Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2013 (2-5167/2012;) ~ М-4835/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-393/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытомсудебном заседании исковое заявление Дегтярёвой М.В. к Лихановой Е.А., Хоровой Н.И., Линкевич А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от <дата>,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярёва М.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Лихановой Е.А., Хоровой Н.И., Линкевич А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД).

Ей стало известно о том, что протоколом от <дата> приняты решения по 15 вопросам повестки дня. Между тем, общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно:

- инициатор собрания не известил всех собственников помещений о проведении собрания,

- собрание фактически не проводилось,

- сообщение о проведении общего собрания, его итогах, протокол общего собрания в общедоступных местах не размещались,

- по вопросам 6, 11 и 12 повестки дня кворум составлял менее 2/3 от проголосовавших, даже по расчетам счетной комиссии.

В результате нарушения процедуры и порядка проведения собрания были нарушены права истца, поскольку она была лишена права на участие в собрании, на принятие решения (право голоса при принятии решения).

В судебном заседании истец уточнила исковые требования: просили признать решения общего собрания собственников помещений в доме, расположено по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <дата>, недействительными по всем принятым вопросам в связи с отсутствием кворума, а также в связи с нарушением процедуры голосования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ вынесено определение о привлечении в качестве третьих лиц: Исламова И.М., Корякина Н.В., Корякину В.В. Корякину Н.Н., Иванову И.Ф., Бушмакину М.М., Жиделева А.А. Жиделева А.Е., Жиделева А.А., Демченко Г.Ф., Перевозчикова А.Г., Агафонова С.В., Агафонова Ю.В., Агафонову Н.Т., Хребтову Е.Ю., Хребтову М.В. Склюеву А.И., Рожкову Н.Г., Мальцеву Л.И., Рубцова П.В., Рубцову В.В.,, Колесову Е.Г., Колесову М.В., Линкевич Р.П., Ирисова Ф.К., Ирисову А.И., Калегина В.В., Калегину В.В. Калегину И.Г., Романова И.М., Романову А.А. Еремеева Г.В., Магданову А.С., Перевозчикова М.А., Перевозчикову Т.А.,, Данько Р.П., Романову Р.П., Савельева А.Ю., Вайшенкер Н.А., Гринберг Л.С. Вабищевич В.М. Вабищевич М.С.,.Леконцева И.А., Леконцева А.А., Леконцеву О.А., Багдасарян Е.Г. Касаткина А.Г., Касаткину В.Г., Савину Т.А., Кириенко Е.К., Кириенко Л.А., Колосова Н.С., Жуйкову А.С., Жуйкову Н.Ю., Корякину Н.Н., Бушмелеву М.В., Чернову Л.П., Кириллова В.Г., Шишкина В.В., Шишкину Л.Л. Караваева Ю.Н., Муллагалиева Р.А., Муллагалиева Н.А., Муллагалиеву А.А., Гарейшину У.Ш., Сасареву Н.В., Челик Г.З., Галямутдинову Д.М., Бирюкова С.С., Бирюкова А.С., Бирюкову С.И, Якимову О.А., Якомова А.А., Агапитова С.В., Васильева С.В. Мухачеву О.Р., Решетникову В.П., Шибанову Т.А., Малкову Н.Н., Малкову Т.К. Кожеватову С.В., Шульга В.И., Шульга Т.А., Звереву Н.А., Звереву Л.Г., Звереву Т.Г., Шайдурову Е.И., Фингерт Р.Л., Сивкову Н.А., Сивкову С.А., Сотникову К.А., Горбунову О.И., Кельбедина Л.Н., Сентемову Л.И., Сентемова В.И, Метелеву Н.Ю., Корнилова А.А., Емшанову А.И., Красноперову В.М., Берестову А.О., Останину Л.А., Останину И.Е., Иванову Н.И., Иванова И.Ю., Старкову Л.А., Нелюбина С.В., Нелюбину Г.П., Злобину Р.Р., Карпову Н.В., Вабищевич М.С., Вахрушеву Л.А., Богданову Л.М., Марданову Л.А., Велихову О.Е., Хорову Н.И., Корнилову С.Е., Верижникову А.Д., ФуринуГ.Ф., Удашову Ф.П..

В судебное заседание истец не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителей Дегтярёвой Л.Д. и Евсеева А.Н., действующих на основании доверенностей.

Представитель истца Евсеев А.Н., действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования подержал. Пояснил, что оспариваемое решение общего собрания не имеет необходимого кворума, так как некоторые из бюллетеней подлежат исключению, а именно по кв.<номер> - бюллетени подписаны не собственниками либо не всеми собственниками. Собственники кв. <номер> подтвердили, что не подписывали бюллетени, их подписи подделаны. Кроме того, в бюллетене, подписанном представителем МО «г.Ижевск», стоит дата его подписания - <дата>, тогда как последний срок для голосования был – <дата>, т.е. этот бюллетень также подлежит исключению из расчета. С учетом всех указанных обстоятельств, кворум общего собрания отсутствовал. На основании изложенного просит иск удовлетворить в полном объеме.

Аналогичные пояснения дала суду представитель истца Дегтярева Л.Д., действующая по доверенности, также дополнительно суду пояснила, что подписи многих собственников в бюллетенях подделаны. Многие собственники оплачивают жилищно-коммунальные услуги в ООО «ЖРП № 8», поэтому оспариваемое решение нарушает права не только истца, но и других собственников, влечет возникновение у них убытков.

Ответчик Лиханова Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее проведенном судебном заседании <дата> иск не признала, ссылаясь на отсутствие нарушений процедуры проведения общего собрания. Пояснила, что собрание <дата> не состоялось по причине отсутствия кворума, решили провести заочное голосование, считает, что нарушения процедуры его проведения отсутствуют.

Представитель ответчика Лихановой Е.А. Перевощиков Е.А., действующей по доверенности <дата>, исковые требования считает не обоснованными. О проведении общего собрания собственники были извещены путем вывешивания уведомления на первых этажах МКД. Данный способ уведомления был принят общим решением собственников в соответствии со ст.45 ЖК РФ. После собственникам было предложено проголосовать в бюллетенях. Некоторые проголосовали сразу, отдельные проголосовали позже. После подсчета голосов был составлен протокол, который также был размещен на первом этаже. Кроме того, истец не доказала нарушение её прав.

Ответчик Хорова Н.И. иск не признала, ссылаясь на отсутствие нарушений процедуры проведения общего собрания, суду пояснила, что не все собственники живут в доме, за некоторых расписывались члены их семьи, которые проживают в доме.

Ответчик Линкевич А.И. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ранее проведенном судебном заседании иск не признала.

Третьи лица Бушмелева М.В., Колосов Н.С., Перевозчиков А.Г., Сентемов В.И., Старкова Л.А., будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено без участия указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Судебные повестки, направленные по адресам третьих лиц Бирюковой А.С., Бирюковой С.И., Берестовой А.О., Жиделева А.А., Жиделева А.А., Жиделева А.А., Мальцевой А.И., Шайдуровой Е.И., Леконцева И.А., Леконцевой О.А., Зверевой Н.А., Зверевой Л.Г., Масловой (Зверевой) Т.Г., Исламова И.М., Кожеватовой С.В., Корякиной В.В., Мардановой Л.А., Ивановой И.Ф., Велиховой О.Е., Останиной Л.А., Останина И.Е., Нелюбина С.В., Нелюбиной Г.П., Агафонова С.В., Агафонова Ю.В., Агафоновой Н.Т., Жуйковой Н.Ю., Семенищевой (Хребтовой) Е.Ю., Хребтовой М.В., Склюевой А.И., Горбуновой О.И., Рожковой Н.Г., Колесовой Е.Г., Сивковой Н.А., Ирисова Ф.К, Ирисовой А.И., Калегиной И.Г., Калегина В.В., Калегиной В.В., Романова М.И., Васильева С.В., Малковой Н.Н., Малковой Т.К., Гарейшиной У.Ш., Богдановой Л.М., Кириенко Л.А., Фингерт Р.Л., Шишкина В.В., Шишкиной Л.Л., Злобиной Р.Р., Данько Р.П., Агапитова С.В., Цветковой Т.Г., Шибановой Т.А., Шульга В.И., Шульга Т.А., Багдасарян Е.С., Иванова И.Ю., Метелевой Н.Ю., Романовой Р.П., Савельева А.Ю., Савиной Т.А., Гринберг Л.С., Решетниковой В.П., Вабищевич М.С., Касаткиной В.Г., были получены, при этом указанные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Сентемова Л.И. в судебное заседание не явилась, повестка, направленная по адресу ее регистрации, возращена в суд по истечении срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третьи лица К.Н.В., Б.С.С., Р.П.В., К.Ю.Н., Р.А.А. умерли.

