 25x0,8=20 (0,8- коэффициент при креплении перегородок со стенами через 1= 0,74м >3,5Н= 3,5х0,12м=0,42м); передача части нагрузки от веса самонесущей облицовки по оси 7 и веса ж/б балки на 1/2 пролета (~2,5м) между осями Л-М на незакрепленную часть облицовки и термовкладыш вызывает образование трещины в облицовочном слое стены по оси 7; на вышележащих этажах (с отм. 9,300) за счет устройства армированного пояса происходит усиление и связь облицовочной версты со стеной (1 стержень арматуры располагается в зоне облицовочного слоя); разрушения наружной версты не наблюдается; благодаря соединению пеноблоков по оси 7 с кладкой по оси М с помощью арматуры (2 ? I8A-1 через 2 ряда по высоте кладки, АС 1-87) возникновение трещин в стене из пенобетонных блоков не наблюдается; образование трещины №2 на расстоянии 1,1м от угла здания произошло после потери устойчивости отделочной версты в месте образования трещины №1 за счет обжатия отделочной версты ж/б балкой; отсутствие трещин в маяках на момент обследования свидетельствует об остановке деформаций под балкой. Таким образом, обнаруженные недостатки (трещины) в конструкции кирпичной кладки на наружной стене многоквартирного жилого дома со стороны двора возникли по причине отсутствия указаний в проекте по креплению облицовочной версты в месте установки Термовкладыша на углу здания и опирания на нее ж/б балок. Поэтому при выполнении строительных работ установка стеклопластиковых связей, скорее всего не была произведена. Произошла местная потеря устойчивости отделочной версты толщиной 120мм из кирпича в пределах 1 и 2 этажей. На сегодняшний момент данные трещины стабилизировались и не вызывают опасений.

Недостатки в устройстве ж/б перекрытия в цокольном этаже отсутствуют. В соответствии с предъявленными актами на скрытые работы устройство ж/б перекрытий выполнено по проекту без отклонений. Имеются недостатки в устройстве деформационных швов в стяжке и плиточном покрытии стилобата на отметке -0,050 в осях А-Б/ 2-11, а также устройстве примыканий к витражам..

В соответствии с актами на скрытые работы устройство кровли над цокольным этажом (стилобатом) на от. -0,05 в осях А-Б производилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до имеющейся в проекте детали кровли ДКР-5 на листе АС 1-148. ДД.ММ.ГГГГ инженерным центром «Штрих» разрабатывается деталь примыкания эксплуатируемой кровли к витражной системе и выдается ЗАО «Карелстроймеханизация» в производство работ ДД.ММ.ГГГГ Из-за протечек эксплуатируемой кровли стилобата ДД.ММ.ГГГГ инженерным центром «Штрих» повторно разрабатывается деталь примыкания эксплуатируемой кровли к витражной системе с выдачей рекомендаций по переделке покрытия стилобата из плиток на всей площади с устройством примыканий с использованием оцинкованного профиля и дополнительных кровельных слоев в зоне примыканий. Приемка выполненных работ по указанной детали произведена по акту ЗАО «Карелстроймеханизации» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ инженерным центром «Штрих» разрабатывается деталь деформационного шва кровли стилобата. В соответствии с этой деталью осуществляется устройство четырех деформационных швов, о чем свидетельствует акт ЗАО «Карелстроймеханизации» от ДД.ММ.ГГГГ При обследовании стилобата специалистами ООО «Инжтехстрой» в ДД.ММ.ГГГГ обнаружены протечки в магазине мебели со стороны одного деформационного шва, расположенного у оси 11. Вскрытия плитки на стилобате не производилось. Уклоны плитки на стилобате замерены с помощью 3м дорожной универсальной рейки <данные изъяты>, при этом установлено: - уклон в целом по всему стилобату организован от оси Б в сторону оси А; - изменение уклона по стилобату составляет от 4 % до 22 %. Деформационный шов по оси 11 имеет ширину между плитками от 5 мм до 1мм, заполнен мастикой <данные изъяты>. Мастичный слой на протяжении всего шва разрушен: имеются пустоты, часть мастики в виде жгутов располагается на плитках, часть мастики размазана по плиткам, мастика уложена непосредственно по цементному основанию. Высота расположения профиля витража от уровня кровли составляет ~20мм при проектной высоте 50мм. Разница в высоте возникла в результате наклейки дополнительных кровельных слоев в зоне примыкания к витражу и стенам и нормируемым по табл. 20 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» отклонением при устройстве покрытий из плиток до 4мм. Примыкание к витражу выполнено с использованием: - двух оцинкованных уголков, герметика <данные изъяты>, установленного на ширину 300мм вдоль витража поверх основного кровельного ковра с заведением на вертикальную поверхность до верха витражного ригеля; - дополнительной ленты <данные изъяты> (мф) с заведением ее под прижимную планку ригеля и наклейкой поверх уложенных на стилобате плит. Лента местами (в зонах входа, под прижимной планкой) порвана (укладка ленты не предусматривалась проектом). Согласно указанным в заключении выводам - протекание через покрытие стилобата в мебельный магазин при наличии уклона кровли в сторону оси А не может быть связано с протечками со стороны покрытия эксплуатируемой кровли, несмотря на наличие указанных дефектов в деформационном шве. В противном случае протечки происходили бы непосредственно под кровлей в осях А-Б. Протекание через покрытие стилобата в мебельный магазин в осях Б-В/11 происходит из-за невозможности устройства качественного оформления стыка в зоне примыкания эксплуатируемой кровли к витражам при небольшой высоте расположения прижимной планки витража, ригеля над кровлей. Небольшая высота расположения ригеля с планкой над кровлей (50мм по проекту и 20мм - фактически) не позволяет выполнить примыкание дополнительных слоев на требуемую высоту (250мм) по п. 5.15 СП17.13330.2011 «Кровли» (приложение 6 СНиП П-26-76«Кровли»). Качество крепления дополнительных слоев на примыканиях к витражу в создавшейся ситуации должно быть идеальным. Слои должны быть плотно зажаты между прижимной планкой и дистанционной вставкой витража, устанавливаемой между прижимной планкой и ригелем. На основании изложенного обнаруженные недостатки в устройстве деформационных швов в стяжке и плиточном покрытии стилобата на отметке -0,050 в осях А-Б/ 2-11 и устройстве примыканий к витражам не связаны недостатками строительных работ, используемых материалов, с ненадлежащей эксплуатацией, а являются следствием недоработки узлов примыкания к витражам на стадии проектирования.

На фасаде здания вдоль оси М по оси 4 на 1 этаже обнаружено отслоение (трещина по раствору) облицовочной плитки размерами 600x600x14мм, уложенной на клею на высоту двух этажей. Отслоение плиток по оси 4 в осях Л-М не видно, но обнаружены пустоты под плитками при простукивании молотком. Плитки по проекту (лист АС1-96и) закрепляются к блокам из автоклавного ячеистого бетона с помощью клея типа Крепс Усиленный толщиной 6мм. Размер плиток в проекте отсутствует. Согласно рекомендациям по использованию данной смеси при проведении наружных работ по наклейке керамогранитных плиток размерами более 400х400мм и толщиной более 8мм на вертикальные поверхности высотой более 1м необходимо дополнительное механическое крепление. При этом толщина клеевого состава должна быть более 8мм при размерах плитки более 300х300мм. Данные по прочности сцепления клея с блоками из автоклавного ячеистого бетона отсутствуют, прочность сцепления плиток с бетонным основанием составляет 1МПа. Причинами образования отслоений плитки на фасадах являются: - использование керамогранитных плиток больших размеров для крепления на клею на большую высоту к блокам из ячеистого бетона; обеспечить прочное сцепление таких плиток к основанию из ячеистого бетона невозможно (данные о проведенных испытаниях на адгезию отсутствуют); лучше было бы проектом предусмотреть крепление плиток с использованием направляющих из металлопрофилей; некачественная подготовка и наклейка плиток; основание должно быть ровным, очищенным от пыли и обработано грунтовочным составом; клей должен быть нанесен равномерно с помощью зубчатого шпателя по всей поверхности плитки.

Проекты тепловых пунктов и узлов учета жилой части и встроенных помещений жилого дома были разработаны в ДД.ММ.ГГГГ инженерным центром «Штрих» согласно техническим условиям №, выданным ПМУ ПТС ДД.ММ.ГГГГ Подключение систем отопления предполагалось по независимой схеме через пластинчатые теплообменники производства <данные изъяты>, подключение системы горячего водоснабжения - по двухступенчатой смешанной схеме с установкой теплообменников. Изменение проектного решения по схеме подключения системы отопления жилой части и встроенных помещений с «независимой» на «зависимую» с насосами на подмешивание согласовано инженерным центром «Штрих» ДД.ММ.ГГГГ на принципиальной схеме теплового узла, предоставленной ФИО4. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ПФ ОАО «ПКС» Тепловые сети согласовали подключение систем отопления здания по зависимой схеме с установкой насосов подмешивания. Проекты тепловых пунктов и узлов учета были откорректированы ФИО4 и согласованы ОАО ПКС «Тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на неоднократные просьбы ФИО2 полностью корректированные проекты тепловых пунктов не были представлены. Сравнить фактически выполненные тепловые узлы с проектным решением и выявить недостатки невозможно по причине отсутствия полного проекта. Предоставленные отдельные листы из разных проектов тепловых пунктов ФИО4 не могут считаться проектным решением. По первоначальному проекту инженерным центром «Штрих» теплообменники предусматривались в системе отопления и горячего водоснабжения. Выполнено и согласовано в тепловых сетях подключение систем отопления без теплообменников.

В момент обследования повышенная тяга воздуха, сопровождающаяся шумом, в подъездах № и № не обнаружена. Возникновение шума в подъездах при открывании наружных дверей в холодные периоды может быть связано с образованием тяги при открытии окон на лестничной клетке или шахты лифта. В шахте лифта имеются вентиляционные каналы на отметке 30,300 (листы ОВ-56, АС 1-207). Чем больше разница между уровнем 1 этажа и открытым проемом, тем больше тяга, больше скорость движения воздуха, больше вероятность появления шума. Образование тяги в подъездах при открытии дверей носит эксплуатационный характер.

Принудительная системы вытяжной вентиляции водомерного узла подключена к вытяжной вентиляции магазина мебели (системы ПВ1), на момент сдачи дома в соответствии с предоставленными актами находилась в работоспособном состоянии, на ДД.ММ.ГГГГ по результатам включения вентиляции в рамках обследования находится в неработоспособном состоянии. Притока воздуха в водомерный узел проектом не предусмотрено. В процессе эксплуатации был организован приток воздуха через воздуховод ? 100, расположенный над входными дверями в водомерный узел. При отключенной вытяжке циркуляции воздуха в водомерном узле не происходит, наблюдается повышение влажности в помещении и разрушение отделки (шелушение и отслоение краски, образование ржавчины на металлической коробке и двери, намокание и поверхностное разрушение бетонных полов), коррозия труб. Повышению влажности в помещении способствует также наличие воды в ж/б приямке. Вода из системы водоснабжения должна удаляться через трап. Приямок со стальным шаровым краном должен находиться в сухом состоянии. Работы по устройству приямка и трапа выполнены по проекту. Появление воды в приямке - результат неаккуратного сброса воды из системы водоснабжения при эксплуатации. В связи с отсутствием договора на обслуживание вентиляции дома, система вентиляции ПВ1 магазином не эксплуатировалась, вентиляция водомерного узла не работала. Недостатки внутренней отделки стен и пола водомерного узла связаны с ненадлежащей эксплуатацией принудительной системы вентиляции. Отсутствие окраски бетонных полов краской Бетолюкс, предусмотренной по проекту (лист АС-24), является недостатком строительных работ. В целях улучшения вентиляции водомерного узла рекомендуется приток оставить через воздуховод над входной дверью, а вытяжку отделить от системы ПВ1 магазина и подключить к каналу естественной вытяжки из гардероба и комнаты персонала магазина по Д/3-4.

Пришедшая в негодность входная дверь, разрушенная внутренняя отделка в водомерном узле могут быть вызваны ненадлежащей эксплуатацией и не использованием механической вентиляции.

Козырьки над подъездами, над входами в помещения общественного назначения 1 и подвального этажей с применением металлоконструкций и профлиста представлены на листах АС 1-174?178 тома 3, части 3.3. Размещение козырьков на доме указано на листах плана кровли АС1-143 тома 3, части 3.3 и фасадов АС-14, АС-15. Козырьки над входом в помещения общественного назначения 1 и 2 этажей в осях 9-10/И с использованием установленной ж/б плиты лоджии, покрытой рулонными кровельными материалами Изопласт ХПП-3,0 и ЭКП -5,0 по детали ДКР-4 представлены на листе АС1-147) тома 3, части 3.3. Устройство козырьков над входом в водомерный узел не предусмотрено проектом (I лист АСО-45 т. 3 ч.1, АС-13 т. 3 ч.2.2). По результатам осмотра установлено: над входом в водомерный узел козырьки отсутствуют в соответствии с проектом; над подъездами, входами в помещения общественного назначения, расположенные на цокольном и подвальным и 1 этаже козырьки выполнены в соответствии с проектом. В конструктивном плане козырьки устраиваются по проекту (выполнены фактически) из следующих металлоконструкций: металлические балки [14П с шагом 1,2м ?1,6 м ([14П с шагом 1,2м ?1,6 м); профлист Н75-750-0,7 (профлист типа НС44-1000-07). Отступ профлистов от стены здания составляет 50мм в соответствии с листами АС1-174?178 проекта. Применение в качестве покрытия профлиста меньшего сечения привело к смятию стенок гофров профлистов. Козырьки над подъездами, окнами цокольного и 1 этажей предусмотрены проектом и выполнены фактически. Козырек над водомерным узлом не предусмотрен проектом и не выполнен. При устройстве козырьков использован профлист меньшего сечения, обладающий меньшей несущей способностью.

Изначально по проекту инженерного центра «Штрих» (лист ГП-7) во внутреннем дворе дома вдоль осей И, ИИ, 23 предусматривалась укладка бетонной плитки 400х400х40мм. В ходе строительства жилого дома ГИПом инженерного центра «Штрих» 12.12.2007г. были внесены изменения в проект в части замены на указанном участке тротуарной плитки (IV тип покрытия) на асфальтобетонное покрытие (III тип покрытия). Работы по облицовке тротуарной плиткой во внутреннем дворе вдоль осей И, ИИ, 23 у входов в подъезды с учетом согласованного изменения выполнены.

Установленный недостаток в тепловом узле: наличие воды в приямке. Появление воды в приямке связано со сбросом воды из системы теплоснабжения не в трап, а в ж/б приямок, т.к. трап, к которому по уклону пола должна приходить и удаляться вода располагается за приямком. Бортики, защищающие приямок от попадания воды проектом не предусмотрены и не выполнены. Вода из системы отопления не должна попадать в приямок, а через трап должна попадать в систему канализации (выпуск К1-4). Приямок предназначен для установки обратного клапана. Устройство трапа и приямка выполнено по проекту.

В соответствии с проектом (листы ВК-Зи и ВК-16 (том 4 ч. 1): в тепловом узле устраивается приямок размером 700x1000x970 мм(Н), в котором устанавливается ручная чугунная задвижка 30ч39р; трап располагается за приямком в углу теплового пункта; сброс воды осуществляется путем ручного открытия с последующим закрытием через трап в хозяйственно-бытовую канализацию (выпуск К1-4); привязка и конструкция ж/б приямка приведены на листах АСО - 58, 59; отметка верха стенок приямка -3,400, соответствует отметке пола теплового узла. Фактически в тепловом узле выполнено: ж/б приямок размерами 1000х750х750мм.(Н), через который проходит трубопровод ? 100 с канализационным обратным клапаном Viega; трап расположен за приямком в углу теплового пункта; сброс воды осуществляется путем первоначального ручного открытия обратного клапана без последующего закрытия через трап в хозяйственно-бытовую канализацию (выпуск К1-4); отметка верха приямка соответствует отметке пола. Приямок и выпуски труб для стока воды из приямка теплового узла выполнены в соответствии с проектным решением. Изменения касаются замены задвижки и уровня расположения сливного трубопровода в связи с уменьшением высоты приямка. Замена чугунной задвижки 30ч39р в приямке на канализационный обратный клапан Viega улучшает эксплуатационные характеристики системы, т.к. не только предотвращает попадание стоков из канализационной сети дома в приямок, но и позволяет не закрывать обратный клапан после слива воды из системы теплоснабжения. Расположение сливного трубопровода выше предусмотренного проектом допустимо и не приведет к ухудшению удаления стоков.

Проектом после внесения изменения по замене покрытия тротуара во внутреннем дворе из тротуарной плитки (IV тип покрытия) на асфальтобетонное покрытие (III тип покрытия) предусмотрено покрытие тротуара во внутреннем дворе дома асфальтобетоном.

При осмотре асфальтового покрытия придомовой территории выявлен один недостаток - наличие на участке выезда с дворовой площадки на дворовой проезд уклона 3% в сторону дворовой площадки (уклон проезда по листу ГП- 4 проекта должен быть организован в сторону выезда со сбросом воды в дождеприемный колодец ДК-1); в указанной зоне скапливается дождевая вода. Разрушений и неровностей поверхности покрытия дорог и тротуаров из а/б, превышающих 5мм, допускаемых по требованиям п. 1.17 СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий», свидетельствующих о некачественном устройстве покрытия дорог и тротуаров не обнаружено. Максимальный просвет 6мм под рейкой обнаружен водном месте, данный дефект считается малозначительным по ГОСТ 15467-79 и приложению 2 СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» и не должен рассматриваться как недостаток. В соответствии с проектом тротуар отделе от проезда поребриком высотой 150мм.

