Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2012 ~ М-296/2012 от 12.03.2012

к делу № 2-359/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Ростовцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ПМК «Новокубанская» к Мородовиной Л.Я., Мордовину В.В., Бабут А.В., Бабут Т.В., Прытковой Н.И., Прыткову В.Н., Прыткову С.Н., Архипенко Н.В., Камозину В.В., Камозину В.Г., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С., Сидорову А.Е., Бельскому С.Н., администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным выдела земельных участков; о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета и аннулировании записей о регистрации прав на земельные участки, а также по иску Еремина В.В. к Мородовиной Л.Я., Мордовину В.В., Бабут А.В., Бабут Т.В., Прытковой Н.И., Прыткову В.Н., Прыткову С.Н., Архипенко Н.В., Камозину В.В., Камозину В.Г., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С. о признании недействительным общего собрания участников долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

ООО ПМК «Новокубанская» обратилось в суд с иском, по которому просят: признать выдел земельных участков с кадастровыми номерами № . . ., № . . ., № . . ., № . . ., № . . ., № . . ., № . . . незаконным; Признать Протокол заседания комиссии по рассмотрению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в муниципальном образовании Новокубанский район № 3 от 13.07.2010 года незаконным; Признать постановку земельных участков с кадастровыми номерами № . . . на государственный кадастровый учет незаконным; Признать государственную регистрацию прав ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № . . . незаконным; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № . . . Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационные записи о регистрации: права долевой собственности Прытковой Н.И., Прыткова В.Н., Прыткова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Бабут А.В., Бабут Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Шпрингер Г.А., Осипенко А.С. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Камозина В.В., Камозина В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права собственности Архипенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Мордовина В.В., Мордовиной Л.Я. на земельный участок с кадастровым номером № . . .. В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ответчики несмотря на возражения истца ООО ПМК Новокубанское, являющегося арендатором земельного участка кадастровым номером № . . ., против выделения ответчиками земельных долей сельскохозяйственного назначения, т.е. без согласия арендатора, без проведения общего собрания сособственников земельного участка, т.е. с нарушением ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», приняли решение о выделении указанных земельных участков и поставили их на кадастровых учет, зарегистрировав право собственности на вновь образованные земельные участки.

Еремин В.В. обратился с иском к Мородовиной Л.Я., Мордовину В.В., Бабут А.В., Бабут Т.В., Прытковой Н.И., Прыткову В.Н., Прыткову С.Н., Архипенко Н.В., Камозину В.В., Камозину В.Г., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С., по которому просит признать Общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . . от 01.06.2010 года отраженное в Протоколе Собрания участников долевой собственности единого землепользования с кадастровым номером № . . . № 1 от 01.06.2010 года незаконным, а принятые на нем решения недействительными. В обоснование своего иска Еремин ссылается на то, что данное собрание проведено с нарушением ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без его созыва в установленном порядке и в отсутствие кворума, т.е. в присутствии менее чем 20% от общего числа сособственников земельного участка кадастровым номером № . . ..

Определением Новокубанского районного суда от 13.03.2012 года в качестве соответчиков по делу привлечены Сидоров А.Е. и Бельский С.Н.

    Определением Новокубанского районного суда от 20.03.2012 года данные дела объединены в одно производство.

    Определением Новокубанского районного суда от 20.03.2012 года в связи с отказом от исковых требований прекращено производство по делу в части исковых требований ООО ПМК «Новокубанская» о: признании протокола заседания комиссии по рассмотрению споров о местоположении земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в муниципальном образовании Новокубанский район № 3 от 13.07.2010 года незаконным; признании постановки земельных участков с кадастровыми номерами № . . . на государственный кадастровый учет незаконным; признании государственной регистрации прав ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № . . . незаконным.

В судебном заседании представитель истцов ООО ПМК «Новокубанская» и Еремина В.В. – Шатохин Е.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. В обоснование своих доводов представитель истца ссылался на то, что поскольку общее собрание 01.06.2010 года ответчиками не созывалось надлежащим образом, решение, принятое на нем о выделении земельных участков, является незаконным. Кроме того, на общем собрании 17.01.2011 года было принято решение о согласовании местоположения земельных участков ответчиков со ссылкой на опубликованное в газете «Свет Маяков» от 08.06.2010 сообщение о выделении земельных участков, определенных решением общего собрания от 10.06.2010 года, являющимся незаконным. Таким образом, местоположение земельных участков является несогласованным.

Ответчики Бабут А.В., Архипенко Н.В., Камозин В.В., Сидоров А.Е., Бельский С.Н. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом Бабут А.В., Сидоров А.Е. ( в лице его представителя Коблева Р.Х.), Бельский С.Н. поданы заявления, по которым они заявленные к ним требования признают в полном объеме.

Ответчик Камозин В.Г. в судебном заседании признал заявленные требования обоснованными, просил их удовлетворить, пояснив, что действительно никаких действий по извещению остальных участников общедолевой собственности о созыве общего собрания на 01.06.2010 года не производилось, на собрании присутствовало всего 13 человек, что не соответствует 20% от числа сособственников, поэтому местоположение земельных участков считается несогласованным, согласие арендатора ООО ПМК «Новокубанская» на выделение земельных долей получено не было. 17.01.2011 года при проведении общего собрания сособственников земельного участка, было принято решение без конкретизации местоположения земельных участков, а только со ссылкой на газетную публикацию в газете «Свет Маяков» от 08.06.2010 года.

Ответчики Мордовина Л.Я., Мордовин В.В., Бабут Т.В., Прыткова Н.И., Прытков В.Н., Прытков С.Н., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С. в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить, также подтвердив, что общее собрание от 01.06.2010 года проведено с нарушением требований закона без извещения остальных участников общедолевой собственности земельного участка о его проведении.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Гончарова Л.В. не возражала против удовлетворения требований с учетом их уточнений.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву от 16.02.2012 года принятое судом решение по делу будет являться основанием для регистрации установленного права. Иных доводов в отзыве не заявлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ООО ПМК «Новокубанская» является арендатором земельного участка кадастровым номером № . . ., относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использованием «для сельскохозяйственного производства», по многостороннему договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 20.06.2006 года, который в установленном законом порядке прошел соответствующую государственную регистрацию.

Еремин В.В. и ответчики по делу (физические лица), Мордовина Л.Я., Мордовин В.В., Бабут Т.В., Прыткова Н.И., Прытков В.Н., Прытков С.Н., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С., Камозин В.Г., Бабут А.В., Архипенко Н.В., Камозин В.В., являются сособственниками земельного участка кадастровым номером № . . ..

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 01.06.2010 года, следует, что с участием Мордовиной Л.Я., Мордовина В.В., Бабут Т.В., Прытковой Н.И., Прыткова В.Н., Прыткова С.Н., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С., Камозина В.Г., Бабут А.В., Архипенко Н.В., Камозина В.В., было проведено общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка, которым принято решение о выделе земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером № . . . в том числе: пашни и частично прочих земель из обособленного земельного участка с кадастровым номером № . . ., пастбищные и прочие земли из обособленного земельного участка с кадастровым номером № . . .,местоположение конкретных земельных участков уточнить в процессе межевания с учетом пожелания объединения нескольких долей и наделении Камозина В.Г. полномочиями представителя участников долевой собственности единого землепользования с кадастровым номером № . . . в межевых организациях, органах кадастрового учета (ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю), органах местного самоуправления, комиссиях по рассмотрению споров о местоположении земельных участков, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и других организациях и службах, необходимость обращения в которые возникает в процессе оформления прав на выделяемые земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.2 вышеуказанной статьи ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Абзацем 2 п. 1.1. ст. 14 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Согласно Протоколу Общего собрания от 01.06.2010 года при проведении Общего собрания присутствовало всего 13 человек, хотя собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . являются около 137 человек.