Представитель третьего лица МУП «Спецдомоуправление» У.А.В., действующая на основании доверенности от <дата>, считает требования истца обоснованными, процедура проведения общего собрания нарушена.

Представитель третьего лица ООО «ЖРП № 8» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанного третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица Фурина Г.Ф. суду пояснила, что бюллетени подписывали собственники, протокол общего собрания вывешивался на стенде, она голосовала, подпись в бюллетене ее. Аналогичные пояснения дала суду допрошенная в качестве 3 лица Хорова Н.И.

Допрошенные в судебном заседании в качестве третьего лица Корякина Н.Н., Вайшенкер Н.А., Линкевич Р.П. суду пояснили, что не помнят, как голосовали и как проходило собрание, т.к. на жильцов дома ведется давление и прошло много времени.

Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица Верижникова А.Д., суду пояснила, что является собственником жилого помещения – <адрес> голосовании не участвовала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица Корякина Н.Н. суду пояснила, что является собственником <адрес>, в голосовании не участвовала, уведомление о собрании <дата> видела, оно не состоялось, она сначала проголосовала за СпДУ, а потом передумала и проголосовала за ЖРП № 8.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником кв. <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления, размещенного согласно акта от <дата>:

<дата> в 18 час. 00 мин. во дворе дома собственниками помещений вышеуказанного жилого дома будет проведено общее собрание.

Собрание созывается по инициативе Лихановой Е.А., являющегося собственником помещения по адресу: <адрес>.

Повестка дня:

1. выбрать счетную комиссию общего собрания собственников в составе: Хоровой Н.И., Лихановой Е.А., Линкевич А.И. с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня;

2. подтвердить выбор способа управления МКД – управляющей организацией, выбрать управляющую организацию для управления МКД - МУП «СпДУ»;

3. утвердить проект и заключить договор управления МКД с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» от <дата> <номер> по соглашению сторон с <дата>, а также иными управляющими организациями при их наличии;

4. Обязать МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт» в сумме <данные изъяты> на расчетный счет МУП «СпДУ»;

5. избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек в составе: Корнилова С.Е. (<адрес>), Линкевич А.И. (<адрес>), Лиханова Е.А. (<адрес>), Удашова Ф.П. (<адрес>), Хорова Н.И. (<адрес>) на срок действия договора управления МКД с МУП «СпДУ». Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников);

6.наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в МКД;

- условий использования общего имущества собственников в МКД иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.);

7. Выбрать Председателем Совета МКД Лиханову Е.А., <адрес>. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета МКД в размере <данные изъяты> коп. с 1 кв.метра общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Источником средств оплаты определить статью «содержание и ремонт жилья» при наличии средств по данной статье;

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г.Ижевска для нанимателей по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления МКД, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. Утвердить размер и порядок платежей за капитальный ремонт с <дата> в виде ежемесячных платежей в размере, соответствующем федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц, утвержденному постановлением Правительства РФ для Удмуртской республики.

10. Уполномочить МУП «СпДУ» в интересах собственников от их имени заключать и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий.

11. Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об исползовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

12. Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников МКД согласно представленного плана.

Работы выполнить за счет средств, собранных по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт». При недостаточности собранных средств разрешить МУП «СпДУ» инвестировать собственные денежные средства на выполнение работ, перечень которых согласован с Советом МКД. Собственникам дома возместить стоимость инвестированных средств в течение 4 месяцев с момента приемки выполненных работ путем дополнительного начисления платы за выполненные работы. В случае расторжения договора управления МКД с МУП «СпДУ» собственники помещений в МКД обязаны возместить полную стоимость инвестированных средств.

13. уведомлять собственников помещений МКД о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда.

14. наделить МУП «СпДУ» правом инициировать общие собрания собственников помещений МКД.

15. определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации – офис управляющей организации. (л.д. 71).

Согласно реестра собственников и протокола от <дата> общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес> <дата> не состоялось по причине отсутствия кворума.

В соответствии с уведомлением от <дата> собственники помещений вышеуказанного жилого дома информируются о проведении общего собрания для принятия решения по вопросам, изложенным в повестке дня.

1. выбрать счетную комиссию общего собрания собственников в составе: Хоровой Н.И., Лихановой Е.А., Линкевич А.И. с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня;

2. подтвердить выбор способа управления МКД – управляющей организацией, выбрать управляющую организацию для управления МКД - МУП «СпДУ» ;

3. утвердить проект и заключить договор управления МКД с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» от <дата> <номер> по соглашению сторон с <дата>, а также иными управляющими организациями при их наличии;

4. Обязать МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт» в сумме <данные изъяты> на расчетный счет МУП «СпДУ»;

5. избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек в составе: Корнилова С.Е. (<адрес>), Линкевич А.И. (<адрес>), Лиханова Е.А. (<адрес>), Удашова Ф.П. (<адрес>), Хорова Н.И. (<адрес>) на срок действия договора управления МКД с МУП «СпДУ». Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников);

6.наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в МКД;

- условий использования общего имущества собственников в МКД иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.);

7. Выбрать Председателем Совета МКД Лиханову Е.А., <адрес>. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета МКД в размере <данные изъяты> коп. с 1 кв.метра общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Источником средств оплаты определить статью «содержание и ремонт жилья» при наличии средств по данной статье;

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г.Ижевска для нанимателей по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления МКД, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. Утвердить размер и порядок платежей за капитальный ремонт с <дата> в виде ежемесячных платежей в размере, соответствующем федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц, утвержденному постановлением Правительства РФ для Удмуртской республики.

10. Уполномочить МУП «СпДУ» в интересах собственников от их имени заключать и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий.

11. Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об исползовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

12. Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников МКД согласно представленного плана.

Работы выполнить за счет средств, собранных по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт». При недостаточности собранных средств разрешить МУП «СпДУ» инвестировать собственные денежные средства на выполнение работ, перечень которых согласован с Советом МКД. Собственникам дома возместить стоимость инвестированных средств в течение 4 месяцев с момента приемки выполненных работ путем дополнительного начисления платы за выполненные работы. В случае расторжения договора управления МКД с МУП «СпДУ» собственники помещений в МКД обязаны возместить полную стоимость инвестированных средств.

13. уведомлять собственников помещений МКД о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда.

14. наделить МУП «СпДУ» правом инициировать общие собрания собственников помещений МКД.

15. определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации – офис управляющей организации.

Итоги голосования будут подведены <дата> (л.д. 72).

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от <дата>, приняты следующие решения:

1. выбрать счетную комиссию общего собрания собственников в составе: Хоровой Н.И., Лихановой Е.А., Линкевич А.И. с правом оформления и подписания ими протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, наличие кворума, итоги голосования, принятое решение по вопросам повестки дня;

2. подтвердить выбор способа управления МКД – управляющей организацией, выбрать управляющую организацию для управления МКД - МУП «СпДУ» ;

3. утвердить проект и заключить договор управления МКД с МУП «СпДУ», расторгнув договор управления с МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» от <дата> <номер> по соглашению сторон с <дата>, а также иными управляющими организациями при их наличии;

4. Обязать МАУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» передать имеющуюся техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию, перечислить неизрасходованные денежные средства по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт» в сумме <данные изъяты>. на расчетный счет МУП «СпДУ»;

5. избрать совет многоквартирного дома в количестве 5 человек в составе: Корнилова С.Е. (<адрес>), Линкевич А.И. (<адрес>), Лиханова Е.А. (<адрес>), Удашова Ф.П. (<адрес>), Хорова Н.И. (<адрес>) на срок действия договора управления МКД с МУП «СпДУ». Отменить полномочия ранее избранного совета многоквартирного дома (домового комитета, полномочного представителя собственников);

