Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2015 ~ М-2223/2015 от 08.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 г.                                                                                         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи        Головиной Е.А.

при секретаре     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3024/15 по иску Гусевой Г.И. к Чегуровой Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, по встречному иску Чегуровой Ю.С. к Гусевой Г.И. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Г.И. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она согласно свидетельству о праве на наследство по закону № получила в наследство 3/10 доли жилого дома, находящегося в <адрес> Площадь всех помещений здания 146,8 кв.м., составляет 131,9 кв.м., а именно: литер А жилая комната 16,3 кв.м., литер А5 санузел 9,7 и жилая комната 26,3 кв.м., литер А6 коридор 7,9 кв.м. и кухня-столовая 25,5 кв.м., литер А жилая комната 11,3 кв.м., литер А1 жилая комната 7,7 кв.м., литер А3 жилая комната 16,5 кв.м., литер А4 кухня 10,7 кв.м., литер а веранда 8,1 кв.м. и веранда 6,8 кв.м. Она фактически занимает 61,1 кв.м., а именно: литер а, А1,А4,А3,А жилая комната 11,3 кв.м., Литер ”А””А1” 1926 года постройки, литер ”А3”1977 года постройки, литер ”А4” 1978 года постройки. В процессе эксплуатации принадлежащая ей часть дома была реконструирована. Реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащая ей часть жилого дома пригодна к эксплуатации, реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец надлежащим образом несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Ее комнаты изолированы от комнат ответчика, имеются два разных входа, один из которых расположен в части дома, принадлежащей ответчику, а другой вход в части дома принадлежащей истцу. С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом выдел части жилого дома пропорционально ее доле в праве общей собственности возможен. После уточнения заявленных исковых требований просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Гусевой Г.И. реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3А4а), общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№5,6,8 (жилые) - 11,30 кв.м., 16,50 кв.м., 7,70 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) - 10,70 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа: (лит.а) - 8,10 кв.м., 6,80 кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Гусевой Г.И. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,9 кв.м.

Чегурова Ю.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома принадлежит 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ИЖС, площадью 314 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым он постоянно пользуется. Кроме того, в выделяемой части дома выполнена реконструкция. Выполненная реконструкция соответствует нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация домов возможна и безопасна. После уточнения заявленных исковых требований просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Чегуровой Ю.С. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А5А6), общей площадью 85,70 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 85,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (санузел) - 9,70 кв.м., №№ 2,3 (жилые) - 26,30 кв.м., 16,30 кв.м. соответственно, № 9 (коридор) - 7,90 кв.м., № 10 (кухня-столовая) - 25,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за Чегуровой Ю.С. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 43,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ефимова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик Чегурова Ю.С. и ее представитель Пронин А.Н. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары, Администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности Корцова Е.В. возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чегуровой Ю.С. на праве общей долевой собственности, доля в праве 4/10, принадлежит жилой дом площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вторым сособственником в праве общей долевой собственности, доя в праве 3/10, является Гусева Г.И.,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)

Также в ходе судебного разбирательства, обозрев материалы инвентарного дела №, судом установлено, что третьим сособственником вышеуказанного объекта недвижимости, доля в праве 3/10, являлась Власова В.В.. Однако из материалов инвентарного дела также усматривается, что часть жилого дома литера ББ1, принадлежащая Власовой В.В., была снесена и прекратила свое существование. Власова В.В. умерла (дата)., что подтверждается свидетельством о смерти от (дата)

