Решение по делу № 2-2777/2012 ~ М-2497/2012 от 28.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Кривощёкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2777/2012по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Иркутским Советом народных депутатов ФИО3 выдано регистрационное удостоверение на право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> А, согласно которого дом имеет полезную площадь 26,0 кв.м., в т.ч. жилую 21,0 кв.м.

Площадь земельного участка 970 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было приобретено ей, ФИО1 по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано. В 2004 году истцом снесен прежний дом и на его месте выстроен новый площадью 111,5 кв.м., который значится самовольной постройкой. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей перешло и право собственности на земельный участок, расположенный на нем.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без нее о чем представила заявление. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что дом по адресу: <адрес> А приобретен ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. В 2004 года из-за ветхости она снесла дом и на его месте выстроила новый дом площадью 111,5 кв.м., который по данным БТИ <адрес> значится самовольным строением.

Представитель истца Кривощёков А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований возражений не представил.

Суд, с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).

В этой связи, исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельном кодекса РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), ФЗ «Об архитектурной деятельности» с учетом действия их во времени.

Согласно положения ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Под архитектурным объектом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" понимает - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Под архитектурным проектом понимаетсячасть документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Основанием для реализации архитектурного проекта, является разрешение на строительство, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля, за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Судом установлено, что истец ФИО1 является пользователем жилого дома общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> данным МУП «БТИ <адрес>» жилой дом значится самовольным строением. Данный дом истец выстроила в 2004 году на земельном участке на месте снесенного шлако-заливного жилого дома площадью 26,0 кв.м., в т.ч. жилой 21,0 кв.м., приобретенного ею по договору купли-продажи в 2002 году. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, перешел истцу в пользование при покупке жилого дома.

Поддерживая исковые требования, представитель истца Краснощёков А.А. пояснил, что земельный участок по указанному адресу перешел к ФИО1 при покупке в 2002 году жилого дома у Левашевой (Волик) Н.Г.

Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> А постоянно, споров о праве собственности на дом нет,жилой дом соответствует всем требованиям безопасности. Дом истец поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает все налоги и платежи. Спорный жилой дом возведен с соблюдением санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, сохранение дома ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 в лице ФИО5 шлако-заливной жилой дом по адресу: <адрес> А общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м. Дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно Решения исполкома Иркутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, за №, дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного БТИ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником шлако-заливного жилого дома общей площадью 26,0 кв.м., в т.ч. жилой 21,0 кв.м., что подтверждается копией названного свидетельства.

Из копии Выписки из решения о ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан» следует, что Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов принято решение выдать ФИО3 регистрационное удостоверение на право собственности на домовладение по <адрес> А (основание – Свидетельство о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего ФИО3 <адрес> 26,0 кв.м., в т.ч. жилая 21,0 кв.м. Площадь земельного участка 970 кв.м.

Согласно Заключению МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого одноэтажного шлако-заливного дома по адресу: <адрес> А общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено следующее: снесен шлако-заливной жилой дом, а на его месте в 2004 году самовольно выстроен двухэтажный брусчатый жилой дом под лит. А с двумя шлакобетонным и двухэтажным брусчатым жилыми пристроями под Лит. А1, А2, вследствие чего, общая полезная площадь составляет 111,5 кв.м., в том числе жилая 78,0 кв.м. На земельном участке площадью 415 кв.м. имеется: гараж (в стадии строительства), баня, сарай, уборная, теплица, а также ограждения.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматриваются технические характеристики жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматриваются технические характеристики жилого дома, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №.16/6076 от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, литера А с двумя шлакобетонным и двухэтажным брусчатым жилыми пристроями лит. А1, А2, выстроенный взамен снесенного старого дома из-за ветхости по адресу: <адрес> А соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы № ООО «Центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А соответствует требованиям существующих норм и правил, находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному, техническому, пожарному и санитарному состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Соответствие нормам противопожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А подтверждается сообщением Отдела надзорной деятельности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОНД <адрес>.

Факт несения расходов на строительство дома подтверждается товарными чеками за 2002-2003 г.г.

Кроме письменных доказательств, доводы истца ФИО1 подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что отношения с ФИО1 соседские, проживает на <адрес> с 1996 года. Ему известно, что на <адрес> А ранее стоял шлако-заливной дом, его снесли. На его месте ФИО1 выстроила брусовой двухэтажный жилой дом. Дом строили она и ее муж. В доме ФИО1 проживает с детьми постоянно, следит за техническим состоянием дома. Границы земельного участка не изменились. Споров по границам земельного участка нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что отношения с ФИО1 соседские. Ей известно, что ФИО1 с мужем поселилась по адресу: <адрес> А в 2002 году. В 2002 году на участке стоял старый дом, его ФИО1 снесла, через год совместно с мужем и зятем возвела новый деревянный двухэтажный дом, в котором проживает. Ее муж уме<адрес> участок огорожен. Новый дом построен в границах земельного участка. Споров по границам земельного участка нет.

Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истцов, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает их как достоверные и относимые.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, как каждое в отдельности, так и в совокупности, достаточные для принятия решения, изложенные законодательные нормы, суд находит, что ФИО1, хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно - двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, перешел в пользование истца в установленном законом порядке - при переходе права собственности на жилой дом общей площадью 26,0 кв.м., в т.ч. жилой – 21,0 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание же за ФИО1 права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> А возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес> А суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой двухэтажный брусчатый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Поэтому, суд находит возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольную постройку – двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2777/2012░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░9