6.наделить совет многоквартирного дома правом совершения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме всех фактических и юридических действий, в том числе с правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме:

- планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в МКД;

- условий использования общего имущества собственников в МКД иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.);

7. Выбрать Председателем Совета МКД Лиханову Е.А., <адрес>. Выплачивать вознаграждение Председателю Совета МКД в размере <данные изъяты> коп. с 1 кв.метра общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Источником средств оплаты определить статью «содержание и ремонт жилья» при наличии средств по данной статье;

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, равный установленному Администрацией г.Ижевска для нанимателей по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления МКД, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

9. Утвердить размер и порядок платежей за капитальный ремонт с <дата> в виде ежемесячных платежей в размере, соответствующем федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц, утвержденному постановлением Правительства РФ для Удмуртской республики.

10. Уполномочить МУП «СпДУ» в интересах собственников от их имени заключать и осуществлять исполнение энергосервисного контракта на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, за счет экономии, образовавшейся в результате проводимых мероприятий.

11. Уполномочить МУП «СпДУ» заключать и сопровождать договоры об исползовании общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренды общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.)), включая истребование задолженности и штрафных санкций за нарушение сроков оплаты по договору аренды.

12. Утвердить план выполнения работ по ремонту общего имущества собственников МКД согласно представленного плана.

Работы выполнить за счет средств, собранных по статьям «содержание и ремонт», «капитальный ремонт». При недостаточности собранных средств разрешить МУП «СпДУ» инвестировать собственные денежные средства на выполнение работ, перечень которых согласован с Советом МКД. Собственникам дома возместить стоимость инвестированных средств в течение 4 месяцев с момента приемки выполненных работ путем дополнительного начисления платы за выполненные работы. В случае расторжения договора управления МКД с МУП «СпДУ» собственники помещений в МКД обязаны возместить полную стоимость инвестированных средств.

13. уведомлять собственников помещений МКД о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на первом этаже каждого подъезда.

14. наделить МУП «СпДУ» правом инициировать общие собрания собственников помещений МКД.

15. определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, технической документации – офис управляющей организации. (л.д.129-131).

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, которое оспаривает истец, является внеочередным и проведено в форме заочного голосования, согласно статье 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушения прав истца принятым решением она указывала на нарушение её прав на участие в общем собрании, прав на голосование по вопросам повестки дня, на выбор способа управления многоквартирным домом.

Истец участия в голосовании не принимала.

Суд считает, что оспариваемые истцом решения нарушают её права, поскольку на данном собрании решался вопрос об избрании обслуживающей организации – выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, судом установлено право истца на обращение в суд с данным иском.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался".

Оспариваемый протокол общего собрания содержит дату его составления, отражает результаты голосования собственников, принятые решения по всем вопросам, вынесенным на голосование, подписан всеми членами счетной комиссии.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд принимает дату проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и принятия на нем решений – <дата>

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом в силу ч. 3. ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на ее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, сумма долей в общей собственности (сумма голосов) лиц, участвующих в голосовании пропорциональна сумме всех площадей индивидуальных помещений.

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых и нежилых помещений, принимаемой для определения кворума, на основе технического паспорта дома, согласно которого общая площадь жилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений в <адрес> зарегистрировано <данные изъяты> их площадь учтена в тех. паспорте, таким образом, суммарная площадь жилых и нежилых помещений, принимаемая для определения кворума составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.136).

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений имела другой размер, суду не представлено, стороны вышеуказанный размер не оспаривали, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться данными из технического паспорта на многоквартирный дом.

С учетом вышеизложенного, суд принимает за 100 процентов общую площадь жилых и нежилых помещений для целей определения кворума в размере <данные изъяты> кв.м.

Для проверки обоснованности доводов истца суд истребовал сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Сведения о собственниках жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной трегистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) (л.д.38-59) и ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (далее — БТИ) (л.д.60-64).

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, для проведения собрания в форме заочного голосования не обязательно предварительное проведение общего собрания при совместном присутствии собственников (так называемого очного собрания).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что очное общее собрание собственников, назначенное на <дата> не состоялось по причине отсутствия кворума (л.д.70-71).

Судом были истребованы листы голосования, которые находились в МУП «СпДУ» (копии и подлинники для обозрения) в количестве <данные изъяты> листов (л.д.74-128).

Для целей определения кворума и оценки результатов голосования в общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом от <дата>, судом исследовались следующие данные:

№ п/п	№ кв.	ФИО собственника, размер его доли (данные ЕГРП, БТИ)	площадь	Голосование (участвовал +, не участвовал-)
	<номер> нежил	Емшанова А.И. ( с <дата>), с <дата> – собственник Умняшкина Т.И.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Старкова Л.А.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Шайдурова Е.И.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Леконцев И.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Леконцева О.А., <данные изъяты>		-
	<номер>	Кириллов В.Г.	<данные изъяты>	-
	<номер>		<данные изъяты>
	<номер>	Зверева Н.А., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
		Зверева Л.Г., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по вопр № 1,8,9, 13 «против» по всем ост. вопр
		Зверева Т.Г., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по вопр № 1,8,9, 13 «против» по всем ост. вопр
	<номер>	Вахрушева Л.А.	<данные изъяты>	+, «за» по вопр № 1,5,6,7,12,13, «против» - по вопр № 2,3,4,9,10,11,14
	<номер>	Исламов И.М.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Кожеватова С.В.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Корякина Н.А., 2/3	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>		<данные изъяты>
	<номер>	Иванова И.Ф.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Бушмакина М.М.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Жиделев А.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Жиделев А.Е., <данные изъяты>		-
		Жиделев А.А., <данные изъяты>		-
	<номер>	Демченко Г.Ф., с <дата> – Велихова О.Е.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Перевозчиков А.Г.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Останина Л.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Останин И.Е., <данные изъяты>		-
	<номер>	Карпова Н.В.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Нелюбин С.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Нелюбина Г.П., <данные изъяты>		-
	<номер>	Агафонов С.В., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Агафонов Ю.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Агафонова Н.Т., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Корнилова С.Е., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Корнилов А.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Жуйкова А.С., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос, кроме 15 - против
		Жуйкова Н.Ю., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос, кроме 15 – против.
	<номер>	Хребтова Е.Ю., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Хребтова М.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
	<номер>	Бирюков С.С., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Бирюкова С.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Бирюкова А.С., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Склюева А.И.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>		<данные изъяты>
	<номер>	Горбунова О.И.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Рожкова Н.Г.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Мальцева Л.И.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Рубцов П.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Рубцова В.В., <данные изъяты>		+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Колесова Е.Г., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Колесова М.В., <данные изъяты>		-
	<номер>	Сивкова Н.А., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Сивкова С.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Сотникова К.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Линкевич А.И., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Линкевич Р.П., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Ирисов Ф.К., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Ирисова А.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Калегина И.Г., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Калегина В.В., <данные изъяты>		-
		Калегин В.В., <данные изъяты>		-
	<номер>	Лиханова Е.А.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Романов М.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Романова А.А., <данные изъяты>		-
	<номер>	Еремеев Г.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Магданова А.С., <данные изъяты>		+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Васильев С.В.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Малкова Н.Н., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Малкова Т.К., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
	<номер>	Кельбедин Л.Н.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Удашова Ф.П.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Берестова А.О.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Муллагалиев Р.А., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Муллагалиев Н.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Муллагалиева А.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Гарейшина У.Ш., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Верижникова А.Д.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Фурина Г.Ф.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Бушмелева М.В., собст. по праву <данные изъяты> с <дата>, до этого собственник – К.Р.Р.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Красноперова В.М.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Колосов Н.С.	<данные изъяты>	+, «против» по всем вопрос
	<номер>	Богданова Л.М.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Челик Г.З., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Галямутдинова Д.М., <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Дегтярева М.В.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Караваев А.Ю. (наследник К.Ю.Н.)	<данные изъяты>	-
	<номер>	Кириенко (С) Е.К., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Кириенко Л.А., 1<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
	<номер>	Фингерт Р.Л., до <дата> – И.В.С.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Шишкин В.В., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Шишкина Л.Л., <данные изъяты>		-
	<номер>		<данные изъяты>
	<номер>	Хорова Н.И.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Сентемова Л.И., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
		Сентемов В.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
	<номер>	Злобина Р.Р.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Данько Р.П.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопр
	<номер>	Агапитов С.В., <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	-
		Цветкова Т.Г. <данные изъяты>	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Шибанова Т.А.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Шульга В.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Шульга Т.А., <данные изъяты>		-
	<номер>	Багдасарян Е.Г.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Иванова Н.И., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Иванов И.Ю., <данные изъяты>		-
	<номер>	Метелева Н.Ю.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Романова Р.П.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Савельев А.Ю.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Савина Т.А.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Мухачева О.Р.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Вайшенкер Н.А.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Чернова Л.П.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Сасарева Н.В.	<данные изъяты>	-
	<номер>	Гринберг Л.С.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Решетникова В.П.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Вабищевич М.С.	<данные изъяты>	+, «за» по всем вопрос
	<номер>	Якимов А.А., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Якимова О.А., <данные изъяты>		-
	<номер>	Касаткин А.Г., <данные изъяты>	<данные изъяты>	-
		Касаткина В.Г., <данные изъяты>		-

