Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2017 ~ М-350/2017 от 05.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 04 июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Яшковой В.П.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2017 по иску Яшковой ФИО14 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Яшкова В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, с<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Истице было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. При уточнении площадь земельного участка составила № кв.м. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истица, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка не изменилась и составляет № кв.м. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

В судебном заседании истица Яшкова В.П. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Самарская область, Сергиевский район, ФИО15, правообладатель - Яшкова ФИО16. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Дополнительно сообщили, что суд не уполномочен подменять своим решением полномочия и функции органа исполнительной власти по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости. Просит в удовлетворении заявленных требований Яшковой В.П. отказать.

Третьи лица Гришин В.А., Жакупов А.М., Жакупова Т.И., Савин В.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, спора по границам земельного участка не имеют.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области по доверенности Батаева Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление и.о. главы поселения Простовой М.Р., в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, администрация с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве и.о. руководителя КУМИ Опарина Т.Н. просила рассмотреть дело без участия представителя филиала, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание и Сергиевского филиала СО «ЦТИ» не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Свидетель ФИО17. пояснил, что истица его родная мать, которая всю свою жизнь проживает в жилом доме на спорном земельном участке. Границы земельного участка граничат с участками Гришина В.А., Жакупова А.М., Жакуповой Т.И., Савина В.А., они не менялись более 15 лет, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО18. пояснил, что истица его родная мать, которая вместе с его родным братом Яшковым М.И. проживают в жилом доме на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка граничат с участками Гришина В.А., Жакупова А.М., Жакуповой Т.И., Савина В.А. Границы земельного участка не менялись более 15 лет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Яшковой В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет № кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области, Гришина В.А., Жакупова А.М., Жакуповой Т.И., Савина В.А., КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Черновка от 27.12.2013 № 29, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с № кв.м. до № кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Яшковой В.П. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшковой ФИО19 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев