Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2013 ~ М-1857/2013 от 12.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 3 октября 2013 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре Герасименко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2013 по иску

Одегова Владимира Владимировича к

Артемьевой Надежде Андреевне действующей в своих интересах и интересах

Кирпикова Андрея Евгеньевича, Кирпикова Матвея Евгеньевича,

Кирпиковой Виктории Евгеньевны, а также к

Асадовой Матанат Микаил Кызы

о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием истца Одегова В.В., представителя ответчика Асадовой М.М.Кызы - адвоката Тихоновой М.Г., действующей по назначению суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти ФИО2 <адрес> – Управление социальной политики Министерства социальной политики ФИО2 <адрес> по ФИО2 и <адрес> Епишиной О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

Одегов В.В. обратился в Серовский районный суд с иском к Артемьевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также Асадовой М.М. Кызы о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>3.

В обосновании своих требований указал о том, что им (истцом) и ответчиком Артемьевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора. В связи с существенным нарушением условий указанный договор был расторгнут решением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация расторжения указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником жилого помещения является истец. Артемьевой Н.А. в жилом помещении была зарегистрирована Асадова М.М.Кызы До настоящего времени ответчики, освободив жилое помещение, с регистрационного учета не сняты. Ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Одегов В.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. указал о том, что регистрация ответчиков препятствует распоряжению принадлежащей ему квартирой.

Ответчик Артемьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Артемьева Н.А. указала о том, что с требованиями не согласна. При этом подтвердила о том, что Пенсионный фонд отказал в перечислении средств материнского капитала, расчет по договору не был произведен. Прописка в квартире уже была оформлена. Асадову зарегистрировала в квартире, т.к. она является матерью ее знакомого. Из квартиры выехали, с детьми проживает в г.ФИО2 <адрес>. Асадова выехала из г.ФИО2. Сама готова сняться и снять детей с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Артемьевой Н.А.

Ответчик Асадова М.М.Кызы в судебное заседание не явилась. О месте, дате и времени судебного заседания извещалась посредством направления судебного извещения. Ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представила. Как установлено из пояснений ответчика Артемьевой Н.А. Асадова М.М.Кызы по адресу регистрации не проживает, выехала из г.ФИО2.

Представитель ответчика Асадовой М.М. Кызы - адвокат Тихонова М.Г., действующая по назначению суда в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании указала о том, что исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Заслушав истца Одегова В.В., представителя ответчика Асадовой М.М.Кызы адвоката Тихонову М.Г., заключение представителя органа опеки и попечительства Епишиной О.В., полагавшей исковые требования в отношении несовершеннолетних не соответствующими интересам последних, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: ФИО2 области, <адрес>.

Как установлено решением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между Одеговым В.В. и Артемьевой Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры под № 3, общей площадью 26,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома по <адрес> в ФИО2. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение. В соответствии с п.3 договора, указанная квартира оценена сторонами за 351 640,37 рублей, которые будут уплачены «Продавцу» за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-II № 0514607, выданному на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ФИО2 и <адрес> ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, в срок – до ДД.ММ.ГГГГ года. Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации на открытый счет Одегова Владимира Владимировича № 42307.810.0.1605.0035642 в Серовском отделении № Сбербанка России Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), в размере 351 640, 37 рублей.

Также указанным решением установлено, что право собственности на жилое помещение – квартиру под номером 3 находящуюся на первом этаже одноэтажного дома под номером 24 по <адрес> в ФИО2, зарегистрировано за Артемьевой Н.А. с ипотекой в силу закона в пользу Одегова В.В.

Денежные средства в качестве расчета за квартиру не были перечислены в установленный договором срок. Истец обязательство по передаче квартиры исполнил.

Решением постановлено исковые требования Одегова Владимира Владимировича к Артемьевой Надежде Андреевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по <адрес>3 в г.ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Одеговым Владимиром Владимировичем и покупателем Артемьевой Надеждой Андреевной, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации 66-66-04/068/2011-330. Взыскать с Артемьевой Надежды Андреевны в пользу Одегова Владимира Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 409 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1056 руб. 40 коп., всего 17 466 руб. 28 коп. (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть рублей 28 копеек). В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда Одегову Владимиру Владимировичу отказать.

Указанные установленные вступившим в законную силу судебным решением обстоятельства в силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

На основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является собственностью истца Одегова В.В. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №66-66-04/663/2013-721. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке, выданной МКУ «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по <адрес> в ФИО2 <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Артемьева Надежда Андреевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик); её сыновья ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответчик Асадова Матанат Микаил Кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не сняты.

Как установлено ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о том, что вышеуказанные лица должны быть признаны утратившими право пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты вступления решения Серовского районного суда являются ошибочными, противоречат приведенным положениям ст. 8.1. и 131 Гражданского кодекса РФ.

В рассматриваемом случае, поскольку решением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по <адрес>3 в г.ФИО2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ продавцом Одеговым В.В. и покупателем Артемьевой Н.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о праве собственности на спорную квартиру за Одеговым В.В. (истцом). То право собственности Артемьевой Н.А. ее детей, Асадовой М.М.Кызы на спорное жилое помещение прекращено, ответчики с момента государственной регистрации права истца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением утратили.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Одегова В.В. и признании ответчиков утратившими право пользования принадлежащей ему квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Одегова Владимира Владимировича – удовлетворить.

Признать Артемьеву Надежду Андреевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирпикова Андрея Евгеньевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асадову Матанат Микаил Кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, расположенном по <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Артемьевой Надежды Андреевны, Кирпикова Андрея Евгеньевича, ФИО4, ФИО9, Асадовой Матанат Микаил Кызы с регистрационного учёта по адресу: <адрес> в ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 областной суд через Серовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Серовского районного суда Н.А. Холоденко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