Судом установлено, что другими сособственниками жилого дома в процессе эксплуатации без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкция части жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> литер А,А1,А3,А4,а, установлено, что все строительные конструкции части жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов) несущих и ограждающих элементов жилого дома не обнаружено. После выполненной реконструкции части жилого дома по факту занимаемых площадей Гусевой Галине Ивановне принадлежит помещение поз. 5 (лит.А), площадью 11,30 кв.м., помещение поз. 8 (лит. А1), площадью 7,70 кв.м., помещение поз. 6 (лит. А3), площадью 16,50 кв.м., помещение поз. 7 (лит. А4) площадью 10,70 кв.м. и веранда лит. а площадью 14,90 кв.м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащая Гусевой Г.И., составит 46,20 кв.м., (кроме того веранда лит.А- 14,90 кв.м.), жилая площадь -35,50 кв.м. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Реконструкция части жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03.01-87 ”Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Согласно Экспертному заключению № от (дата) года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выполненному отделом гигиены и эпидемиологии в Советской районе г. Самара по заказу Гусевой Г.И., проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома литер А,А1,А3,А4,а, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Согласно экспертному заключению от (дата) года № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненному Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области по заказу Чегуровой Ю.С., проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литер А,А5,А6, расположенного по адресу<адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Согласно экспертному заключению № 71/15 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных работ и конструктивных решений жилого дома лит. АА1А3А4а по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> (лит. АА1А3А4а) пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться соблюдением требований” Правил противопожарного режима РФ”, утвержденных Постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 года.

Согласно плану границ земельного участка реконструированная часть жилого дома Гусевой Г.И. по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка, отведенного под его строительство, что подтверждается материалами инвентарного дела. предоставленного под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от (дата) года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 70,00 кв.м., находящийся под частью жилого дома расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от (дата) года № 6. Ограничения: охранная зона газопровода, объект не принадлежит территории общего пользования.

Реконструированная часть жилого дома Чегуровой Ю.С. расположена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно техническому заключению от (дата) года, выполненному ФГУП РТИ, возможно распределить доли следующим образом: в собственность Чегуровой Ю.С. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А5,А6), общей площадью 85,70 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 85,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (санузел) - 9,70 кв.м., №№ 2,3 (жилые) - 26,30 кв.м., 16,30 кв.м., соответственно, № 9 (коридор) 0 7,90 кв.м., № 10 (кухня-столовая) - 25,50 кв.м. В собственность Гусевой Г.И. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А3А4а), общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ 5,6,8 (жилые) - 11,30; 16,50, 7,70 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) - 10,70 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а)- 8,10; 6,80 кв.м. соответственно.

Согласно техническому паспорту от (дата) года жилой дом, литера А,А1,А3,А4,А5,А6,а- 1926 года постройки, общей площадью - 132,9 кв.м., жилой площадью - 79,1 кв.м.

В материалы дела представлен договор <данные изъяты> года на техническую эксплуатацию внутридомового газооборудования, расположенного по адресу: <адрес> а также договор газоснабжения <данные изъяты> года, заключенный с Чегуровой Ю.С.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Гусевой Г.И. и Чегуровой Ю.С. на дом, распложенный по вышеуказанному адресу, что основано на техническом заключении, сложившемся порядке пользования сторонами названных жилых объектов.

Из представленных суду документов усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом соответствуют хорошему техническому состоянию, построен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил в пределах отведенного под его строительство земельного участка. Согласование о расположении и эксплуатации инженерных коммуникаций в самовольных постройках достигнуто. При его постройке не нарушены права и интересы соседних землепользователей и домовладельцев. Спора о земле не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иски подлежит удовлетворению.

В силу ст.98,103 ГПК РФ Гусева Г.И., как инвалид 2 группы, освобождена от уплаты госпошлины, с истца Чегуровой Ю.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (инвентаризационная стоимость объекта часть лит.А и лит.А5,А6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Г.И. к Чегуровой Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре удовлетворить.

Исковые требования Чегуровой Ю.С. к Гусевой Г.И. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Гусевой Галиной Ивановной и Чегуровой Ю.С..

Выделить в собственность Гусевой Г.И. реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3А4а), общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№5,6,8 (жилые) - 11,30 кв.м., 16,50 кв.м., 7,70 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) - 10,70 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа: (лит.а) - 8,10 кв.м., 6,80 кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Чегуровой Ю.С. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А5А6), общей площадью 85,70 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 85,70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № 1 (санузел) - 9,70 кв.м., №№ 2,3 (жилые) - 26,30 кв.м., 16,30 кв.м. соответственно, № 9 (коридор) - 7,90 кв.м., № 10 (кухня-столовая) - 25,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гусевой Г.И. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 14,9 кв.м.

Признать за Чегуровой Ю.С. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., подсобной площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 05 июля 2015г.