МО г.Ижевск голосовало «за» по всем пунктам повестки дня, кроме п.6, 7,9, 12, по которым воздержалось, по п.14 – против, при этом площадь принадлежащих помещений указана <данные изъяты> кв.м

Итого по расчетам ответчиков: <данные изъяты> или 54,5%

При подсчете голосов суд считает необходимым проанализировать некоторые из представленных бюллетеней, а именно:

Кв. <номер> (л.д.109) Данько Р.П. указала площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данных регистрирующих органов площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при подсчете голосов суд считает необходимым руководствоваться данными регистрирующих органов <данные изъяты> кв.м).

Кв. <номер> (л.д.105) Старкова Л.А. указала площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данных регистрирующих органов площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при подсчете голосов суд считает необходимым руководствоваться данными регистрирующих органов <данные изъяты> кв.м).

Кв. <номер> (л.д.96) Вахрушева Л.А. указала площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данных регистрирующих органов площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при подсчете голосов суд считает необходимым руководствоваться данными регистрирующих органов <данные изъяты>.м).

Кв. <номер> (л.д.104) Бушмакин М.М. указал площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данных регистрирующих органов площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при подсчете голосов суд считает необходимым руководствоваться данными регистрирующих органов <данные изъяты> кв.м).

Кв. <номер> (л.д.106) Умняшкина Н.Н. указала площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно данных регистрирующих органов площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем при подсчете голосов суд считает необходимым руководствоваться данными регистрирующих органов <данные изъяты> кв.м).

Итого: <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> голосов.

Согласно Выписок из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра и ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», на дату проведения собрания за всеми жилыми и нежилыми помещениями, кроме кв. <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, зарегистрированы права собственности физических лиц. Таким образом, в муниципальной собственности находятся помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., при голосовании должно учитываться соответствующее количество голосов, однако, бюллетень датирован <дата> – после проведения собрания, т.е. количество проголосовавших подлежит уменьшению на <данные изъяты> голоса.

Итого: <данные изъяты> голосов.

Собственником <адрес> на дату собрания (<дата>) по данным регистрирующих органов являлась Умняшкина Т.И., за нее голосовала Умняшкина Н.Н., право собственности которой прекращено <дата>, доверенность на право голосования не представлена, поэтому этот бюллетень необходимо исключить из расчета: <данные изъяты> голосов.

Собственником <адрес> на дату собрания (<дата>) по данным регистрирующих органов являлась Бушмакина М.М., за нее голосовал Бушмакин М.М., доверенность на право голосования не представлена, поэтому этот бюллетень необходимо исключить из расчета: - <данные изъяты> голосов.

Собственником <адрес> на дату собрания (<дата>) по данным регистрирующих органов являлсяКолосов Н.С., за него голосовала Колосова Т.Ф., доверенность на право голосования не представлена, поэтому этот бюллетень необходимо исключить из расчета: - <данные изъяты> голосов.

За собственника <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м Склюеву А.И. проголосовала Соколова Р.А. доверенность от имени Склюевой А.И. на право подписи от ее имени не представлена, в связи с чем суд считает необходимым исключить бюллетень от этой квартиры при подсчета голосов, т.е. <данные изъяты> голосов;

Цветкова Т.Г. (<адрес> площадью 41,2) проголосовала как единственный собственник, тогда как ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности, доверенность от имени второго собственника Агапитова С.В. на право подписи от его имени не представлена, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить количество голосов от этой квартиры на <данные изъяты>, т.е. на <данные изъяты> голосов;

За всех собственников <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. проголосовала Гарейшина У.Ш., тогда как ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности, доверенности на право голосования (документы, удостоверяющие право действовать от имени другого лица без доверенности) от остальных собственников Муллагалиева Р.А., Муллагалиева Н.А., Маллагалиевой А.А. не представлены, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить количество голосов от этой квартиры на <данные изъяты>, т.е. на <данные изъяты> голосов;

В бюллетене собственников <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м Челик Г.З. и Галямутдиновой Д.М. (по <данные изъяты> доли в праве собственности), голосовала только Галямутдинова, указав долю владения <данные изъяты> доверенность от имени второго собственника на право подписи от ее имени не представлена, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить количество голосов от этой квартиры на <данные изъяты>, т.е. на <данные изъяты> голосов;

Итого: <данные изъяты> – <данные изъяты> <данные изъяты> голосов.

В суд поступили заявления от Иванова В.С. (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м), Перевозчикова А.Г. (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), Сентемова В.И., (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли), Старковой Л.А. (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), где указано, что бюллетени они не подписывали, подписи не их. На основании изложенного данные голоса также подлежат исключению из расчета проголосовавших (бюллетень Сентемов В.И. не представлялся и не учитывался при подсчете).

Итого: <данные изъяты> – (<данные изъяты>)= <данные изъяты> голосов.

Суд также отмечает, что в бюллетенях собственников <адрес> Романов М.И., Романова А.А. расписался один из собственников: Романов М.И., однако, квартира находится в совместной собственности, поэтому суд принимает данный бюллетень в соответствии с ст. 253 ГК РФ, где предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч. 3 ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, число голосов, учитываемых для подсчета кворума, составляет: <данные изъяты> кв.м.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте дома), и умножения полученного результата на 100%.

С учетом жилой площади <данные изъяты> кв.м., приняло участие <данные изъяты> кв.м., что составляет в соответствии с вышеприведенной формулой расчета 39,14%.

Таким образом, доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, принявшим оспариваемые истцом решения, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Проведенное собрание не правомочно, поскольку установлены нарушения при его проведении, влекущие за собой признание решений данного собрания недействительными.

При сложении количества голосов собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес>, участвовавших в общем собрании собственников помещений, суд приходит к выводу, что при принятии оспариваемого решения, оформленного в виде протокола от <дата>, приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 39,14 процента голосов от общего числа голосов, что влечет за собой признание данного собрания и принятого на нем решения неправомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Довод истца о том, что в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ о результатах собрания их, как собственников помещений, не уведомили, суд признает состоятельным. Акт размещения, подписанный собственниками, суду не представлен, пояснениями собственников дома, данными в судебном заседании, факт размещения решений общего собрания от <дата> также достоверно не подтвержден.

На основании изложенного установленные судом нарушения при проведении общего собрания являются существенными.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может оставить в силе решение общего собрания собственников при одновременном наличии трех условий: 1) голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования, 2) нарушения, допущенные при проведении собрания и принятии решения, не являются существенными, 3) отсутствие у собственника убытков вследствие принятия оспариваемого решения.

Истцу, не принимавшей участия в голосовании, - принадлежит право голоса долями в размере <данные изъяты> кв.м., что составляет 0,94 процента, т.е. её голосование не могло повлиять на результаты общего голосования на общем собрании, но отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения.

На основании изложенного имеется необходимая совокупность оснований для удовлетворении требований истца.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона истца не представила доказательства в подтверждении заявленных в иске обстоятельств, сторона ответчика, наоборот, доказала обоснованность своих возражения.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░