Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2019 ~ М-233/2019 от 05.03.2019

Дело №2-360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Марии Михайловны к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новикова М.М. обратилась в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N° 53/16 участия в долевом строительстве жилья.

По условиям договора АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру под №, общей площадью согласно проекту 59,51 кв.м, на 3 этаже 17-этажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке местонахождением <адрес>.

Стоимость объекта долевого участия – квартиры на дату заключения договора составляла 1 827 600 рублей. Указанная сумма истом была полностью оплачена 15.06.2016 г.

Согласно п. 6.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30 сентября 2017 года.

В установленный срок объект долевого строительства истице передан не был, что свидетельствует о нарушении АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" условий заключенного договора.

18.01.2019 г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с расчетом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и предложением решения вопроса во внесудебном порядке.

23.01.2019 г. претензия была получена ответчиком, но ответа на нее истец не получил до настоящего времени.

На дату подачи искового заявления размер неустойки составляет 482 882, 38 рублей за период с 01.10.2017 г. по 05.03.2019 г., рассчитанной исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 24.12.2004 г.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не была исполнена обязанность по передаче в срок квартиры по договору об участии в долевом строительстве, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 70 000 руб.

Кроме того, истец полагает, что за не удовлетворение его требований, изложенных в претензии, в добровольном порядке, на ответчика возлагается обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В иске Новиковой М.М. заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере 482 882, 38 рублей за период 01.10.2017 г. по 05.03.2019 г., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истица Новикова М.М. исковое заявление поддержал, приведя изложенные в нем доводы.

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Сухачева Ю.А. исковые требования признала частично, указала, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, просила снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ. Сухачева Ю.А. также просила снизить размер компенсации морального вреда, полагая, что данная сумма необоснованно завышена. Ходатайство о снижении взыскиваемых сумм представитель ответчика мотивировала нахождением АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в трудном финансовом положении.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участником долевого строительства Новиковой М.М. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 5-11).

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 116, общей площадью по проекту 59,51 кв.м, на третьем этаже 17-ти этажного трех секционного жилого дома (1-й и 2-й этапы строительства – жилой дом поз. 1), расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и общее имущество в указанном жилом доме многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 4, 71 кв.м. (п. 1.1). Цена договора на дату его заключения составляла 1 827 600 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1).

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г. (п. 6.2).

В материалы дела представлена копия квитанции о внесении истицей денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилья в сумме 1 827 600 руб. (л.д. 13).

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у Новиковой М.М. по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2016 г. с 01.10.2017 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени).

Размер неустойки, приведенный в иске, за период с 01.10.2017 г. по 05.03.2019 г. в сумме 482 882, 38 рублей, суд находит правильным.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истца до 240 000 руб.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу Новиковой М.СМ. надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 127 500 руб. ((240 000 + 15 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности применения указанной нормы и снижении размера штрафа.

Учитывая изложенное и отсутствие у Новиковой М.М. реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 60 000 руб.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 5 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Новиковой Марии Михайловны неустойку за период с 01 октября 2017 года по 05 марта 2019 года в размере 240 000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф 60000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 5900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина