Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2020 ~ М-1125/2020 от 21.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова С. А. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды, внесении изменений в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от (дата) №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» с одной стороны и истцом с другой стороны в отношении земельного участка общей площадью ... для дачного строительства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для дачного строительства, категория земель-не установлена, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих геоданных:

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (адрес) между точкой ... с координатой ... и точкой ... с координатой ... сведения о координатах поворотных точек согласно следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В настоящее время, в результате кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ЗАО «ЗО «Тучковское», что препятствует постановке арендованного земельного участка истца на кадастровый учет. Договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, культурные насаждения.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия истца, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок имеет пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ЗАО «ЗО «Тучковское» (площадь наложения составляет ... что препятствует постановке арендованного земельного участка истца, на кадастровый учет.

Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова С. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка площадью ... расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский»и Кузнецовым С. А..

Признать за Кузнецовым С. А. право аренды на земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования –для дачного строительства в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующих геоданных:

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (адрес), между точкой ... с координатой ... и точкой ... с координатой ... сведения о координатах поворотных точек согласно следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева