Решение по делу № 2-3425/2015 ~ М-1866/2015 от 24.02.2015

                            Дело №2-3425/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 июня 2015 года                             город Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкиной О.В., Гатауллиной Н.В. к Зарипову Л.И,, Самойлову А.А., Якимову А.Е. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам указывая, что заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> за Зариповым Л.И. признано право общей долевой собственности 2/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, за Строкиным В.В. признано право общей долевой собственности 2/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ж.м. <адрес изъят> за Якимовым А.Е. признано право общей долевой собственности 3/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А. <дата изъята> между КЗИО ИКМО <адрес изъят> и Зариповым Л.И., Строкиным В.В., Якимовым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка №18540. <дата изъята> Строкин В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на 2/7 доли земельного участка. <дата изъята> между Строкиным В.В. и Строкиной О.В. был заключен договор об определении долей в праве нажитого имущества супругами. <дата изъята> Строкин В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на 2/15 доли земельного участка и жилого дома. <дата изъята> истец Строкина О.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на 16/105 доли земельного участка и жилого дома. <дата изъята> истец Гатауллина Н.В. купила у Строкина В.В. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. <дата изъята> Гатауллиной Н.В. выдано свидетельство о регистрации права собственности. В настоящее время истцы хотят выделить свою долю из общей долевой собственности, в связи с сложившимся определенным порядком пользования имуществом. Строкина О.В. пользуется частью жилого дома под литером А1 комнатой <номер изъят> площадью 8,1 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 12,5 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 16,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 3 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 4,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 2,2 кв.м и задней частью земельного участка и жилым домом возведенным в 2014 г., но не зарегистрированном по настоящее время. Гатауллина Н.В. пользуется также частью жилого дома под литером А1 комнатой <номер изъят> площадью 8,1 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 12,5 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 16,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 3 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 4,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 2,2 кв.м и частью земельного участка. Ответчик Зарипов Л.И. пользуется частью жилого дома под литером а, комнатой <номер изъят> площадью 10,1 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 17,2 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 10,2 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 3,6 кв.м и новым жилым домом возведенным на своей части земельного участка, по земле также сложился порядок пользования спора между участниками долевой собственности не имеется. Ответчикам Якимову А.Е. и Самойлову А.А. принадлежат комнаты под литером А.А.а1 комната <номер изъят> площадью 12,1 кв. м, комната <номер изъят> площадью 2,6 кв.м, комната <номер изъят> площадью 8,1 кв.м, комната <номер изъят> площадью 9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 2,2 кв.м, комната <номер изъят> площадью 1,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 16,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 10,4 кв.м, комната <номер изъят> площадью 16,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 11,4 кв.м, комната <номер изъят> площадью 3,5 кв.м и земельный участок под указанными комнатами. К соглашению с ответчиками о выделе доли из общего имущества стороны не пришли. На основании изложенного истцы просят произвести выдел долей жилого дома в натуре расположенном по адресу: <адрес изъят>А с кадастровым номером 16:50:270250:55 принадлежащем на праве общей долевой собственности, выделив в равных долях Строкиной О.В. и Гатауллиной Н.В. жилой дом под литером А1 комнатой <номер изъят> площадью 8,1 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 12,5 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 16,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 3 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 4,7 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 2,2 кв.м (согласно предложенному варианту). Выделить долю жилого дома в натуре расположенного по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вознесенское, <адрес изъят>А с кадастровым номером <номер изъят> Зарипову Л.И под литером а, комнатой <номер изъят> площадью 10,1 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 17,2 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 10,2 кв.м, комнатой <номер изъят> площадью 3,6 кв.м (согласно предложенному варианту). Выделить в равных долях Якимову А.Е. и Самойлову А.А. комнаты под литером А.А.а1 комната <номер изъят> площадью 12,1 кв. м, комната <номер изъят> площадью 2,6 кв.м, комната <номер изъят> площадью 8,1 кв.м, комната <номер изъят> площадью 9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 2,2 кв.м, комната <номер изъят> площадью 1,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 16,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 10,4 кв.м, комната <номер изъят> площадью 16,9 кв.м, комната <номер изъят> площадью 11,4 кв.м, комната <номер изъят> площадью 3,5 кв.м (согласно предложенному варианту). Произвести выдел долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>А с кадастровым номером <номер изъят> принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях Строкиной О.В. и Гатауллиной Н.В. участок под <номер изъят> площадью 788 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 <адрес изъят> долю земельного участка в натуре расположенного по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вознесенское, <адрес изъят>А с кадастровым номером <номер изъят> ответчику Зарипову Л.И. участок <номер изъят> площадью 667 кв.м и участок <номер изъят> площадью 121 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 <адрес изъят> в равных долях Якимову А.Е. и Самойлову А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>А с кадастровым номером <номер изъят> <номер изъят> площадью 1182 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 г.

Определением от <дата изъята> было утверждено мировое соглашение в части выдела доли в натуре в жилом доме.

Истец Строкина О.В. не явилась, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель Строкиной О.В. Гайфутдинов Л.Р., действующий по доверенности и истец Гатауллина Н.В. уточнили исковые требования и просили: признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>А с кадастровым номером <номер изъят> произвести выдел долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях Строкиной О.В. и Гатауллиной Н.В. участок под <номер изъят> площадью 788 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 <адрес изъят> долю земельного участка в натуре расположенного по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вознесенское, <адрес изъят> ответчику Зарипову Л.И. участок <номер изъят> площадью 667 кв.м и участок <номер изъят> площадью 121 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 <адрес изъят> в равных долях Якимову А.Е. и Самойлову А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>А участок <номер изъят> площадью 1182 кв.м в соответствии с заключением специалиста РГУП БТИ <номер изъят> от 2015 г.

Ответчик Зарипов Л.И. и его представитель Каюмов И.З., Шкреба В.В. иск не признали.

Ответчик Якимов А.Е. и его представитель Биктагирова Т.А., Шкреба В.В. иск не признали.

Ответчик Самойлов А.А. не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ не явились, имеется заявление.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом 25.07.2013 г. между КЗИО ИКМО г. Казани и Зариповым Л.И., Строкиным В.В., Якимовым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка №18540.

15.08.2013 г. Строкин В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на 2/7 доли земельного участка.

20.08.2014 г. между Строкиным В.В. и Строкиной О.В. был заключен договор об определении долей в праве нажитого имущества супругами.

02.09.2014 г. Строкин В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на 2/15 доли земельного участка и жилого дома.

02.09.2014 г. истец Строкина О.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на 16/105 доли земельного участка и жилого дома.

10.11.2014 г. истец Гатауллина Н.В. купила у Строкина В.В. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 19.12.2014 г. Гатауллиной Н.В. выдано свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

На основании части 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно с п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В обоснование своих требований истцы представили заключение специалиста РГУП БТИ <номер изъят> на предмет исследования объекта, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, жилой массив Вознесенское, <адрес изъят>А. В указанном заключении имеется описание раздела земельного участка с приложением схемы реального раздела земельного участка, с каталогом координат характерных точек контура земельного участка по вариантам раздела в соответствии с общей долевой собственностью.

В соответствии с описанием раздела земельного участка предусматривается выделение четырех обособленных земельных участков:

- истцам Строкиной О.В. и Гатауллиной Н.В. в равных долях участок под №3 площадью 788 кв.м;

- ответчику Зарипову Л.И. участок №1 площадью 667 кв.м и участок №2 площадью 121 кв.м;

- ответчикам Якимову А.Е. и Самойлову А.А. в равных долях земельный участок №4 площадью 1182 кв.м.

С данной схемой реального раздела земельного участка ответчики не согласны.

При указанной схеме реального раздела земельного участка доля Зарипова Л.И. делиться на два участка, что недопустимо в соответствии с требованиями закона.

В связи с этим выдел долей земельного участка по варианту, предоставленному истцами, не может быть принят судом, так как он не отвечает требованиям закона, соблюдению баланса законных прав и интересов сторон.

Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

Таким образом, по смыслу приведенных положений правовых норм на лице, желающем образовать земельный участок, в том числе путем раздела существующего земельного участка, лежит обязанность провести кадастровые работы в отношении испрашиваемого земельного участка, подготовить межевой план, содержащий уникальные характеристики земельного участка, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта права, и согласовать местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями.

Поскольку истцом соответствующие кадастровые работы не проведены, границы требуемого им земельного участка не установлены, не определены на местности, не согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, исковые требования о выделе доли из общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>А с кадастровыми номерами <номер изъят> удовлетворению не подлежат на том основании, что истцами не представлены доказательства нарушения их прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Строкиной О.В., Гатауллиной Н.В. к Зарипову Л.И., Самойлову А.А., Якимову А.Е. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Вознесенское, <адрес изъят>А, о признании недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>А с кадастровыми номерами <номер изъят> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: Р.С. Гараева