Решение по делу № 2-859/2019 ~ М-705/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-859/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Савиной В.В.,

а также с участием истца Купцовой О.М., представителя истца по ордеру № 89 от 29.07.2019 адвоката Симоновой Г.К., представителя ответчика Администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-859/2019 по иску Купцовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об изменении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Купцова О.М. обратилась с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит изменить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу Купцовой О.М. с 535 кв.м. на 526 кв.м.; установить границы земельного участка, площадью 526 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Купцовой О.М. на праве собственности по следующим координатам:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Купцовой О.М. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 526 кв.м. со следующими координатами границ земельного участка:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязать Управление Росреестра Московской области внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Московская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в части площади, установив ее в размере 361 кв.м., в части границ указанного земельного участка, указав следующие координаты:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, со следующими координатами:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На данном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности. Истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку границы ее земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, из которого был выделен спорный земельный участок. При первоначальном установлении границ земельного участка истцом не был предоставлен поэтажный план жилого дома, в связи с чем, граница земельного участка, проходящая внутри дома, была определена некорректно, что выразилось в неверном значении длин всех линий, кроме длин линий от точки 4 до 5 = 21,05 м. и от точки 5 до точки 6 = 24,12 м. Исходя из этого была неверно указана (завышена) площадь спорного земельного участка - 535 кв.м., вместо правильного значения - 526 кв.м. С уточнением длин линий - земельный участок истца Купцовой О.М. имеет следующие координаты:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ:

от 1 до 3	Соседний земельный участок
от 3 до 4	Земли не разграниченной государственной собственности
от 4 до 5	Соседний земельный участок с к.н. №
от 5 до 1	Соседний земельный участок с к.н. №

Для исполнения судебного решения и реализации истцом своего права на земельный участок, необходимо внести изменения в характеристики земельного участка, на который, согласно решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности за истцом Купцовой О.М., а именно: следует внести изменения в части установления координат спорного земельного участка и его площади. Кроме того, следует внести изменения в части координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется пересечение границ настоящего земельного участка и земельного участка истца. В пользовании собственника части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - третьего лица Аринушенко Т.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 260 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с учетом их данных земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь: 1147+/-7 кв.м., будет иметь площадь 361 кв.м. и следующие координаты:

Номера точек	Длина линии, м	Координата, Х	Координата, Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание границ:

от 1 до 4	Земли не разграниченной государственной собственности
от 2 до 6	Соседний земельный участок
от 6 до 1	Соседний земельный участок

Таким образом, установлено, что при межевании земельного участка, принадлежащего Купцовой О.М. была допущена ошибка, приведшая к несоответствию фактических границ, нарушению основного принципа земельного законодательства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Спора по границе земельного участка не имеется. Внесение изменений сведений в ГКН о земельных участках позволяет истцу реализовать право собственности на земельный участок, и расположенную на нём часть жилого дома. Её ущемленные права подлежат судебной защите в соответствии со ст. 11 ГК РФ.

Истец Купцова О.М. и ее представитель адвокат Симонова Г.К. в судебном заседании уточненный иск и доводы, изложенные в иске, поддержали, и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кашира по доверенности Гришина А.В., решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Третьи лица Дмитриев А.С., Богданова Н.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. От Богдановой Н.Д. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Третьи лица Аринушенко Т.В. и Клевцова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела № выслушав стороны и третьих лиц, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу по гражданскому делу №, исковые требования Купцовой О.М. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В собственность Купцовой О.М. выделен земельный участок площадью 537 кв.м и за ней признано право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., расположенный по указанному адресу, в границах указанных в решении суда.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО10 следует, что земельный участок Купцовой О.М. подлежал тахеометрической съемке. На участке расположена часть жилого дома заказчика работ. Была изготовлена схема участка, площадью 537 кв.м, которая была признана в собственность за Купцовой О.М. решением Каширского городского суда. В связи с тем, что кадастровому инженеру не был предоставлен поэтажный план жилого дома при изготовлении первичного плана участка, граница земельного участка, проходящая внутри дома, была определена некорректно. Был изготовлен уточненный план ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 526 кв.м. Также данный план отображает уточненные кадастровые границы земельного участка №, общей площадью 361 кв.м, как участка, располагающегося под многоквартирным жилым домом. Данное уточнение кадастровых границ необходимо в связи с наложением кадастровых границ на границы земельного участка Купцовой О.М. и фактические границы земельного участка иного собственника другой части жилого дома Аринушенко Т.В. (13-16).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст.15ч. 1Земельногокодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания прав на земельный участок в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Купцовой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об изменении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Купцовой <данные изъяты> с 535 кв.м. на 526 кв.м.

Установить границы земельного участка, площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Купцовой <данные изъяты> на праве собственности имеющий следующие координаты:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Купцовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 526 кв.м. имеющий следующие координаты:

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра Московской области внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в части площади, установив ее в размере 361 кв.м., в части границ указанного земельного участка, имеющий следующие координаты::

Номера точек	Длина линии, м	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Леонова