Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2019 (2-10480/2018;) ~ М-9856/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-351/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «25 » января 2018 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

при секретаре                                   Тимофеевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Елены Николаевны к ООО «ИЦ Гарант», ЗАО ИСК «Запад» о признании права собственности,

                                                              УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

          В обоснование требований указала, что 17.04.2013 между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательства по возведению по строительному адресу: АДРЕС жилого дома и передаче его Участнику долевого строительства.

         01.08.2016 г. между ЗАО ИСК «Запад» и Вороновой Е.Н. был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) от 17.04.2013 г., заключенному с ООО «ИЦ Гарант» в отношении части объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 75,5 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 3,5 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на № этаже, на №-й площадке. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2016 г.

          В силу п. 4.1, 4.3 Договора уступки, за уступаемые права Цессионарий в срок до 09.12.2016 г. уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 5 500 000,00 руб.

          В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию, квартира передана Истцу по акту приема-передачи от 19.10.2017 г.

         Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома.

        В связи с тем, что Ответчиками не была исполнена обязанность по внесению сведений об объекте недвижимого имущества в Государственный кадастр недвижимости, на текущий момент право собственности на жилое помещение не зарегистрировано за Вороновой Е. Н., что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

        Истец в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

        Представитель ответчика ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчика ЗАО ИСК «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО ИСК «Запад» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательства по возведению по строительному адресу: АДРЕС жилого дома и передаче его Участнику долевого строительства (л.д.).

         01.08.2016 г. между ЗАО ИСК «Запад» и Вороновой Е.Н. был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) от 17.04.2013 г., заключенному с ООО «ИЦ Гарант» в отношении части объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 75,5 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 3,5 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на № этаже, на № площадке. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию: 30.06.2016 г. (л.д.9-17).

          В силу п. 4.1, 4.3 Договора уступки, за уступаемые права Цессионарий в срок до 09.12.2016 г. уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 5 500 000,00 руб.

          В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС построен и введен в эксплуатацию, квартира передана Истцу по акту приема-передачи от 19.10.2017 г. (л.д.18-19).

         Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС.

       Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 22 500 руб.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

              Признать за Вороновой Еленой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

             Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» в пользу Вороновой Елены Николаевны в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 22 500 руб.

             Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» в доход местного бюджета     13 200 руб.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года