Решение от 10.12.2020 по делу № 02-3176/2020 от 16.11.2020

№ 2-3176/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                                                                               г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи  Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой ***к Макарец ***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Макарец ***, несовершеннолетней ***, несовершеннолетнего ***, несовершеннолетнего ***, Федоровской ***о прекращении права собственности, прекращении права пользования, признании права собственности, по встречному иску Макарец ***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

***, несовершеннолетней  ***, несовершеннолетнего  ***, несовершеннолетнего ***, Федоровской ***к Кожевниковой ***об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Кожевникова Ю.Е. обратилась с учетом уточнения с указанными исковыми требованиями к Макарец Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***., несовершеннолетней ***., несовершеннолетнего ***., несовершеннолетнего ***., Федоровской А.С., ссылаясь на то, что собственниками квартиры ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** являются: Кожевникова Ю.Е. в размере 2/3 в праве общей долевой собственности; Макарец Е.В. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности; Федоровская А.С. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности.  В квартире зарегистрированы: ***.; ***.; Кожевникова Ю.Е.; ***.; Макарец Е.В.; Макарец Е.В.; ***., Федоровская А.С. Квартира ***, расположенная по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** является двухкомнатной, общей площадью 42,20 кв., размеры комнат – 19,10 кв.м., 8,57 кв.м. Ответчики в квартире не проживают, вещей в квартире не имеют.

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчиков на 1/3 долю квартиры, прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, признать за истцом право собственности на спорную долю в квартире.

Макарец Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***., несовершеннолетней ***., несовершеннолетнего ***., несовершеннолетнего ***., Федоровской А.С. обратились с встречным исковым заявлением к Кожевниковой Ю.Е. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, ссылаясь на то, что после регистрации Макарец Е.В. и Федоровской А.С. права собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а вместе - 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Зеленоград, город Москва, корпус ***, квартира ***, на основании договора дарения от 21.07.2017 г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2017 г. были сделаны записи регистрации:        Макарец Е.В. -***Федоровская А.С. -        ***. Истицы по встречному иску, в конце июля 2017 года, явились по адресу местонахождения своих долей собственности: город Зеленоград, город Москва, корпус ***, квартира *** с целью определения порядка проживания и пользования помещениями в вышеуказанной квартире. Дверь им открыла женщина средних лет, которая не представилась, на вопросы отвечать отказалась, обсуждать ничего не захотела, вела себя агрессивно, в результате захлопнула дверь. В последствии, в начале августа Макарец Е.В. и Федоровская А.С. еще дважды приходили по вышеуказанному адресу с целью вселиться в принадлежащие им на праве долевой собственности помещения, однако дверь им никто не открыл. Тогда же, в августе 2017 г. Макарец и Федоровская вынуждены были улететь в ***, где находились четверо несовершеннолетних детей Макарец Е.В. и на протяжении длительного времени, с августа 2017 года и по 29.03.2020 г. Макарец Е.В. находилась за пределами Российской Федерации. Лишь 31 июля 2020 г., при попытке переоформить в многофункциональном центре предоставления государственных услуг ежемесячное пособие для малообеспеченных семей, компенсационные выплаты для многодетных семей, попытке получить Единый жилищный документ выяснилось, что Макарец Е.В. является ответчиком по делу о прекращения права собственности, прекращении права пользования, признания права собственности, решение суда вступило в законную силу. 

         Истцы  по встречному иску  являются участниками долевой собственности, проживают совместно одной семьёй, в совокупности владеют 1/3 долей в праве общей долевой собственности (что не является незначительной долей) двухкомнатной квартиры, неположенной по адресу: город Зеленоград, город Москва, корпус ***, квартира *** общей площадью 42,20 кв. м.кв равной мере нуждаются в пользовании жилым помещением, имеют существенный интерес в использовании общим имуществом, так как иного жилья в собственности не имеют.  Макарец Е.В. состоит на учете в ОСЗН Старое Крюково и Силино Зеленоградского административного округа города Москвы как многодетная семья, спорная квартира позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью, учитывая ее площадь и наличие двух комнат.

         На основании изложенного истцы по встречному иску просят выделить в  их пользование жилую комнату площадью 8,75 кв. м. в квартире № *** по адресу: город Зленоград, город Москва, корпус ***, 1-й этаж, общей площадью 42,20 кв. м. Обязать Кожевникову Ю.Е. не чинить препятствий Макарец Е.В. и Федоровской А.С. во владении и пользовании жилым помещением по адресу: город Зеленоград, город Москва, корпус ***, 1-й этаж, квартира ***. Места общего пользования - кухню, санузел, проходной коридор, прихожую оставить в общем пользовании.

Истец Кожевникова Ю.Е. по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Макарец Е.В. (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей), Федоровская А.С. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который возражал против требований первоначального иска, просил удовлетворить встречный иск.

Третьи лица УФРС г. Москвы, ОВД по ЗелАО г. Москвы своего представителя в судебное заседание не направили, извещены.  

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд,  выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав  письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлен, что собственниками квартиры ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** являются: Кожевникова Ю.Е. в размере 2/3 в праве общей долевой собственности; Макарец Е.В. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности; Федоровская А.С. в размере 1/6 в праве общей долевой собственности.

В квартире зарегистрированы: ***.; ***.; Кожевникова Ю.Е.; ***.; Макарец Е.В.; Макарец Е.В.; ***., Федоровская А.С.

Квартира ***, расположенная по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** является двухкомнатной, общей площадью 42,20 кв., размеры комнат – 19,10 кв.м., 8,57 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно рапорту участкового ОМВД России по районам Силино и Старое Крюково г. Москвы от 13 ноября 2018 года, в квартире, со слов соседей, проживает Наталья и ее дочь Юлия.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики в квартире не проживают и не пользуется ею, не несут бремя ее содержания, обратного материалы дела не содержат, утратили интерес в спорном жилом помещении. Кроме того, суд учитывает, что с августа 2017 года ответчики по первоначальному иску на территории Российской Федерации не проживают.

Учитывая изложенное, суд делает вывод об отсутствии нуждаемости Макарец Е.В., Федоровской А.С.  в квартире по адресу г. Москва, г. Зеленоград, корп.***, кв. ***.

Суд также учитывает, что доля ответчиков соразмерна 4,5 кв.м жилой площади у каждого,  что меньше обеих комнат в данной квартире, что говорит о незначительности доли ответчика. Также суд учитывает, что выдел 1/6 доли в праве собственности в спорной квартире в натуре в  виде самостоятельного помещения невозможен.

Поскольку  указанная доля не может быть реально выделена,  ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, не используют его, их доля незначительна,  суд полагает возможным применить положения п.4 ст.252 ГК РФ.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно судебной экспертизе ООО «Центроконсалт» № У-181127/1 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли квартиры по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп.***, кв. *** установлено, что по состоянию на 28 ноября 2018 года рыночная стоимость 1/3 доли квартиры составляет 392724 рублей. Возражений в отношении указанного отчета не поступало, в связи с чем суд полагает возможным считать рыночной стоимостью 1/3 доли квартиры стоимость в размере 392724 рублей; экспертиза  ООО «Центроконсалт» признается судом надлежащим доказательством по делу в части стоимости спорной доли жилого помещения.    

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести выдел доли ответчиков в квартире по адресу – Москва, Зеленоград, корпус *** квартира ***  путем выплаты им денежной компенсации, находящейся в качестве обеспечения на расчетом счету Управления Судебного Департамента по г. Москве, в пользу Макарец Е.В., Федоровской А.С. за 1/6 долю в праве собственности у каждого за квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***  в  размере 19***62 рублей каждому, прекратив право собственности ответчиков на 1/3 долю каждго, признав за истцом право собственности на 1/3 долю  в праве собственности на квартиру № *** расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ***.

Выводы судебной экспертизы ООО «Центроконсалт» № У-181127/1 об оценке рыночной стоимости 1/3 доли квартиры по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп.***, кв. ***, ответчиками по первоначальному иску оспаривались голословно, оснований сомневаться в ее объективности у суда не имеется.

 Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного  учета  по месту  пребывания  и  по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что Макарец Е.В., Федоровская А.С. собственниками спорного жилого помещения не являются, суд приходит к выводу о прекращении право пользования за ответчиками спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Удовлетворение первоначального иска, является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска Макарец Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***., несовершеннолетней ***., несовершеннолетнего ***., несовершеннолетнего ***., Федоровской А.С. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании.

          Руководствуясь ст.ст.  194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ***░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░  ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ***░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ***, ░░. ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ***, ░░. ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ***░ ░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. *** ░ ░░░░░░░ 19***62 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ № 05731372610. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19***62 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ***░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ***░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. *** ░ ░░░░░░░ 19***62 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ № 05731372610. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19***62 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ***░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ***░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ***, **,  ***, ░░░░░░░░░░░ ***░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░. ***, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░░░░░ ***░ ░░░░░░░░░░░░ ***░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. 

                                      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                              ░░░░░                                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.