В соответствие с п. 3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности 01.06.2010 года ответчиками остальным сособственникам не направлялись, сообщение в средствах массовой информации о проведении указанного собрания не публиковалось.

Соответственно, принятые указанным собранием решения являются незаконными. Следовательно, нельзя считать действительным, опубликованное 08.06.2010 года на основании данного решения общего собрания сособственников земельного участка, в газете «Свет Маяков» сообщение о намерении ответчиков выделить свои земельные доли.

В опубликованном в газете «Свет Маяков» от 18.12.2010 года № 152 сообщении Камозин В.Г., как представитель группы участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером № . . ., не имеющий в установленном порядке оформленных полномочий на представление интересов иных сособственников, уведомлял участников долевой собственности о созыве внеочередного собрания собственников земельных долей, с повесткой дня: определение порядка первоочередного выдела земельных участков в счет земельных долей (согласно публикации в «СМ» № 69 (10800) от 08.06.2010 г.). Фактически же, согласно протоколу от 17.01.2011 года, который был представлен в суд в двух версиях, существенно отличающихся друг от друга как по повестке дня, так и по составу лиц, присутствующих на собрании, на данном собрании было принято решение об утверждении местоположения выделяемых ответчиками участков. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Бельский С.Н. не осуществлял выдел своей доли вообще, а Сидоров ко дню проведения собрания уже продал принадлежащую ему долю по договору от 10.12.2010 года и соответственно не мог ставить на обсуждение вопрос о выделе своей доли согласно публикации в газете «Свет Маяков» № 69 от 08.06.2010 года, что было подтверждено в судебном заседании и ответчиком Камозиным В.Г. и представителем истцов Шатохиным.

Таким образом, ответчиками был грубо нарушен порядок выдела земельных участков в счет своих земельных долей, в том числе порядок созыва и проведения Общего собрания, что говорит в свою очередь о недействительности принятых решений о выделе ответчиками земельных участков. При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, выделенных ответчиками с кадастровыми номерами 23:21:0607000:467. 23:21:0607000:468, 23:21:0607000:469, 23:21:0607000:470, 23:21:0607000:471. 23:21:0607000:472, 23:21:0607000:473, а также требования об аннулировании в ЕГРП регистрационных записей о регистрации права долевой собственности ответчиков на указанные участки.    

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . . от 01.06.2010 года о выделении Мородовиной Л.Я., Мордовиным В. В., Бабут А.В., Бабут Т.В., Прытковой Н.И., Прытковым В.Н., Прытковым С.Н., Архипенко Н.В., Камозиным В.В., Камозиным В.Г., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С., Сидоровым А.Е., Бельским С. Н., земельных участков из единого землепользования и наделении Камозина В.Г. полномочиями представителя сособственников земельного участка с кадастровым номером № . . ., недействительными.

Признать выдел: Бабут А.В., Бабут Т.В. земельного участка с кадастровым номером № . . ., Прытковой Н.И.. Прытковым В.Н., Прытковым С.Н. земельного участка с кадастровым номером № . . ., Сидоровым А.Е. земельного участка с кадастровым номером № . . ., Мордовиным В. В., Мордовиной Л.Я. земельного участка с кадастровым номером № . . ., Шпрингер Г.А., Осипенко А.С. земельного участка с кадастровым номером № . . .; Камозиным В.В., Камозиным В.Г. земельного участка с кадастровым номером № . . ., Архипенко Н.В. земельного участка с кадастровым номером № . . . незаконным.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № . . .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационные записи о регистрации: права долевой собственности Прытковой Н.И.. Прыткова В.Н., Прыткова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Бабут А.В., Бабут Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Шпрингер Г.А., Осипенко А.С. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Камозина В.В.. Камозина В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права собственности Архипенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № . . ., права долевой собственности Мордовина В.В., Мордовиной Л.Я. на земельный участок с кадастровым номером № . . .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

СУДЬЯ И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2012 года.