Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2016 ~ М-2685/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 11 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Голомазовой О.В, при секретаре Шевченко Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладьевой А.И к Утробиной Е.И., Обществу с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Аладьева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Утробиной Е.И, ООО «УК-Комфортбытсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. Просит определить порядок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, следующим образом: Утробиной Е.И. передать в пользование изолированную жилую комнату <данные изъяты> кв. м. (расположенную слева от входа); Аладьевой А.И. передать в пользование две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. (расположенные прямо от входа). Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес> комиссаров, <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты: 2/3 за Аладьевой А.И, 1/3 доли за Утробиной Е.И. Просит обязать ООО «УК-Комфортбытсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорном жилом помещении с Утробиной Е.И, Аладьевой А.И. Просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб, за услуги юриста <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником общей долевой собственности, доля в праве 317/435 на помещение: квартиру, расположенную по адресу <адрес> комиссаров, <адрес>. Совместно с ней собственником долей в данной квартире является также Утробина Е.И. на основании договора дарения долей от 23.04.2014 г, доля в праве 118/435. Спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме и состоит из 3-х жилых комнат: 1-я комната – <данные изъяты> кв.м., 2-я комната – <данные изъяты> кв.м., 3-я комната – <данные изъяты> кв.м. Все комнаты являются изолированными. <адрес> квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м. Утробина Е.И. занимала комнату – <данные изъяты> кв.м в квартире, однако решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владение Утробиной Е.И. изолированной комнатой <данные изъяты>28 кв.м. признано неправомерным. В данном жилом помещении зарегистрирован супруг истца Аладьев Д.В. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность. Добровольно стороны договориться об оплате коммунальных услуг не могут. Поэтому считает, что необходимо определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги всем собственникам данного жилого помещения.

Истец Аладьева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец поселила в комнате, расположенной прямо от входа, инвалида, незаконно провела воду в комнату. При этом ответчик знала, что в суде находится спор о порядке пользования квартирой. В настоящее время в двух комнатах проживают квартиранты, которым они сдали комнаты.

Ответчик Утробина Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что заняла комнату прямо от входа в квартиру, поскольку она была свободной. В двух других комнатах проживали квартиранты у истца. Ее супруг передавал истцу денежные средства на ремонт мест общего пользования. В настоящее время ею сделан ремонт в данной комнате, поставлено пластиковое окно, железная дверь, проведена вода, в комнате находится биотуалет. В комнате проживает ее родственник – инвалид.

Представитель ответчика ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Аладьев Д.В. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что зарегистрирован в данной квартире, однако не проживает, проживает совместно с истцом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно требованиям ст.ст. 244-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением – квартирой, возможно только между ее собственниками.

Судом установлено, что Аладьева А.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 317/435 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), договором дарения долей в праве 317/435 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Утробина Е.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 118/435 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и договором дарения долей квартиры в праве 118/435 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владение Утробиной Е.И. изолированной комнаты 17,28 кв.м. признано неправомерным (л.д. 16-18).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, состоит на регистрационном учете Аладьев Д.В. (л.д.11).

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства о проведении косметического ремонта в местах общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, а также в изолированной комнате, которая в настоящее время находится в фактическом пользовании ответчика Утробиной Е.И: в комнате поставлено окно ПВХ, проведено водоснабжение, поставлена железная дверь, что подтверждается фотографиями, договором на изготовление и установку окна ПВХ, справкой участкового УП ОП № МУ МВД Росси «Красноярское».

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> комиссаров, 32 – 4, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 2 этаже, квартира имеет три комнаты, площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Также квартира имеет общие: коридор, кухню, санузел и балкон. Как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время Утробина Е.И. заняла комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную прямо от входа, а Аладьева А.И. – комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, расположенные слева от входа (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая фактический порядок пользования квартирой, тот факт, что ответчик произвела ремонт в занятой ею комнате, а также расположение данных комнат, суд находит целесообразным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>: предоставить в пользование Утробиной Е.И. жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную прямо от входа в квартиру; предоставить в пользование Аладьевой А.И. жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенные слева от входа в квартиру; пользование местами общего пользования (коридором, санузлом, кухней, балконом) оставить за обоими собственниками квартиры: Утробиной Е.И, Аладьевой А.И.

Истцом заявлено требование об определении долей в оплате коммунальных услуг, исходя из определенного порядка пользования жилым помещением, а также обязании ООО «УК-Комфортбытсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Поскольку Аладьева А.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 317/435, и Утробина Е.И. является собственником долей на основании договора дарения доля в праве 118/435 в данной квартире, суд считает необходимым определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, в долях от общего размера оплаты: 317/435 долей – Аладьевой А.И, 118/435 долей – Утробиной Е.И.

Также подлежат удовлетворению требования обязать ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» производить раздельное начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, с выдачей собственникам Аладьевой А.И, Утробиной Е.И. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Утробиной Е.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату услуг юриста в размере <данные изъяты> руб. (за составление искового заявления, за консультацию), по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12, 2).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аладьевой А.И. к Утробиной Е.И., Обществу с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>:

предоставить в пользование Утробиной Е.И. жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную прямо от входа в квартиру;

предоставить в пользование Аладьевой А.И. жилые комнаты, площадью <данные изъяты>8 кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенные слева от входа в квартиру;

пользование местами общего пользования (коридором, санузлом, кухней, балконом) оставить за обоими собственниками квартиры: Утробиной Еленой Ивановной, Аладьевой Анной Ивановной.

Определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, в долях от общего размера оплаты: 317/435 долей – Аладьевой А.И., 118/435 долей – Утробиной Е.И.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» производить раздельное начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, с выдачей собственникам Аладьевой А.И., Утробиной Е.И. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Утробиной Е.И. в пользу Аладьевой А.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Аладьевой А.И. к Утробиной Е.И., Обществу с ограниченной ответственностью «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле №

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска