Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2016 ~ М-685/2016 от 01.06.2016

дело 2-858/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

судьи Аброськиной Г.А.,

при секретаре Королевой

с участием представителя истцов Сокоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ефимова М.В., Ефимовой Н.С. к Ивановой Л.А. о снятии обременения с объекта недвижимости,

      Установил:

27 августа 2002 года между Р.О.Д.., действующей от имени Т.Т.И. по нотариальной доверенности, и Ефимовым М.В., Ефимовой Н.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами и проданы за 40 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: до 01 октября 2002 года. Земельный участок имеет обременения- участок ЛЭП а-б-58-57-55-а площадью 147 кв.м обременен правами других лиц для производства земляных и ремонтных работ- установлен сервитут/ право не зарегистрировано/- право проведения работ по прокладке, ремонту, обслуживанию линий коммуникаций-/ АО «Новгородэнерго» Старорусские электрические сети Волотовского РЭС/.

Продавец дома Т.Т.И. оставляет за собой право проживания в продаваемом доме и обязуется выписаться после произведения окончательного расчета с покупателями в течение трех дней.

Ефимов М.В. и Ефимова Н.С. обратились в суд с заявлением к Ивановой Л.А., где просят установить факт расчета ими с Т.Т.И. за земельный участок и жилой дом по договору купли продажи от 27.08.2002 года, признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> свободными от ограничения, ссылаясь при этом на то, что на момент государственной регистрации расчет с продавцом ими не был произведен в окончательной форме, что послужило основанием для внесения записи о наложении ограничений на их права. В выданных им свидетельствах о государственной регистрации права серии 53-НО №........., №........., №........., №......... от 26.09.2002 г. указано, что существующие ограничения (обременения) зарегистрированы. Позднее при получении Ефимовой Н.С. новых свидетельств в виду исправления технической ошибки, в качестве существующих ограничений была указана ипотека.

Фактический расчет между сторонами был произведен полностью 26.09.2002 года, в день снятия продавца (Т.Т.И..) с регистрационного учета. Продавец (Т.Т.И..), получив денежные средства, уехала на постоянное место жительства к дочери, ответчику по настоящему делу. 01.04.2009 года Т.Т.И.. скончалась.

В настоящее время пойти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области для того, чтобы подать заявление о снятии обременения, не представляется возможным, в связи со смертью продавца- Т.Т.И..

Указывают, что в виду смерти Т.Т.И.., в силу ст. 1142 ГК РФ ответчиком по настоящему делу является Иванова Л.А., являющаяся наследником первой очереди по закону.

Истцы Ефимов М.В. и Ефимова Н.С. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая по доверенности Сокорова Ю.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по НО в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов Сокорову Ю.В., суд пришел к следующему.

Судом установлено, что за истцами Ефимовым М.В. и Ефимовой Н.С. зарегистрировано право общей долевой собственности ( доля в праве 1/2 ) на земельный участок с кадастровым номером №......... общей площадью .......... кв.м и жилой дом №........., площадью .......... кв.м, в т.ч. жилой- ......... кв.м с пристройкой и хозяйственной постройкой, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 53-НО №........., 53-НО №......... от 26 сентября 2002 года, 53 АБ №........., 53-АБ №......... от 10.06.2014 года.

Существующие ограничения права: ипотека.

Право собственности истцов на указанные объекты права приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.08.2002 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2002 года, регистрационная запись №..........

Судом установлено также, что 27 августа 2002 года между Р.О.Д.., действующей от имени Т.Т.И. по нотариальной доверенности, и Ефимовым М.В., Ефимовой Н.С. заключен договор купли-продажи земельного участка ( кадастровый номер №.........) с расположенным на нем жилым домом ( кадастровый номер №......... по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора, земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами и проданы за 40 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: до 01 октября 2002 года. Земельный участок имеет обременения- участок ЛЭП а-б-58-57-55-а площадью 147 кв.м. обременен правами других лиц для производства земляных и ремонтных работ- установлен сервитут/ право не зарегистрировано/- право проведения работ по прокладке, ремонту, обслуживанию линий коммуникаций-/ АО «Новгородэнерго» Старорусские электрические сети Волотовского РЭС/. Продавец дома Т.Т.И. оставляет за собой право проживания в продаваемом доме и обязуется выписаться после произведения окончательного расчета с покупателями в течение трех дней.

На основании передаточного Акта от 27.08.2002 года Р.О.Д.., действующая в интересах Т.Т.И.., в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2002 года, передала Ефимову М.В. и Ефимовой Н.С. земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно данных ТП в Волотовском районе МРО №2 УФМС России по НО Т.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до 26.09.2002 года.

В своем заявлении в адрес суда ответчик Иванова Л.А. не возражает против удовлетворения требований Ефимова М.В. и Ефимовой Н.С., указывает на то, что расчет в сумме 40 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные     по <адрес>, по договору купли- продажи от 27.08.2002 года, с ее матерью Т.Т.И. произведен полностью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что обязательства по договору купли- продажи от 27.08.2002 года земельного участка с кадастровым номером №......... с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №........., расположенных по адресу: <адрес>, в отношении которых существует обременение, исполнены в полном объеме: расчет истцами произведен в полном объеме, о чем свидетельствует снятие Т.Т.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 26.09.2002 года.

Руководствуясь приведенными выше нормами, принимая во внимание, что существующая запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истцов Ефимова М.В. и Ефимовой Н.С., а в связи со смертью не может быть подано заявление владельца закладной; совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, у суда имеются основания для признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, то есть для удовлетворения требований истцов.

Судебные расходы, понесенные истцами по данному делу, необходимо отнести на их счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №......... ░░ 26 ░░░░░░░░ 2002 ░░░░, №......... ░░ 26 ░░░░░░░░ 2002 ░░░░, №......... ░░ 26 ░░░░░░░░ 2002 ░░░░, №......... ░░ 26 ░░░░░░░░ 2002 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №........., ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №........., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:

2-858/2016 ~ М-685/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ефимова Наталья Станиславовна
Ефимов Михаил Витальевич
Ответчики
Иванова Людмила Александровна
Другие
Управление Росреестра по Новгородской области
Сокорова Юлия Викторовна
Суд
Солецкий районный суд Новгородской области
Судья
Аброськина Галина Алексеевна
Дело на сайте суда
solecky--nvg.sudrf.ru
01.06.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.06.2016Передача материалов судье
02.06.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.06.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.06.2016Предварительное судебное заседание
19.09.2016Производство по делу возобновлено
19.09.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.09.2016Судебное заседание
10.10.2016Судебное заседание
10.10.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.10.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.11.2016Дело оформлено
23.12.2016Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее