Решение по делу № 2-5/2017 (2-1505/2016;) ~ М-1879/2016 от 30.08.2016

№2-5/2017 изг.06.03.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                  г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 просит установить границу, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО4 с кадастровым номером №

В основание иска указала, что      она, как член садоводческого товарищества <данные изъяты> владеет земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не описаны в ГКН. В отношении своего земельного участка она провела кадастровые работы по установлению его границ, по результатам которых было установлено, что ее земельный участок граничит с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером №, который стоит на кадастровым учете в установленных границах, и земельным участком ФИО4 с кадастровым номером №, который также стоит на кадастровом учете в установленных границах. При этом при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка-смещение данных земельных участков, что препятствует в настоящее время постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в установленных границах, поскольку ответчики данную кадастровую ошибку не исправляют.

         В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала частично, просила установить границу, выделяемого ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, поскольку реестровая ошибка относительно земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № в ходе рассмотрения дела была исправлена, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО9 будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала.

    Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

    Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

     Третье лицо СТ «Строитель», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд н представителя не направил.

    Участвующий в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО10 не возражал, против удовлетворения заявленных требований.

        Третьи лица Администрация с.<адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО11, ФИО13 будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от явки в суд уклонились.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч.1 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 6,7,8,9 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

ФИО7 проведено межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее прошедших кадастровый учет. Данный факт не позволяет осуществить кадастровый учет вновь образованного земельного участка. В судебном заседании присутствующая в качестве специалиста ФИО12 пояснила, что при определении местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и № допущена кадастровая ошибка при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС (опорной межевой сети), произошло смещение данных земельных участков, при этом площадь и конфигурация земельных участков не изменилась.

Как следует из пояснительной записки МУП «<данные изъяты> по заявлению ответчика ФИО4 в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года были проведены кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам ОМС (опорной межевой сети). На сегодняшний день границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4. соответствуют фактическому пользованию, кадастровая ошибка исправлена. Земельный участок, принадлежащий ФИО2 не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №..

Относительно земельного участка №, принадлежащего ФИО3 реестровая ошибка на момент рассмотрения дела в суде не исправлена, что препятствует истцу ФИО2 в осуществлении учета принадлежащего ей земельного участка и должна быть исправлена по решению суда.

    Собственники смежного участка ФИО4 и ФИО3 - ответчики по делу, подтвердили о том, что никогда спора по смежной границе между ними не имеется, фактические границы на местности не оспариваются.

Положения ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при межевании земельного участка истца ФИО2 выполнены, земельный участок как объект прав сформирован, споров об смежных землепользователей относительно его границ не имеется, в связи оснований для отказе в удовлетворении иска ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требований ФИО2.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий                         Л.В. Яковлева