Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2018 ~ М-1530/2018 от 20.09.2018

дело № 2-1536/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну Нареку Самвеловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шашкова В.С. и Лебедевым В.А. на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Лебедев В.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: <адрес> № Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым В.А. и Мартиросяном Н.С. был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2018 – 260 400 руб. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, задолженность составляет 125 795,31 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 125795,31 руб., пени за просрочку платежей 3672,55 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура Емельянова Е.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Просила требование удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартиросян Н.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 44).

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ суд полагает, что ответчик имел возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком не представлено.

Предпринятые меры к надлежащему извещению по известному месту нахождения ответчика, суд считает исчерпывающими. Поскольку ответчик уклонился от получения судебной повестки, руководствуясь положениями ст. 113 ГПК РФ, разъяснениями Верховного суда РФ п.п. 67,68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шашкова В.С. и Лебедевым В.А. на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Лебедев В.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка (л.д.18-19), по условиям которого к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что размер арендной платы определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) на дату подписания договора, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка уплаты арендных платежей, в котором было указано на размер арендной платы в сумме 260 400 руб. (л.д. 26).

В адрес ответчика Мартиросяна Н.С. КУИ городского округа Шатура были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 21-22).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, который ответчиком не оспорен.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за 2018 в общем размере 125795,31 руб. Расчет задолженности судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Размер пени за 2018 год составляет 3672,55 руб. Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3789,36 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Мартиросяна Нарека Самвеловича в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за 2018 в размере 125 795 (сто двадцать пять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 31 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 3672 (три тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 55 коп.

Взыскать с Мартиросяна Нарека Самвеловича государственную пошлину в размере 3789 (три тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 36 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова