Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2019 (2-2437/2018;) ~ М-2464/2018 от 26.12.2018

Дело № 2- 279\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск                         06 февраля 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием истцов Забегаева Н.Н., Забегаев В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Забегаева Н.Н., Забегаев В.А.    к Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

    у с т а н о в и л:

       Истцы Забегаева Н.Н. и В.А. обратились в Соликамский суд с иском к Администрации города Соликамска, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывают, что на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственниками квартиры, расположенной по <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

     С целью более удобной организации пространства жилого помещения, не располагая соответствующим разрешением,    в <дата> произвели перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтаж дощатых конструкций шкафов, демонтаж дверных коробок и заполнений, частичный демонтаж дверных коробок и заполнений, частичный демонтаж гипсолитовых перегородок, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, установка дверных коробок и заполнений к ним, замена покрытий полов без затрагивания конструкций перекрытия, электромонтажные работы, отделочные работы.

Работы по перепланировке не затронули несущие конструкции здания, несущая способность (пространственная жесткость) многоквартирного дома не нарушена. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Просят сохранить жилое помещение по адресу <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истцы Забегаева Н.Н., Забегаев В.А. на иске настаивают по доводам искового заявления, подтверждая и дополняя пояснения друг друга,    суду пояснили, что перепланировку квартиры произвели <дата> в результате перепланировки объединили туалет и ванную комнату, за счет чего увеличилось кухонное пространство, убрали встроенные шкафы, увеличив площадь коридора. Несущие стены перепланировкой не затронуты, общедомовое имущество в результате перепланировки     квартиры, никаких изменений не претерпело. Согласно техническому заключению, перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить жилое помещение по адресу <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Ответчики Администрация г. Соликамска, Комитет по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более детальное понятие переустройства и перепланировки жилых помещений приведено в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Согласно этому нормативному акту перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2).

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> в общей совместной собственности истцов имеется трехкомнатная квартира площадью 61 кв.м., расположенная по <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается     выпиской из ЕГРН ( л.д. 16).

     В <дата> истцы самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвели перепланировку и переустройство квартиры с целью более удобной организации пространства жилого помещения, для чего    произведены следующие мероприятия: демонтаж дощатых конструкций шкафов, демонтаж дверных коробок и заполнений, частичный демонтаж дверных коробок и заполнений, частичный демонтаж гипсолитовых перегородок, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, установка дверных коробок и заполнений к ним, замена покрытий полов без затрагивания конструкций перекрытия, электромонтажные работы, отделочные работы.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь квартиры с 61,00 кв.м. увеличена до 61,4 кв.м.

Согласно Заключению ООО «ГрафикСити» (л.д.8-) произведенные работы по перепланировки квартиры не затронули несущие конструкции здания, несущая способность (пространственная жесткость) многоквартирного дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности, соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений.

Оснований не доверять Заключению ООО «ГрафикСити» не имеется,    Заключение, как доказательство, соответствуют требованиям относимости и допустимости,     изготовлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства, является членом СРО.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, безопасна, не нарушает права и законные интересы сособственников данного жилого помещения, а также собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровья, размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшен, права собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены.    Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

            Р е ш и л:

    Сохранить квартиру по адресу: <...> в перепланированном состоянии согласно Техническому Заключению ООО «График Сити», Шифр 72-18.

      Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме,     с <дата>.

                            Судья                                                Н.Б. Слонова