Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35612/2019 от 01.09.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Дрепа М.В. Дело № 33-35612-19

Дело № 2-1510\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«31» октября 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Пономаревой Л.Е., Кияшко Л.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Лазченко Любовь Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Скала Парус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда с апелляционной жалобой представителя Лазченко Л.К. по доверенности – Васильева В.В. на решение Геленджикского городского суда от 24 мая 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Лазченко Л.К. обратилась в суд с иском к ООО «Скала Парус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что она 04.02.20Км. заключила с ООО «Скала Парус» договор №1-14 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является апартамент №14 - помещение, расположенное на 4 этаже в 1 подъезде 6-ти этажного здания Гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1. 01.03.2016г. истцом в соответствии с п.3.1 договора на расчетный счет ООО «Скала Парус» были внесены денежные средства в размере 2 600 000 рублей, что подтверждается чек - ордером от 01.03.2016г.

В соответствии с п.4.1.8 договора, ответчик должен завершить строительно-гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 10.03.2017г.

Согласно п.4.1.9 договора, в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода гоетнничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, ответчик обязался передать истцу объект, указанный в п.2.2 договора, по акту приема-передачи, который подписывается сторонами, однако до настоящего времени апартамент №14 истцу не передан. Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором №1-14 от 04.02.2016г.

Просила взыскать с ответчика: неустойку по договору долевого участия в размере 1 109 506,67 рублей за период с 10.05.2017г. по 01.04.2019г. (2600000 руб. *692дня *2* 1/300*9.25% = 1 109 506.67 руб). компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 748 рублей, и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что о переносе сроков ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса истица извещалась в устном порядке, объект долевого строительства- апартаменты не является жильем.

Решением Геленджикского городского суда от 24 мая 2019 года в удовлетворении иска Лазченко Любовь Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Скала Парус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда – отказано.

В апелляционной жалобе представитель Лазченко Л.К. по доверенности – Васильева В.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Лазченко Л.К. и ее представителя – Васильева В.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.02.2016т. между Лазченко Л.К. и ООО «Скала Парус» заключен договор №1-14 участия в долевом строительстве, по условиям которого Общество обязалось завершить строительно-гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 10.03.2017г.

Согласно п.4.1.9 договора, объект недвижимости должен быть передан участнику долевою строительства по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию гостиничпого комплекса.

До настоящего времени гостиничный комплекс в эксплуатацию не введен, объект строительства - апартамент №14 истцу не передан.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что на спорные правоотношения нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку данный Закон к потребителю относит гражданина, имеющего намерение заказам» или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Объект долевого строительства - гостиничный комплекс «Скала Парус» - корпус 1.

В соответствии с п.2.2 договора №1-14. апартамент №14 - помещение, расположенное па 4 этаже в 1 подъезде 6-ти этажного здания, общая площадь объекта 46.18 кв.м.

В пункте 1 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года N 1085 под "гостиницей и иным средством размещения" понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг.

Согласно ст.19 ЖК РФ все жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации, вне зависимости от того, кто является их собственником, образуют жилищный фонд. По целям использования жилищный фонд подразделяется: 1) на жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческою использования. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещении, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Таким образом, в отличие от индивидуальною жилищного фонда жилые помещения в фонде коммерческого использования используются для извлечения прибыли, путем заключения договоров возмездного пользования.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом. квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника. по договору найма (поднайма). договор) найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Помещение в гостинице не может быть местом постоянного жительства, а является местом пребывания.

Доказательств, подтверждающих получение ООО «Скала Парус» разрешения на ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса «Скала Парус» - корпус 1 не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для взыскания с ответчика неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда являются производным от основного требования, в котором истцу отказано, в данной части иск также не подлежал удовлетворению.

В связи с изложенным, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и оснований для его отмены не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жало­бе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Геленджикского городского суда от 24 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: