Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2021 ~ М-456/2021 от 27.07.2021

№ 2-533/2021

64RS0035-01-2021-000808-23

Решение

Именем Российской Федерации

    26 октября 2021 года         р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Заричной И.И.,

с участием законного истца ФИО1 – Александровой И.И.,

представителя истца ФИО9,

помощника прокурора Советского района Саратовской области Бегиниина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующего через законного представителя Александровой И.И. к Решетову В.П. о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в судебном заседании) о выселении ответчика Решетова В.П. и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, по тем основаниям, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик Решетов В.П. и их несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее она сожительствовала с ответчиком и у них родился сын. Решетов В.П. подарил несовершеннолетнему ФИО1 выше указанный жилой дом. Решетов В.П. проживает в данном доме с ее устного согласия и оплаты коммунальных платежей. Однако ответчик допустил образование задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем, она просит выселить его из занимаемого им жилого помещения.

В судебном заседании истец Александрова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ее сыну ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году Решетов В.П. подарил жилой дом. При этом устно они с ответчиком договорились, что он останется проживать в данном доме и оплачивать коммунальные платежи, однако ответчик не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, она просит его выселить.

Представитель истца ФИО9, исковые требования поддержал в полном объеме.

Помощник прокурора Советского района Саратовской области Бегинин Н.А. полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Александровой И.И. о выселении Решетова В.П., отказать, ввиду не доказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Ответчик Решетов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против заявленных требований.

Суд, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, заслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Решетов В.П. подарил истцу ФИО1 в лице законного представителя Александровой И.И. жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, определив стоимость участка 100000 рублей и стоимость дома - 200000 рублей, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установлено законом порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Право собственности истца ФИО1, действующего через своего законного представителя Александрову И.И. на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96).

Истец ФИО4 И.В. фактически проживает вместе с законным представителем Александровой И.И. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по которому последняя зарегистрирована.

Ответчик Решетов В.П. фактически проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и не оспариваются в судебном заседании.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ если указанные в данной статье граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если "иное не установлено законом.

Вместе с тем, суд не может применить к спорным правоотношениям положения ст. 292 ГК РФ, поскольку истец и ответчик членами семьи друг другу не являлись и не являются.

Судом установлено, что право пользования спорным имуществом у ответчика возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1 (п. 2 Договора дарения, л.д. 30), действующему через своего законного представителя Александрову И.И., которой было известно об обременении дома правами ответчика.

Спорный дом является единственным местом жительства ответчика Решетова В.П., и иных жилых помещений в собственности ответчик не имеет, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95). Тогда как, в силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В договоре дарения заключенном между истцом и ответчиком не указано, что у ответчика есть обязательство по снятию с регистрационного учета, нет и другого письменного документа, в котором бы ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Истец в своих требованиях, без указания нормы закона, на которую ссылается, просит выселить ответчика на том основании, что он не оплачивает коммунальные услуги.

В силу части второй статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

Между тем, таких доказательств истцом не представлено, при этом в деле нет доказательств, бесспорно подтверждающих, что жилое помещение используется ответчиком не по назначению, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Нет в деле и доказательств, свидетельствующих о том, что истец предупреждала ответчика о возможном выселении, предоставляла ему срок для устранения нарушений.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, при этом установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у Решетова В.П. намерения отказаться от прав на спорное жилое помещение, в связи с чем, не имеется оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Довод истца о том, что ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, вследствие чего нарушаются права собственника, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, порядок оплаты платежей не определен, квитанции поступают на имя истца.

Каких либо иных оснований для выселения ответчика - использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, допущение разрушения жилого помещения, невозможности совместного проживания по причине хронического заболевания, истцом не указано и в судебном заседании не установлено.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в заявленных требований истца, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 действующего через законного представителя Александровой И.И. к Решетову В.П. о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        О.Ю. Музаева