Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2015 ~ М-2071/2015 от 26.03.2015

Мотивированное решение

изготовлено 09.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.

при секретаре Масленниковой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Управляющая компания «Орбита» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец <ФИО>1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее. Истец является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу в собственность на основании договора о внесении паевого взноса на строительство квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии актом приема-передачи истец с момента приема-передачи несет бремя содержания объекта, в том числе обеспечивает объект коммунальными и эксплуатационными услугами посредством заключения договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с соответствующей управляющей организацией.

Решением председателя ПК "ЖСК "Ясная поляна" от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, управляющей организацией. Выбрана управляющая организация- ООО Управляющая компания «Орбита».

Пунктом 3 данного решения Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Ясная поляна» принят без разногласий договор на управление, предложенный управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Орбита».    

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Ясная поляна» и ООО «Управляющая компания «Орбита» был заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК «Ясная поляна» был реорганизована в ТСЖ «Ясная поляна».

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить с ООО «Управляющая компания «Орбита» договор на содержание и эксплуатацию дома, в том числе содержания и ремонт общего имущества в доме, в соответствии с действующим законодательством РФ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ясная поляна» и ООО «Управляющая компания «Орбита» был заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома в отношении жилого дома по <адрес> в городе Екатеринбурге.

Протоколом заседания членов правления ТСЖ «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома с учетом предложения специализированной организации ООО «Управляющая компания «Орбита» в размере <иные данные> руб. за каждый квадратный метр помещения (жилого, нежилого).

Как следует из квитанций в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляют <иные данные> рублей за квадратный метр.

    Ссылаясь на положения ст.ст.145, 154, 156 Жилищного Кодекса РФ истец полагает, что платежи за услуги по содержанию общего имущества дома и начислялись ООО «УК «Орбита» с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов. Общее собрание членов ТСЖ не одобряло тарифы на содержание общего имущества.

Кроме того, указывает истец, возможность делегирования правлению ТСЖ вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, законом не предусмотрена, и более того, такая передача вопросов исключительной компетенции на разрешение правления ТСЖ прямо запрещена законом (ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

Истец полагает, что указанные в квитанции в строке «содержание» суммы, исчислены по тарифам, установленным не компетентным на то органом, следовательно, действия ООО «Управляющая компания «Орбита» выразившиеся в начислении платы за содержание и ремонт помещений в <адрес> Д по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, в размере <иные данные> руб. за 1 кв.м является не законным.

В отношении <адрес>, расположенной в этом доме, подлежит перерасчету плата за содержание помещений исходя из ставки <иные данные>.. за 1 кв. м общей площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <иные данные>. за 1 кв. м общей площади с ДД.ММ.ГГГГ. Всего в размере <иные данные>.

    Кроме того, указывает истец, неправомерными действиями ответчика ей причине моральный вред, компенсацию за который истец оценивает в размере <иные данные>.

    Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, а также после уточнения исковых требований, истец просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Орбита», выразившиеся в начислении платы за содержание помещений <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в размере <иные данные> руб. за 1 кв.м.

    Обязать ООО «Управляющая компания «Орбита» произвести по <адрес>, расположенной <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, перерасчет платы за содержание помещений исходя из ставки <иные данные>. за 1 кв. м общей площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере <иные данные>

    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Орбита» в свою пользу компенсацию морального вреда в общей сумме <иные данные>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Воспользовавшись правом, предоставленным сторонам ст.48 Гражданского процессуального Кодекса РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Орбита» <ФИО>5, действующий на основании Устава, исковые требования <ФИО>1 не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Ясная поляна» <ФИО>6 и <ФИО>7, действующие на основании доверенности, также с исковыми требованиями <ФИО>1 не согласились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.    

В соответствии с ч.3 ст.110 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора между истцом и ПК «ЖСК «Ясная поляна») члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст.115 Жилищного Кодекса РФ о рганами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом <ФИО>1 (пайщик) и ПК «ЖСК «Ясная поляна» заключен договор № о внесении паевого взноса на строительство квартиры, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательства по внесению паевого взноса на строительства объекта недвижимости.

Кроме того, п.2.5 указанного договора предусмотрено, что с момента передачи объекта недвижимости пайщику по передаточному акту на него возлагается обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу была передана.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано.

     Решением общего собрания членов ПК «ЖСК «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено привлечь специализированную организацию ООО «Управляющая компания «Орбита» к содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, заключить с данной организацией договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден размер платы за содержание, эксплуатацию и ремонт дома в размере <иные данные> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Ясная поляна» и ООО «Управляющая компания «Орбита» был заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с п.1.1 которого «Управляющая организация» no заданию «ЖСК» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в т.ч. обеспечить подачу коммунальных услуг собственникам, представлять интересы «ЖСК» в сторонних организациях по надлежащему обеспечению дома коммунальными услугами, осуществлять действия по организации обслуживанию придомовой территории, осуществлять сбор коммунальных платежей и платежей по обслуживанию и эксплуатации дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания и эксплуатации.

Этим же договором, размер платы за содержание жилья установлен на основании калькуляции управляющей организации в размере <иные данные> руб.

    На момент рассмотрения настоящего гражданского дела вышеназванное решение общего собрания членов ПК «ЖСК «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным не признано.

    При указанных обстоятельствах, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>1 о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Орбита», выразившиеся в начислении платы за содержание помещений <адрес> по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, в размере <иные данные> руб. за 1 кв.м., а, соответственно, не имеется оснований для возложения обязанности на ООО «Управляющая компания «Орбита» произвести по <адрес>, расположенной <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, перерасчет платы за содержание помещений исходя из ставки <иные данные>. за 1 кв. м общей площади за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик производил начисление платы в четком соответствии с решением пайщиков ЖСК «Ясная поляна».

    Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования, не имеется оснований для взыскании в ее пользу компенсации морального вреда.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении ее требований в полном объеме.

    Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

    руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования <ФИО>1 к ООО «Управляющая компания «Орбита» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья