Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5856/2014 ~ М-5832/2014 от 17.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                                город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5856\2014 по иску Александровой М. И. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова М.И. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма, мотивировав свои требования тем, что ей было предоставлено место для проживания в общежитии по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовой деятельностью в Сбербанке РФ. С момента заселения с ней и ее соседкой были заключены договора найма жилого помещения. С момента заселения и по настоящее время она использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные и другие услуги.

    В 2012 году она обращалась в Департамент управления имуществом по вопросу подготовки документов необходимых для приватизации указанного жилого помещения, но ей было отказано, поскольку в соответствии с договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии за ней было закреплено койко-место.

    В настоящее время обстоятельства послужившие отказом отпали, поскольку проживающая с ней в одной комнате соседка снялась с регистрационного учета и выехала из комнаты на другое постоянно место жительства. Однако она, продолжает проживать в данной комнате, используя всю ее площадь.

    В 2014 году она вновь обратилась в Департамент управления имуществом по вопросу предоставления ей всей комнаты №, исключения указанной комнаты из состава специализированного жилищного фонда, заключении с ней договора социального найма жилого помещения, передачи данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако, на данное обращение ей также было отказано.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, просит исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из состава муниципального специализированного жилищного фонда; признать за ней право пользования всей комнатой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Департамент управления имуществом заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил признать за Александровой право пользования жилым помещением, комнатой <адрес>м. на условия договора социального найма.

    Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Александровой указывая на отсутствие законных оснований для их удовлетворения.

    Представитель третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно постановлению Главы города Самара № <данные изъяты> от 17 сентября 2002 года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность.

    В выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект недвижимости комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером №, на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Данный Федеральный закон вступил в силу 22 января 2005 года, в связи с чем именно с этого дня действует статья 7 данного закона, которая к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанных домах распространяет действие норм ЖК РФ о договоре социального найма, причем нормы ЖК РФ о договоре социального найма в силу ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ действуют и применяются к отношениям по пользованию вышеуказанными жилыми помещениями с 22 января 2005 года.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, признаются утратившими статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Как следствие, после вступления в силу ЖК РФ статус данного дома как общежития был утрачен в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (в т.ч., к общежитию), осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006 года утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Доказательств, подтверждающих, что после утраты вышеуказанным домом в силу закона статуса общежития, соответствующим органом принималось решение о присвоении дому статуса объекта специализированного жилищного фонда, суду не представлено.

Таким образом, единственным законным основанием пользования гражданами жилыми помещениями в <адрес> после вступления в силу ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) являются отношения социального найма, вне зависимости от того, началось ли такое пользование ранее или позднее указанной даты.

На основании положений ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната №, в которой проживает истец, находится в доме, расположенном по адресу: <адрес>; Александрова, проживает в данном доме с 2005 года, данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, на ее имя был открыт лицевой счет по которому она производит оплату коммунальных платежей.

Ответчик не оспаривает, что в настоящее время истец постоянно проживает в указанной комнате, право проживания предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с Поволжским банке Сбербанка России на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается договором социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что до февраля 2014 года в комнате <адрес> была зарегистрирована Васькова И.В., и на ее имя также был открыт лицевой счет, однако с ДД.ММ.ГГГГ Васькова снята с регистрационного учета, лицевой счет, ранее открытый на ее имя был закрыт.

Из технического паспорта следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 13,1 кв.м., из копии лицевого счета, открытого на имя Александровой усматривается, что он открыт на комнату <адрес>, в г. <адрес>ю 6,55 кв.м.

В настоящее время Александрова, длительное время проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении одна, фактически использует все жилое помещение. Указанное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании как материалами дела, так и показаниями свидетелей Васильевой и Калугина, которые пояснили, что до февраля 2014 года, в комнате, которой проживает Александрова была зарегистрирована Василькина, которая длительное время в комнате не проживала, а в феврале 2014 года снялась с регистрационного учета. На протяжении всего времени Александрова фактически проживает в данной комнате одна, использую всю площадь комнаты.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Поскольку жилое помещение по указанному выше адресу предоставлено Александровой на законных основаниях, она вселилась в комнату не самовольно, что не оспаривалось ответчиками, в связи с трудовыми отношениями, которые продолжаются до настоящего времени, использует всю площадь комнаты, не только в границах койко-места, как указано в договоре социального найма и лицевом счете, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права на пользование жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой М. И. - удовлетворить.

Признать за Александровой М. И. право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: <адрес>, площадью 13,1 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2014 года.

Судья                подпись                    Е.Н.Дмитриева

Копия верна            Судья