Наружные стены, через которые происходит проникновение холодного воздуха в гостиную квартиры №, по проекту выполнены из блоков из ячеистого бетона D400 толщиной 400мм с облицовкой керамическим кирпичом толщиной 120мм на гибких связях (деталь ДС-7, лист АСl-87) и отделкой со стороны квартир пенополиэтиленом толщиной 13мм и ГКЛ на разжимных дюбелях. Собственник квартиры самостоятельно выполнил отделку квартиры. При этом не был уложен слой пенополиэтилена толщиной 13мм, а укладка ГКЛ осуществлялась по металлическому каркасу. В соответствии с требованиями п.7.30 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также серии 2.130-8 «Детали многослойных кирпичных и каменных наружных стен жилых и общественных зданий» при возведении стен из облегченной кирпичной кладки с целью повышения сопротивления воздухопроницанию должны быть выполнены следующие условия: А) все швы наружного и внутреннего слоя стен должны быть тщательно заполнены раствором с расшивкой фасадных швов и затиркой внутренних швов; Б) поверхность наружных стен со стороны помещения должны быть в обязательном порядке отделаны мокрой штукатуркой. Проектом для повышения сопротивления воздухопроницанию стен предусмотрена укладка слоя пенополиэтилена толщиной 13мм с последующей обшивкой ГКЛ. При обшивке наружных стен ГКЛ без слоя пенополиэтилена толщиной 13 мм происходит сбор холодного воздуха, прошедшего через наружные стены по всей площади стены за ГКЛ, оседание вниз и проникновение в помещение квартиры через имеющиеся отверстия (розетки) и неплотности между ГКЛ и полом, вызывая охлаждение пола и нижней части стен. При защите стен полиэтиленом или штукатуркой, имеющих значительно большее сопротивление воздухопроницанию, чем ГКЛ, проникновение холодного воздуха в квартиру значительно снижается. Увеличению воздухопроницаемости стен способствует также использование пустотелого незащищенного керамического кирпича при организации нависающего выступа в кладке на уровне пола квартиры (фото 45). В соответствии с требованиями п.7.27 СНиП 3.03.01-87 при возведении стен в свешивающихся рядах поясков, карнизов должен применяться полнотелый лицевой кирпич с морозостойкостью не менее F25 с защитой от увлажнения. На основании изложенного, в гостиной комнате квартиры №32 в жилом доме №9 по пр. Первомайский в г. Петрозаводске установлены два недостатка в устройстве наружных стен, вызывающие поступление холодного воздуха: 1. выполнение внутренней отделки стен собственником квартиры не по проекту; 2. наличие выступа в кладке стен, выполненного из пустотелого незащищенного керамического кирпича.

Для устранения недостатков в квартире № необходимо: переделать внутреннюю отделку по проекту или с применением штукатурки; заделать все отверстия в пустотелом кирпиче в месте образования выступа с помощью цементно-песчаного раствора М-100, F25.

Определением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО2

Согласно заключению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ проект теплового пункта и узла учета жилой части дома был разработан в ДД.ММ.ГГГГ инженерным центром «Штрих» согласно техническим условиям №, выданным ПМУПТС ДД.ММ.ГГГГ Подключение системы отопления предполагалось по независимой схеме через пластинчатые теплообменники производства <данные изъяты>, подключение системы горячего водоснабжения - по двухступенчатой смешанной схеме с установкой теплообменников. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ПФ ОАО «ПКС» Тепловые сети согласовали подключение системы отопления здания по зависимой схеме с установкой насосов подмешивания. Проект теплового пункта был откорректирован ФИО4 и согласован ОАО ПКС «Тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ В ходе обследования было выявлено, что тепловой пункт полностью соответствует предоставленному проекту.

