Решение по делу № 2-2602/2017 ~ М-1997/2017 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бахтиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Калмыков А.А. к Министерству имущественных отношений .... об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калмыков А.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений ...., администрации .... муниципального образования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах контура земельного участка с кадастровым номером №

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по ...., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра».

В последующем истец от исковых требований к администрации .... муниципального образования, Управлению Росреестра по .... отказался, отказ от исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** за ним признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., участок 301. Этим же решением суда прекращено право собственности Михайлова Г.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

В марте 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по .... с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. **/**/**** Росреестр по .... принял решение об отказе во внесении сведений о ранее ученных объектах недвижимости в связи с тем, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,01 кв.м., ранее принадлежащий Михайлову Г.Н.

Истец обратился в Министерство имущественных отношений ...., которое в свою очередь обратилось в Управление Росреестра по ...., но в снятии земельного участка с кадастрового учета было отказано.

Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, при этом не были учтены права истца на земельный участок, не принимались в расчет площади земельных участков, при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1 кв.см. технически невозможно определить координаты такого участка, в то же время постановка на кадастровый учет земельного участка такой площади нарушает права истца.

В судебном заседании истец Калмыков А.А., представитель истца по заявлению Седов В.П. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... Полозова В.А., действующая по доверенности, поддержала ранее изложенные доводы, полагая, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца.

Представитель администрации .... муниципального образования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № от **/**/**** «Об отводе земельных участков Ленинскому, Кировскому, Куйбышевскому, Октябрьскому райисполкомам под индивидуальную жилищную застройку» Кировскому райисполкому был отведен земельный участок площадью 100 га.

Право Кировского райисполкома .... на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадь 100 га в границах согласно плану землепользования для индивидуального жилого поселка граждан .... удостоверено Государственным актом А-I № от **/**/****

.... Совета народных депутатов от **/**/**** № «Об отводе земельных участков Иркутскому горисполкому для индивидуального жилищного строительства» Иркутскому райисполкому было разрешено изъять земельные участки и предоставить их Иркутскому горисполкому для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления от **/**/**** № Главы администрации .... поселку было присвоено название Изумрудный.

Распоряжением Администрации .... от **/**/**** № спорный земельный участок по адресу: .... был предоставлен Михайлову Г.Н., который в 2002 году отказался от прав на него в пользу истца.

Распоряжением заместителя Мэра – председателя комитета по управлению ....ом администрации .... от **/**/**** № «О распределении земельных участков» указанный земельный участок был предоставлен истцу.

Решением Иркутского районного суда от **/**/**** прекращено право собственности Михайлова Г.Н. на земельный участок по адресу: ...., кадастровый №, за Калмыков А.А. признано право собственности на указанный земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: ...., правая сторона, участок 301 с кадастровым номером № были внесены в ГКН **/**/**** на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от **/**/****, Постановления глав администрации Кировского административного округа .... № от 01.071996 г. «О выделении земельных участков», Постановления главы администрации Кировского административного округа № от **/**/****, Распоряжения председателя комитета по управлению правобережным округом № от **/**/**** « О распределении земельных участков». Площадь земельного участка составляет 0,01 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствует.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Для уточнения границ земельного участка истцом был подготовлен межевой план, однако в связи с наличием в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадь 0,01 кв.м., уточнить границы земельного участка не представляется возможным. В досудебном порядке истец не имеет возможности уточнения границ участка ввиду наличия в ГРН сведений о несуществующем земельном участке. Наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,01 кв.м., тогда как площадь указанного земельного участка составляет фактически 996 кв.м., является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке путем исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о координатах контура земельного участка с кадастровым номером №

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Калмыков А.А. к Министерству имущественных отношений .... об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного реестра недвижимости сведений о координатах контура земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

    Судья                                     О.П. Коткина