Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2012 ~ М-849/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-1291/2012 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012 г. Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» в лице Филиала «ТрансКредитБанка» в г. Красноярске к Авлаерову <данные изъяты>, Авлаеровой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «ТрансКредитБанк» обратился в суд с исковым заявлением к Авлаерову <данные изъяты>, Авлаеровой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 4199880,10 и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и ответчиками Авлаеровым И.Д., Авлаеровой О.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме 3580000 рублей со взиманием 14 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу : <адрес> в общую долевую собственность Авлаерова И.Д. и Авлаеровой О.Г. В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке» приобретенная за счет средств банка квартира находится в залоге у истца. Однако ответчики свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 4199880,10, из которой задолженность по основному долгу 3494877,79 рублей, по уплате процентов 705002,31 рублей. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, но добровольно задолженность никто не погасил. Поэтому, учитывая, что ответчики нарушили сроки возврата займа, тем самым не исполнив надлежащим образом обеспеченного залогом обязательства по указанному кредитному договору, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 4199880,10 рублей, госпошлины 33199,40 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

    Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Авлаеров И.Д., Авлаерова о.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду неявки ответчиков.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4 кредитного договора установлено, что заемщик обязан возвратить в полном объеме сумму полученного кредита в установленные договором сроки, уплатить проценты по кредиту и неустойку, предусмотренные договором. В соответствии с п. 7.1 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата кредита и/или уплату процентов в случаях, если заемщик не выполняет какое-либо из своих обязательств, предусмотренных ст. 5 договора, за исключением п. 5.1.1, п. 5.1,6, п. 5.1.14 и п. 5.2 настоящего договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» и Авлаеровым И.Д., ФИО7 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 3580000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.8-12). Между продавцом (ФИО8) и покупателями (Авлаеровым И.Д., Авлаеровой О.Г.) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), что подтверждается копией договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14—16) В обеспечение принятых обязательств заемщиками был предоставлен залог приобретаемого имущества, что подтверждается копией закладной (л.д. 17-24). С момента заключения кредитного договора и по октябрь 2008 года платежи вносились в сроки, предусмотренные договором. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникла непрерывная просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени. Согласно расчету суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 4199880,10, из которой задолженность по основному долгу 3494877,79 рублей, по уплате процентов 705002,31 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ денежных средств для погашения задолженности от заемщиков не поступало. Кредитор предоставил Ответчику кредит в сумме 3580000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком выплачен основной долг в сумме 85122 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 9 Кредитного договора и п.2.4 договора № купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательства Заемщика по договору обеспечено ипотекой квартиры, возникшей в силу закона.

Исходя из п. 1 т. 349 ГК РФ по общему правилу требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) реализация заложенного имущества происходит путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 54 названного закона в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, суд в решении должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 2630000 рублей (л.д.40-43). Восемьдесят процентов от этой суммы составляет 2104000 руб.

Поскольку ответчики нарушили порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается письменными материалами дела и прилагаемым расчетом, то должники обязаны нести перед истцом солидарную ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков необходимо солидарно взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 4199880.10 рублей, которая складывается из: - суммы основного долга 3494877,79 рублей;

- суммы процентов за пользование кредитными

средствами 705002,31 рублей.

. Кроме того, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 33199,40 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Авлаерова Идибека Донаевича, Авлаеровой Оксаны Геннадьевны в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» в лице Филиала «ТрансКредитБанка» в г. Красноярске в размере 4199880,10 рублей.

Взыскать с Авлаерова Идибека Донаевича, Авлаеровой Оксаны Геннадьевны в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» в лице Филиала «ТрансКредитБанка» в г. Красноярске расходы по оплате госпошлины по 16599 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Авлаерову <данные изъяты>, Авлаеровой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры по адресу: Россия, <адрес> - 2104000 рублей. Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                     Р.В. Чернышова