Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2021 ~ М-564/2021 от 24.06.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2021                              УИД 66RS0030-01-2021-000772-55

№ 2-554/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2021                                                                                                         г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Исаевой М.О.,

с участием представителя истца – Кузнецовой Л.В. – Белковской А.Ю., действующей на основании доверенности от 16.07.2021 со сроком действия на 1 (один) год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Любови Владимировны к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецова Л.В. обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи совершённой, признании права собственности в силу приобретательной давности на садовый участок, расположенный по адресу<адрес>.

В обоснование иска указано, что в ее владении находится указанный садовый участок. Данный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, написанной ФИО4 при передаче денежных средств за садовый участок в размере 7 000,00 руб. Место нахождения ФИО4 в настоящее время ей неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать действительной заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, совершённую между ней и ФИО4, признать за ней право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила признать за ней право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Кузнецовой Л.В. – Белковская А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом путём направления судебного извещения по адресу электронной почты и размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дела в своё отсутствие, просит разрешить исковые требования на усмотрение суда. В реестре муниципальной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Судом с учётом поступивших от истца, представителя истца и представителя ответчика ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Судом установлено, что на основании решения администрации г. Карпинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность предоставлен <адрес> площадью 0,0588 га. для сельскохозяйственного использования.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась собственником <адрес> и имела право на установление права собственности на земельный участок, поскольку он соответствовал предъявляемым для этого требованиям.

Как следует из материалов дела, Кузнецова Л.В. приобрела у                ФИО4 садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ за 7 000,00 руб., что подтверждается составленной письменной распиской ФИО4 о получении указанной суммы за <адрес> от Кузнецовой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтвержден отказ предыдущего собственника от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.В. в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности Кузнецовой Л.В. на указанный объект недвижимости не оформлено до настоящего времени.

Членской книжкой № подтверждено, что Кузнецова Л.В. оплачивала членские взносы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается исследованными письменными материалами дела, а также свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что Кузнецову Л.В. она знает с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что на протяжении всего периода их знакомства у Кузнецовой Л.В. имеется <адрес>, за которым она ухаживает. Пользуется им как своим собственным, На участке имеется небольшой домик. Никто из третьих лиц не претендовал на данный участок.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истца она знает более 14 лет. Ей известно, что Кузнецова Л.В. приобрела садовый участок в садоводческом товариществе «Ягодка 2», за которым она ухаживает, пользуется им как своим собственным.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени осуществляет владение и пользование данным земельным участком, несла бремя расходов по его содержанию, пользуется им как своим собственным, обеспечивая сохранность его и используя по целевому назначению. В связи с чем, имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска, так как истец Кузнецова Л.В. с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком, осуществляет необходимые затраты на обслуживание земельного участка.

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Любови Владимировны к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Любовью Владимировной право собственности на земельный участок №, площадью 588 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 588 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Кузнецовой Любовью Владимировной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья                                                               В.В. Драницина