Решение от 30.11.2016 по делу № 02-0120/2016 от 06.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           30 ноября 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Фёдоровой Я.Е., с участием прокурора Акиньшиной О.Ю.,  при секретаре Гладковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашиникова Ю И, Калашникова И Ю к Департаменту городского имущества г. Москвы, Приемкину А С, Абащиковой Е Н, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Абащиковой А Андреевны и Р А, Абащикову А В признании  права пользования жилым помещением, обязании заключении договора социального найма, признании договора краткосрочной аренды недействительным, выселении и вселении,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что  на основании решения жилищной комиссии от 06.03.1996 г. Калашникову Ю.И. предоставлена комната в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. общей площадью 31,4 кв.м.. В 2001 году в связи с рождением ребенка Калашников Ю.И. обратился с заявлением о предоставлении ему дополнительной комнаты №, расположенной за стеной его комнаты. В связи с чем был вынесен приказ о предоставлении семье Калашникова Ю.И. дополнительной жилой комнаты. В 2014 году истец  начал сбор документов для приватизации занимаемых им жилых помещений. В  результате сбора документов истец выяснил, что жилой дом по ул. Шкулева не отнесен к собственности г. Москвы и передача квартир в муниципальную собственность не произведена. Собственником здания является ООО «ВОРСМА», которое  на основании договора аренды  передало здание во временное владение и пользование ООО «Маленькая Вега». В 2015 года ООО «Маленькая Вега» обратилось к истцу с требование о выселении из занимаемого им жилого помещения как из занимаемого незаконно.  В отсутствие истца в комнату. вселена Абащикова Е.Н. с семьей, а вещи истца  из комнаты вынесены. Полагает, что занимает жилое помещение на законном основании, а действия ООО «Маленькая Вега», как и проживание в комнате № 4 семьи Абащиковой Е.Н. являются незаконными.

Просили суд с учетом уточненных исковых требований  признать за истцами право пользования комнатой № 1 (жилая запроходная), площадью 9,6 кв.м., комнатой № 2 (проходная),площадью 11,2 кв.м. помещением № 1 а (санузел совмещенный), площадью 6,6 кв.м., помещением № 3 (коридор), площадью 2,7 кв.м., комнатой № 4 (жилая изолированная), площадью 16,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул.; обязать ДГИ г. Москвы заключить договор социального найма в отношении указанных выше помещений; выселить Абащикову Е.Н., Абащикову А.А., Абащикова А.В., Абащикова Р.А. из комнаты № 4, площадью  16,2 кв.м. в  квартиру коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул., 2 этаж, вселить их в спорное жилое помещение и признать договор краткосрочной аренды недействительным.

Истец Калашников Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Калашников И.Ю., извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ДГИ г. Москвы, извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представили письменный отзыв, согласно которого указали, что поскольку дом не отнесен к собственности г. Москвы, то оснований для заключения с истцами договора социального найма не имеется.

Ответчик Приемкин А.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, представив письменный отзыв.

Ответчики Абащиковы Е.И., А.В. и действующие в интересах несовершеннолетних детей Абащиковых А.А., Р.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования не признала, указав, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях.

Ответчики Гнедаш О.А., В.А. и действующие в интересах Гнедаш В.В., надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Калашникову Ю.И. на основании решения жилищной комиссии  149 УНР  (протокол № 2 от 06 марта 1996 года) как работнику ВСУ г. Москвы выдан служебный ордер № 3 от 06 марта 1996 года на право занятия жилой площади по ул. в коммунальной квартире № 12 на 1 (одну) комнату.

В марте 1998 года в указанную комнату был зарегистрирован по постоянному месту жительства сын Калашникова Ю.И. – Калашников И.Ю.

Из материалов дела усматривается, что на имя Калашникова Ю.И. открыт лицевой счет квартиросъемщика № 4.

Согласно проверки, проведенной  УУП ОМВД России по району Текстильщики, результаты которой отражены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.02.2015 г.,  по адресу: г. Москва, ул. расположено 5-этажное здание, ранее являющееся федеральной собственностью и находящееся ранее в ведении Министерства обороны РФ.

Согласно распоряжения № 1078-р от 31.08.1998 года разрешена  приватизация государственного унитарного предприятия «Военно-строительное управление г. Москвы» Министерства обороны РФ (сокращенно ВСУМ) путем преобразования его  в открытое акционерное общество, утвержден акт оценки и план приватизации указанного ГУП. В указанный план приватизации вошло и здание по указанному выше адресу, которое имело статус общежития, но указано в плане приватизации данное здание было как административное.

Право собственности на указанное здание  возникло у ОАО «ВСУМ» 19.03.2009 г.

15 января 2009 год зарегистрировано и возникло юридическое лицо ООО «ВОРСМА», единственным участником и учредителем которого является ОАО «ВСУМ».

В соответствии с договором о внесении недвижимости в уставный капитал от 02.04.2009 г.  здание по указанному адресу было внесено в уставной капитал ООО «ВОРСМА», право собственности на указанное здание возникло у ООО «ВОРСМА» 21.05.2009 г.

01 сентября 2014 года ООО «ВОРСМА» согласно договора № 2-шк передало здание, в котором находится жилое помещение истцов,  в аренду ООО «Маленькая Вега», генеральным директором которого является Дуданец А.Ю, который в настоящее время в данном здании осуществляет коммерческую деятельность.

Помещения и комнаты в здании сдаются в аренду и субаренду.

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 01 апреля 2016 г.  в настоящее время собственником здания по адресу: г. Москвы, ул. является физической лицо Приемкин А.С.

Из представленного в материалы дела поэтажного плана второго этажа усматривается, что предоставленная  истцу по ордеру комната соответствует комнате № 4, площадью 16,2 кв.м.

Лицевой счет на имя истца также открыт на жилое помещение № 4.

Оплата жилищно-коммунальных услуг, согласно представленных в материалы дела квитанций, также производилась истцами за жилое помещение 4 (лицевой счет 4).

Согласно акта обследования условий жизни и воспитания малолетнего истца Калашникова И.Ю., выполненного главным специалистом по вопросам опеки, попечительства и патронажа  ОСЗН района Текстильщики 22 сентября 2015 года  в квартире № 12 в доме 15/18 корп. 1 по ул. Шкулева фактически проживают Калашников Ю.И., Калашников И.Ю., Колина О.И. Квартира состоит  из двух комнат. Комната площадью 24,8 кв.м. разделена искусственной перегородкой (шкаф-купе) на две части. В первой части имеется шкаф-купе угловой, диван-кровать, стол, компьютер, матрас, спортивная груша боксерская (данную часть комнат занимает Калашников И.Ю.), во второй части комнаты шкаф-купе, комод, холодильник, рабочий стол, диван-кровать, телевизор, микроволновая печь (в комнате проживают Калашников Ю.И., Колина О.И.). Квартира находится в общежитии коридорного типа. Места общего пользования: кухня, санузлы и душевые находятся на этаже.

Здание общежития по адресу: г. Москва, ул., было  в полном хозяйственном ведении ООО «ВОРСМА» и находилось на его балансе  на момент приватизации предприятия.

Суд не может согласиться с утверждением ответчика о том, что  право собственности у ООО «ВОРСМА» на комнату истцов  в общежитии  возникло у них на законном основании и последующее изменение  закона от 23.12.1992 г. № 4199-1 не имеет обратной силы, т.к. согласно ст.18 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно  с п.3,4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 « О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда  в Российской Федерации» (с изменениями  и дополнениями № 11, № 10, № 6, № 14),в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 г.) переход  государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений,  том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Это по не должно применяться, если  правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо  приобрели незаселенные жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Жилое помещение в здании по адресу: г. Москва, ул. на момент передачи в собственность ООО «ВОРСМА» являлось общежитием, было заселено и находилось на балансе, строительство данного здания ООО «ВОРСМА» не производилось.

        23.12.1992 г. внесены изменения в ст.18 (Закон  № 4199-1), согласно которых за проживающими в общежитиях на момент приватизации гражданами сохраняются все жилищные права, в том числе и на приватизацию жилья. Объекты  социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 г. № 8 запрещены на включение  в состав приватизируемых предприятий, находящихся в   федеральной ( государственной ) собственности. Эти объекты должны находиться в ведении местной  администрации по месту расположения объекта.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда  в Российской Федерации» предусмотрено право гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде и не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Факт принадлежности общежития к муниципальной собственности основан на непосредственном прямом указании закона – Постановление Верховного Совета Российской Федерации  «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную  республик в составе  Российской Федерации, краев, областей, автономной области, адрес и Санкт- Петербурга « от 27.12.1991 г. № 3020 с приложениями.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса жилищный фонд - дом, в котором проживают истцы, не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

29 июня 2001 года Калашников Ю.И. обратился  с заявлением об улучшении жилищных условий и предоставление в пользование к ранее представленной комнате еще одной комнаты в коммунальной квартире в связи с рождением сына.

Согласно отметке на заявлении Калашникову Ю.И. разрешено переселение в комнату № 15 а. Однако никаких официальных документов (приказов, распоряжений, ордеров и пр.) на право занятия второй комнаты в квартирке коммунального заседания истцом не представлено, а судом не добыто.

Как не представлено доказательств и факта законного использования истцами  комнаты № 1 (жилая запроходная), площадью 9,6 кв.м., комнаты № 2 (проходная), площадью 11,2 кв.м. помещения № 1 а (санузел совмещенный), площадью 6,6 кв.м., помещения № 3 (коридор), площадью 2,7 кв.м.

01 сентября 2014 года между Абащиковой Е.Н. и ООО «Маленькая Вега»  заключен договор краткосрочной арены № 13Б-К1/14, согласно которого  Абащиковой Е.Н. передано в пользование помещение № 5,6 площадью 16,38 кв.м. по адресу: г. Москва, ул.

13 февраля 2015 года договор краткосрочной аренды с Абащиковой Е.Н. расторгнут и заключен новый договор краткосрочной аренды  № 13А-К1/15 о передаче в пользование Абащиковой Е.Н. помещений № 4,5,6 (2 этаж), общей площадью 32,58 кв.м.

Таким образом, Абащиковой Е.Н. подтвержден факт ее проживания на сегодняшний день, в том числе и в комнате № 4, площадью 16,2 кв.м., следовательно оснований для признания договора недействительным не имеется.

Поскольку судом установлено, что истцам на законном основании предоставлена комната № 4 площадью 16,2 кв.м., то суд приходит к выводу о том, что проживание Абащиковой Е.Н. и ее семьи в данной комнате является незаконным, а потому они подлежат выселению из указанной комнаты, за истцами необходимо признать право пользования данной комнатой, вследствие чего их необходимо вселить в данное жилое помещение с обязанием собственника Приемкина А.С. нечинить препятствий в проживании и пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ними договор социального найма, поскольку данное жилое помещение не отнесено к собственности города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 4 (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░, ░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░ № 4 (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: