Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2016 ~ М-2918/2016 от 18.07.2016

№2-2915/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Кудрявцевой,

при секретаре Солонович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манюковой С.С., Максименко В.В., Манюкова Е.А. к Старко Г.Н.( третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Полетаева Л.С.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Манюкова С. С., Максименко В. В., Манюков Е. А. обратился в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Старко Г. Н. о прекращении права общей долевой собственности Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилой дом лит. А общей площадью 71,9 кв.м.,, расположенный по пр. О. Кошевого, 35 г. Ставрополя; о признании права общей долевой собственности Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилые помещения №1 и № 2 в лит. «А» и помещение №4 в лит. « а» общей площадью 23,2 кв.м.(кадастровый номер №) в жилом доме, расположенном по пр. О. Кошевого, 35 г. Ставрополя.

Определением суда от 29 августа 2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Полетаева Л.С.

В судебном заседании истица Максименко В.В. поддержала исковые требования, пояснив, что Манюкова С.С., Максименко В.В., Манюков Е.А. являеются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, которое состоит из помещения № 1 и № 2 литеры «А», помещения № 4 литера «а» общей площадью 23,2 кв.м. Приобретено указанное помещение было 15.12.2011г., на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Старко Г.Н. и Манюковой С.С, и Мнюковым В.И. Впоследствии, 26.02.2014г. Манюков В.И. подарил свою долю в праве (в равных долях)- Максименко В.В. и Манюкову Е.А. В 2011г. сделка между Старко Г.Н. и Манюковой С.С. и Манюковым В.И. была совершена неправильно. Вместо того, чтобы передать истцам в собственность жилое помещение № 1 и № 2 литеры «А», помещения № 4 литера «а» общей площадью 23,2 кв.м., за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м. 40,3 кв.м. - это общая площадь старого дома, впоследствии дом пристраивался и уже в 2011г. его площадь составляла 71,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 15.11.2011г., выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». Технический паспорт составлялся, и право регистрировалось на основании Определения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09.09.2005г., в котором в собственность Старко Г.Н. были переданы помещения № 1 и № 2 литеры «А», помещения № 4 литера «а» общей площадью 23,2 кв.м. Но Старко Г.Н. право собственности на основании Определения суда не зарегистрировала и сделка была совершена по старым документам. Поскольку истцы являются правопреемниками зарегистрировано право собственности на жише23,2 кв.м. И в соответствии с ранее приобретенными долями в праве, наши доли должны распределиться следующим образом: Манюкова С.С. доля в праве -1/2, Максименко В.В. -доля в праве 1/4, Манюков Е.А. -доля в праве 1/4.В этом году истцы решили продать недвижимость. Проконсультировавшись в Росреестре, они поняли, что реализовать свое право собственников на распоряжение своим имуществом не смогут, пока не приведем в порядок документы. А также в Росреестре истцам объяснили, что только на основании решения суда они смогут зарегистрировать свое право.

Истцы Манюкова С.С., Манюков Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчица Старко Г.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Коростылев О.И. возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Полетаева Л.С. возражала против исковых требований, пояснив, что она со Старко Г.Н. являлись сособственниками жилого дома по <адрес>. Определением суда от 9 сентября 2005 года между ними было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома по <адрес> с выделением каждому помещений. Полетаева Л.С. по данному разделу свои права не зарегистрировала, Старко Г.Н. почему-то нет, а истцы это не проверили. Старко Г.Н. предложила Полетаевой Л.С. купить ее часть дома, Полетаева Л.С. сказала ей, чтобы она оформила сначала раздел, а потом поговорим, в и сейчас Полетаева Л.С. готова купить часть дома, но только по цене до 2011 года. В 2011 году была сделка с Манюковыми, Старко так ничего и не сделала. Манюковы переехали в дом в 2012 года, Старко уехали, с 2012 года Полетаева Л.С. в суд не обращалась с исками об оспаривании заключенной между ними сделки в 2011 году, о переводе прав покупателя по данному договору, но Полетаева Л.С. всегда хотела и хочет купить этот дом, но не за 1600 000 рублей, а за прежнюю цену. Манюковы права не стали переоформлять, стали с Полетаевой Л.С. судиться, хотели обжаловать определение об утверждении мирового соглашения, но им отказали. Старко и Манюковы вступили в сговор, хотели у Полетаевой Л.С. все забрать. Старко должна привести свои документы в порядке, а потом рассматривать данный иск. Истцы в помещениях, где проживает Полетаева Л.С., не проживали никогда и не проживают, они живут в помещениях, выделенных Старко определением об утверждении мирового соглашения.

Истица Максименко В.В. не пояснениями третьего лица не согласилась, добавив, что никакого сговора не было, о том, что документы были не дооформлены, она не знала, этим занимался отец, сделка с о Старко прошла госрегистрацию в Росреестре, значит с ней было все в порядке. Истица покупала домик для престарелых родителей, сейчас ее мама осталась одна, она ее забирает к себе, половину дома может купить Полетаева Л.С., как только оформлены будут документы, а для этого нужно рассмотреть настоящее дело.

Представитель ответчицы по доверенности Корастылев О.И. возражал против пояснений третьего лица, пояснив, что данные возражения к предмету спора отношению не имеют, возражения касаются вопроса, по которому срок исковой давности пропущен, - о сделке 2012 года, 3 лицо знала о ней, могла обратиться в суд, но этого не сделала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> общей площадью 40,3 кв.м. в 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежал Старко Г.Н.

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 9 сентября 2005 года, вступившем в законную силу, утверждено мировое соглашение, согласно которому выделены в собственность Старко Г.Н. помещения №1 и №2 лит. «А», помещение №4 лит. «а» общей площадью 23,2 кв.м., что составляет 32\100 от общей площади домовладения, хозяйственные постройки :подвал под лит. «а», сарай лит. «К»; выделены в собственность Полетаевой Л.С. помещение №3 в лит. «А», помещения №7(6),№8 в лит. «а2», помещения №9,10,11 лит. «а2» общей площадью 48,7 кв.м., что составляет 68/100 от общей площади домовладения, хозяйственные постройки: летняя кухня лит. «М»( л.д. 21).

28 ноября 2011 года Полетаевой Л.С. на основании данного определения осуществлена государственная регистрация права собственности на часть жилого дома площадью 48,7 кв.м., состоящую из помещений 3,6,7,8,9,10,11, расположенную по пер. Кошевого, 35 г. Ставрополя.

15 декабря 2011 года между Старко Г.Н. и Манюковой В.И., Манюковой С.В. заключен договор купли-продажи 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дома общей площадью 40.3 кв.м., расположенных <адрес>. данный договор прошел государственную регистрацию 13 января 2012 года ( л.д.12-14).

26 февраля 2014 года Манюков В.И. и Манюков Е.А., Максименко В.В. заключили договор дарения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в результате которого Максименко В.В. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 40.3 кв.м., Манюков Е.АВ.- 1/8 доли в праве, Манюкова С.С.- 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права ( л.д. 15-20).

Однако, принимая во внимание, что в 2005 года вступившем в законную силу судебным постановлением осуществлен раздел жилого дома лит.А общей площадью 40.3 кв.м. с выделением на тот момент его собственникам в счет принадлежащим им долей конкретных помещений соответствующей площадью, а именно: Старко Г.Н. выделены помещения №1,2,4 общей площадью 23,2 кв.м.; право общей долевой собственности у истцов на весь объект недвижимого имущества общей площадью 40.3 кв.м. возникнуть не могло, при том, что право собственности Полетаевой Л.С. в связи с осуществленным разделом на выделенную ей часть помещений прошло государственную регистрацию.

Таким образом, в настоящее время существует на один и тот же объект недвижимого имущества – жилой дом право общей долевой собственности и право собственности на конкретные помещения, расположенные в данном доме, что противоречит основам гражданского законодательства.

Принимая во внимание, что между сторонами и третьим лицом фактически отсутствует спор о пользовании выделенными помещениями, выделенные помещения изолированы, истцы и третье лицо пользуются выделенными им помещениями, в связи с чем, фактически на основании определения суда от 9 сентября 2005 года и последующих сделок – договора купли-продажи и договора дарения, у истцов возникло право общей долевой собственности на конкретные помещения №№1,2,4 общей площадью 23,2 кв.м., расположенные в жилом доме по пер. Кошевого, 35 г. Ставрополя, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

С доводами третьего лица Полетаевой Л.С. о наличии сговора, о желании приобрести часть дома у Старко Г.Н. и т.д., суд не может с ними согласиться, поскольку с момента заключения между сторонами сделки в декабре 2011 года, Полетаевой Л.С. было достоверно известно о заключении такой сделки, о проживании в помещениях жилого дома истцов на основании договора купли-продажи, однако с иском в суд о защите своих якобы нарушенного права преимущественной покупки или об оспаривании заключенной сделки с переводом прав покупателя на нее, она не обращалась.

Все исследованные судом сделки, заключенные в отношении спорного имущества, прошли государственную регистрацию, в связи с чем у суд не усматривает в действиях сторон какого –либо умысла с целью нарушения прав Полетаевой Л.С. или иного нарушения закона.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манюковой С.С., Максименко В.В., Манюкова Е.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилой дом лит. А общей площадью 71,9 кв.м.,, расположенный по <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилые помещения №1 и № 2 в лит. «А» и помещение №4 в лит. « а» общей площадью 23,2 кв.м.(кадастровый №) в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по СК для прекращения права общей долевой собственности Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилой дом лит. А общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по <адрес>; а также для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности за Манюковой С.С. – 1/4 доля в праве, Манюкова Е.А.- 1/8 доля в праве, Максименко В.В.- 1/8 доля в праве на жилые помещения №1 и № 2 в лит. «А» и помещение №4 в лит. « а» общей площадью 23,2 кв.м.(кадастровый №) в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2016 года.

Судья Ю.И.Кудрявцева

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Ю.И. Кудрявцева