Козырьки над подъездами, над входами в помещения общественного назначения 1 и подвального этажей с применением металлоконструкций и профлиста представлены на листах АС1 -174?178 тома 3, части 3.3. Размещение козырьков на доме указано на листах плана кровли АС1-143 тома 3, части 3.3 и фасадов АС-14, АС-15. Козырьки над входом в помещения общественного назначения 1 и 2 этажей в осях 9-10/И с использованием установленной ж/б плиты лоджии, покрытой рулонными кровельными материалами Изопласт ХПП-3,0 и ЭКП -5,0 по детали ДКР-4 представлены на листе АС1-147) тома 3, части 3.3. Устройство козырьков над входом в водомерный узел не предусмотрено проектом (лист АСО-45 т. 3 ч.1, АС-13 т. 3 ч.2.2). По результатам осмотра установлено: над входом в водомерный узел козырьки отсутствуют в соответствии с проектом; над подъездами, входами в помещения общественного назначения, расположенные на цокольном и подвальным и 1 этаже козырьки выполнены в соответствии с проектом. В конструктивном плане козырьки устраиваются по проекту (выполнены фактически) из следующих металлоконструкций: металлические балки [14П с шагом 1,2м ?1,6 м ([14П с шагом 1,2м ?1,6 м); профлист Н75-750-0,7 (профлист типа НС44-1000-07). Отступ профлистов от стены здания составляет 50мм в соответствии с листами АС1-174?178 проекта. Козырьки над подъездами, окнами цокольного и 1 этажей предусмотрены проектом и выполнены фактически. Козырек над водомерным узлом не предусмотрен проектом и не выполнен. В соответствии с письмом ЗАО «Карелстроймеханизация» № от ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией «Штрих» согласовано изменение по поводу замены профилированного листа типа Н75-750-07 на профлист типа НС44-1000-07 на кровлях козырьков над входами в подъезды жилой части дома, над входами встроенных помещений цокольного, подвального и 1 этажей многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> С учетом предоставленного согласования по замене профлиста все предусмотренные проектом козырьки над подъездами, окнами цокольного этажа и водомерного узла выполнены в соответствии с проектным решением.

Экспертное заключение мотивированно, последовательно в своих выводах и согласуется с иными собранными по делу доказательствами. Вопрос о назначении данной экспертизы решался судом в открытом судебном заседании, экспертам разъяснены права, обязанности и ответственность, установленная законодательством. В распоряжении экспертов имелись все материалы дела, которым сделан соответствующий анализ, выводы экспертов основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим вопросы проведения соответствующих экспертиз. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Таким образом, оценивая заключение экспертизы и иные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, а именно надлежит обязать ответчика устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: устранить трещины в стенах подъездов № и № многоквартирного дома в части междуэтажного электрического щита на 9 этаже, верхней части дверного проема у квартиры № на 8 этаже, в перемычках у квартиры № на 7 этаже; устранить недостатки в устройстве кровли в части ненадлежащего крепления парапета и фартуков на кровле; устранить отслоение облицовочной плитки на фасаде здания в месте обнаружения трещины по раствору; устранить поступление холодного воздуха в гостиную комнаты квартиры № путем заделывания всех отверстий в пустотелом кирпиче в месте образования выступа с помощью цементно-песчаного раствора.

Исковые требования в остальной части не подлежат удовлетворению, имея ввиду, что указанные истцами иные недостатки не являются следствием некачественного выполнения строительных работ ЗАО «Карелстроймеханизация».

Также суд не находит оснований для взыскания в пользу Федоровой С.А. денежных средств в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (с учетом уточненных требований), поскольку из материалов дела следует, что основанием для заключения договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ФИО6, права по которому впоследствии переуступлены по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой С.А., являлся договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительных соглашений к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Суд считает, что ЗАО «Карелстроймеханизация» выполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание положения ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иски Федоровой С.А,, Тимофеева А.В., Бойковой Г.Н., Негриенко В.В., Грибановой Н.А. к ЗАО «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Карелстроймеханизация» устранить следующие недостатки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

- устранить трещины в стенах подъездов № и № многоквартирного дома в части междуэтажного электрического щита на 9 этаже, верхней части дверного проема у квартиры № на 8 этаже, в перемычках у квартиры № на 7 этаже;

- устранить недостатки в устройстве кровли в части ненадлежащего крепления парапета и фартуков на кровле;

- устранить отслоение облицовочной плитки на фасаде здания в месте обнаружения трещины по раствору;

- устранить поступление холодного воздуха в гостиную комнаты квартиры № путем заделывания всех отверстий в пустотелом кирпиче в месте образования выступа с помощью цементно-песчаного раствора.

Взыскать с ЗАО «Карелстроймеханизация» в пользу Федоровой С.А,, Тимофеева А.В., Бойковой Г.Н., Негриенко В.В., Грибановой Н.А. компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЗАО «Карелстроймеханизация» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко