Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2018 ~ М-114/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст.Павловская 4 апреля 2018 года

Павловский райсуд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Гайворонском Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Смирновой Ирины Анатольевны к администрации Атаманского сельского поселения Павловского района, администрации Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ :

Истец, Смирнова И.А., обратилась в Павловский райсуд с иском администрации Атаманского сельского поселения Павловского района, администрации Павловского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности

, указав, что 21.05.1992 года, истец Смирнова И.А. приобрела 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Шурубкина Анатолия Антоновича за 38 652 рубля, договор купли-продажи был оформлен и заверен заведующей общим отделом Атаманского сельского совета народных депутатов Мордань З.Д., в спорном домовладении истица проживает и по настоящее время. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрировать спорное домовладение в установленном порядке истица не стала, так как посчитала, что договор купли-продажи надлежащим образом заверен в Атаманском сельском совете, он и является правоустанавливающим документом на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истица считает, что договор купли-продажи 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между нею и Шурубкиным А.А. соответствует вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, так как он составлен в письменной форме, имеет указание на продавца, покупателя и продаваемое имущество, кроме того, заверен заведующей общим отделом Атаманского сельского совета народных депутатов Мордань З.Д.;

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права. Истец считает, что сделку купли-продажи стороны исполнили, договор купли-продажи домовладения между сторонами заключен, все его условия соблюдены, расчет произведен полностью, домовладение передано истице ответчиком, истица проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по его содержанию. Земельный участок, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 11.07.2012 года №.

В январе 2018 года истица узнала о необходимости оформления права собственности на вышеуказанное домовладение, в связи с чем, она приняла решение обратиться в Павловский районный суд с соответствующим исковым заявлением. Так как Шурубкин А.А. умер в 1997 году, о чем имеется справка о смерти, то истица полагает, что в данной ситуации отсутствует необходимость в досудебном порядке разрешения спора.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости». Просит суд признать сделку купли - продажи 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 21.05.1992 года между мной - Смирновой Ириной Анатольевной и ФИО2, действительной, при этом истица ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования и просит признать за ФИО3, право собственности на <адрес> «литер А» расположенную в многоквартирном доме, 1988 года постройки, материал стен «панели керамзитобетонные толщина 42 см.», этажность - 1, пристройку холодную «литер a», сарай литер «Г7», навес литер «Г8», согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение Павловского районного суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В судебном заседании истица ФИО3 пояснила, что ФИО2 являлся её отцом ; просит суд признать сделку купли - продажи 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действительной, при этом истица ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования и просит признать за ФИО3, право собственности на <адрес> «литер А» расположенную в многоквартирном доме, 1988 года постройки, материал стен «панели керамзитобетонные толщина 42 см.», этажность - 1, пристройку холодную «литер a», сарай литер «Г7», навес литер «Г8», согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение Павловского районного суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества; в части строений : хозстроение литер « Г9», сарай с погребом литер « Г, под Г». не возражает оставить без рассмотрения, при наличии оснований отдельно разрешит вопрос о праве в досудебном порядке ;

В судзаседании представитель Атаманского сельского поселения ФИО7 иск признаёт, части строений с нарушениями правил землепользования оставить без рассмотрения ; В судзаседании представитель администрации Павловского района отсутствуют, извещены, возражений о рассмотрении в их отсутствие не поступило ;

В судзаседании заинтересованное лицо ФИО9 ( Манукало) С.В. с иском согласна, других наследников ФИО2 не имеется ;

В судзаседании специалист ФИО8 пояснила, что в части хозстроение литер « Г9», сарай с погребом литер « Г, под Г». имеются основания оставить без рассмотрения, при наличии оснований отдельно истец разрешит вопрос о праве в досудебном порядке ; в этой части строений с нарушениями правил землепользования следует оставить без рассмотрения ;

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что в части признания за ФИО3, право собственности на <адрес> «литер А», пристройку холодную «литер a», сарай литер «Г7», навес литер «Г8», согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, расположенные по адресу: <адрес> иск подлежит удовлетворению. а в части строений : хозстроение литер « Г9», сарай с погребом литер « Г, под Г» иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В судебном разбирательстве обьективно установлено :

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрела 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> своего отца - ФИО2 за 38 652 рубля, договор купли-продажи был оформлен и заверен заведующей общим отделом Атаманского сельского совета народных депутатов ФИО6, в спорном домовладении истица проживает и по настоящее время. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрировать спорное домовладение в установленном порядке истица не стала, так как посчитала, что договор купли-продажи надлежащим образом заверен в Атаманском сельском совете, он и является правоустанавливающим документом на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права. Истец считает, что сделку купли-продажи стороны исполнили, договор купли-продажи домовладения между сторонами заключен, все его условия соблюдены, расчет произведен полностью, домовладение передано истице ответчиком, истица проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по его содержанию. Земельный участок, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 11.07.2012 года №.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания признать сделку купли - продажи 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действительной, признать за ФИО3, право собственности на <адрес> «литер А» расположенную в многоквартирном доме, 1988 года постройки, материал стен «панели керамзитобетонные толщина 42 см.», этажность - 1, пристройку холодную «литер a», сарай литер «Г7», навес литер «Г8», согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение Павловского районного суда, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества: подлежит взысканию госпошлина от цены иска 400 рублей, так как истицей представлена копия квитанции на 6000 рублей.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.194-199ГПК РФ, ст.549-550, ст.218, ст.222 ГК РФ суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░░░░░ ░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, 1988 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 42 ░░.», ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ a», ░░░░░ ░░░░░ «░7», ░░░░░ ░░░░░ «░8», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :