Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2015 ~ М-1972/2015 от 20.05.2015

дело № 2 – 1830/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Кочетковой С.А.

при секретаре Хубиеве Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочаряна С.Ш. Ставрополя о признании права общей долевой собственности на квартиру и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кочарян С.Ш., Кочарян Н.И. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании за ними права общей долевой собственности па квартиру №10, общей площадью 53.6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, улица …. и сохранении квартиры № …., общей площадью 53,6 кв.м.. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ….., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/2 доли в праве квартиры №10, общей площадью 32 кв. м, расположенной по адресу г. Ставрополь, … что подтверждается договором приватизации жилой площади от 06.04.1993г.

В указанной квартире ими самовольно выполнена реконструкция, строительство одноэтажной пристройки литер «в 12» для размещения ванной комнаты пом. № 4а площадью 5. 2 кв.м. с наружными размерами 2.35x2.94м, произведена перепланировка помещений, установка сантехнического оборудования с подключением к сетям водоснабжения и канализации.

Согласно технического заключения № 131-15 от 19 марта 2015 года.
изготовленное МУП "Земельная палата"" выполненные при реконструкции работы соответствуют требованиям экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя на их обращение отказано о согласовании самовольно выполненных работ о перепланировки и переустройству квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов по доверенности Терентьева Ю.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя извещенный судом, надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, в предварительном судебном заседании 16 июня 2015 года просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, так как строительство пристройки и перепланировка помещений осуществлена истцом без получения разрешений компетентных органов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, по существу исковых требований суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно взаимосвязанным положениям «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 28 Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры №10, общей площадью 32 кв. м, расположенной по адресу г. Ставрополь, ул. …. что подтверждается договором приватизации жилой площади от 06.04.1993г. договором приватизации жилой площади рег. №… договор передачи жилья в собственность №4-… зарег. Ставропольским ПТИ ….

В указанной квартире истцами самовольно выполнена реконструкция - строительство одноэтажной пристройки литер «в 12» для размещения ванной комнаты пом. № 4а площадью 5. 2 кв.м, размерами 2.35x2.94м.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «в 12», пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в наружной стене литера «в4», в помещении № 3 установка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. №4а с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации: ремонт внутренней отделки помещений и покрытие полов после реконструкции квартиры №… общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Согласно технического заключения № 131-15 от 19 марта 2015 года.
изготовленное МУП "Земельная палата"". несущие и
ограждающие строительные конструкции жилого дома но ул. …., в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №… (литеры «В», «в», «в4», «в5», «в12» в жилом доме по ул. …. в, в городе Ставрополе, соответствующих требованиям экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

Судом установлено, что квартира истцов расположена в многоквартирном жилом доме, согласно кадастровому паспорту земельного участка многоквартирный жилой дом по ул. …., г. Ставрополя расположен на земельном участке площадью 980 кв.м.. в целевым использованием под многоквартирный жилой дом.

В силу требований ст. 36 ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме принятого на общем собрании таких собственников.

Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №….в по ул. ….. Ставрополя, от 26 мая 2014 года об оформлении в общей долевую собственность земельного участка многоквартирного жилого дома, а так же протокол собрания от 01ю07.2015 года о согласовании реконструкции квартиры истцов и возведенной к ней пристройки и о согласии уменьшении долей земельного участка участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно обращения в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройстве квартиры № 10, расположенной в многоквартирном жилом доме по ул. …. в, истцам было отказано от 01.04 2015 и рекомендовано обраться в суд.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании за Кочаряном С.Ш. и Кочарян Н.И. права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве на квартиру №…, общей площадью 53.6 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, улица …..

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № …., ░░░░░ ░░░░░░░░ 53.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░ …..░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░