Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22810/2018 от 19.07.2018

Судья Быстрякова О.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.

судей Рубцовой Н.А., Асташкиной О.Г.

при секретаре Кручининой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 июля 2018 года апелляционную жалобу Гарибяна К. В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года по делу по иску Игнатова А. П. к Гарибяну К. В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Игнатов А.П. обратился в суд с иском к Гарибяну К.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ним и ответчиком заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи акций (с условием о задатке), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи обыкновенных именных бездокументарных акции ОАО «Нагорье». Также предварительным договором предусмотрено заключение между сторонами договора уступки задолженности по договорам займа и договора купли-продажи земельных участков. Общая сумма по предварительному договору с учетом стоимости акций, земельных участков и переуступаемой задолженности по договорам займа составила 30 000 000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор не позднее <данные изъяты>, а договор купли-продажи земельных участков не позднее <данные изъяты>. В соответствии с условиями предварительного договора <данные изъяты> ответчик получил от истца задаток в размере 1 000 000 рублей. В установленный для заключения основного договора срок было выявлено, что Гарибяном К.В. были предоставлены недостоверные сведения в части принадлежности ОАО «Нагорье» на праве собственности спорных земельных участков. С <данные изъяты> спорные земельные участки принадлежат на праве собственности Гарибяну К.В. Согласно п. 6.6 предварительного договора в случае существенного несоответствия площади земельных участков, товарно-материальных ценностей, а также основных средств, выявленных на дату подписания основного договора купли-продажи акций, истец вправе отказаться от заключения договора, а задаток, переданный Гарибяну К.В., подлежит возврату в течение 5 рабочих дней. В установленные в предварительном договоре сроки основной договор и договор купли продажи земельных участков не заключены. Поскольку стороны не заключили договор купли-продажи, с требованием о понуждении к заключению договора не обращались, основания для удержания Гарибяном К.В. задатка отсутствуют. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы задатка, которая оставлена без удовлетворения.

Игнатов А.П. просил суд взыскать с Гарибяна К.В. денежные средства по предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты> в размере 1 000 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 рублей.

Истец Игнатов А.П. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал.

Ответчик Гарибян К.В. в судебное заседание не явился, его представитель иск не признал.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Гарибян К.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между Гарибяном К.В. (сторона 1) и Игнатовым А.П. (сторона 2) заключен предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи (с условием о задатке), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи акций.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора Гарибян К.В. обязуется передать в порядке и на условиях, определенных в основном договоре, в собственность Игнатову А.П. следующие ценные бумаги: вид ценных бумаг: обыкновенные именные бездокументарные акции; способ размещения: обмен на акции акционерного общества долей участников преобразуемого в него товарищества или общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, закрытая подписка; номинальная стоимость: 500 рублей за одну акцию; количество: 21666 штук, принадлежащих «стороне-1»; 1570 штук, принадлежащих «стороне-1», на основании нотариально заверенной доверенности с правом продажи; 1400 штук, принадлежащих «стороне-1», на основании нотариально заверенной доверенности с правом продажи.

Согласно п. 1.3 предварительного договора право собственности «стороны-1» на указанные в п. 1.2 ценные бумаги подтверждаются выпиской из реестра акционеров эмитента <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора по предварительной договоренности стоимость акций стороны определяют, в размере 487,09 руб. за каждую акцию, что в сумме составляет 12 000 000 рублей.

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора стоимость земельных участков (п. 6.1) составляет 3 000 000 рублей.

Пунктом 2.1.2 предварительного договора предусмотрено, что стоимость переуступаемой задолженности по договорам займа, заключенных «стороной-1» с ОАО «Нагорье» и аффилированными «стороне-1» лицами (п. 6.2) -15 000 000 рублей.

Согласно п. 2.2 предварительного договора общая сумма по основному договору составляет 30 000 000 рублей.

Пунктом 4.2 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи акций и уступки задолженности по договорам займа не позднее <данные изъяты>, а договор купли-продажи земельных участков не позднее <данные изъяты>. До указанной даты «сторона-1» обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанных в п. 1.2 настоящего договора акций, продажи земельных участков и уступки задолженности по договорам займа.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора обеспечением исполнения «стороной-2» своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

Согласно п. 5.2 договора задатком признается денежная сумма, в размере 1 000 000 рублей, передаваемый «стороной-2» «стороне-1» в момент подписания настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом п. 5.3 указанного договора предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора (договоров) внесенный «стороной-2» в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты стоимости акций. Оставшаяся часть стоимости акций перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

В соответствии с п. 6.1 предварительного договора «сторона-1» гарантирует передать в собственность «стороне-2» земельные участки общей площадью 590 га, принадлежащие «стороне-1» на праве собственности.

Согласно п. 6.2 договора «сторона-1» на дату заключения основного договора купли-продажи переуступает «стороне-2» всю задолженность по договорам займа, заключенных «стороной-1» с ОАО «Нагорье» и аффилированными «стороне-1» лицами.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что «сторона-1» гарантирует, что на момент заключения основного договора купли-продажи акций, ОАО «Нагорье» принадлежит следующее имущество: земельные участки в собственности общей площадью 1479,62 га; земельный участок в аренде 239 га; земельный участок в аренде 2782 га; товарно-материальные ценности и основные средства, указанные в приложении <данные изъяты> к настоящему договору. В договоре указаны кадастровые номера земельных участков.

Игнатов А.П. передал Гарибяну К.В. задаток в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской и не оспаривается ответчиком.

<данные изъяты> Игнатов А.П. направил в адрес Гарибяна К.В. требование с просьбой о возврате суммы задатка в размере 1 000 000 рублей.

Как следует из материалов дела, на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик Гарибян К.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Вместе с тем, в пункте 6.3 предварительного договора ответчик гарантирует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежат ОАО «Нагорье».

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 380, 381, 421, 429, 431 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции учел, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, допустимых доказательств, подтверждающих, что стороны предпринимали действия по заключению основного договора в установленный предварительным договором срок, а также наличие виновных действий сторон в не заключении основного договора, в материалы дела не представлено. В связи с тем, что обязательства сторон по предварительному договору прекращены, денежные средства, уплаченных по предварительному договору, должны быть возвращены истцу. При этом суд исходил из того, денежные средства, переданные по предварительному договору, являются авансом, а не задатком, поэтому подлежат возврату независимо от того по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Судебная коллегия считает, что вывод суда об отсутствии у Гарибяна К.В. правовых оснований для удержания денежных средств является верным, поскольку основной договор купли-продажи в установленный срок сторонами не заключен, а предусмотренных статьей 429 ГК РПФ действий, направленных на заключение основного договора, ответчик не предпринял. Доказательств, свидетельствующих о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, ответчиком не представлено.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на переоценку представленных доказательств и не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гарибяна К. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи