Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2014 ~ М-972/2014 от 21.10.2014

К делу № 2-880/2014

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Ширстюке А.Ю.

с участием истцов Апанасик А.Р., Вильщук И.М., Торчиновой Т.А., их представителя по доверенности Пономаревой Т.А., истца Нелиной И.В., представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В., третьих лиц Кривега И.Н., Аракелян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Апанасик А.Р., Вильщук И.М., Торчиновой Т.А., Нелиной И.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибкой

                     УСТАНОВИЛ:

    Истцы Апанасик А.Р., Вильщук И.М., Торчинова Т.А., Нелина И.В. обратились в суд к ответчикам филиалу «Новороссийский земельный центр», ФГУ Федеральная государственная палата по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Новороссийск с исковым заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельные участки под многоквартирным домом <адрес>, проведении границ межевания всего земельного участка, с требованиями обязать Кадастровую палату по Краснодарскому краю, филиал «Новороссийский земельный центр» снять с государственного кадастрового учета постоянно учтенный земельный участок с кадастровым номером № и временно учтенный земельный участок №; обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск провести межевание границ земельного участка под многоквартирным домом <адрес> с учетом дворовых пристроек всех квартир дома.

    В обоснование искового заявления указали, что им, жильцам <адрес>, принадлежат на праве собственности жилые помещения: Апанасик А.Р. – квартира №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2011 г., Вильщук И.М. – квартира № 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2007 г., Нелиной И.В. – квартира №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2013 г., Торчиновой Т.А. – квартира №, права собственности не зарегистрировано, т.к. при проведении межевания земельного участка под многоквартирным домом, кадастровый инженер Калашников В.В. провел межевание границ без учета дворовых пристроек квартир №, №, №, №. Заказчиком кадастровых работ являлась Аракелян В.С., собственник квартиры № Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 24.04.2012 г. об утверждении схемы земельного участка на кадастровой карте территории <адрес> многоквартирного жилого дома утверждена схема расположения указанного земельного участка площадью 948 кв.м., установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации много квартирного жилого дома. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на имя Аракелян В.С. выдана кадастровая выписка от 24.10.2012 г. № о земельном участке с кадастровым номером №, в которой не учтены квартиры №, №, №, № многоквартирного дома с их дворовыми пристройками и подъездами. При оформлении Торчиновой Т.А. в мае 2012 г. права собственности на занимаемую ею на основании ордера с 1992 г. квартиру №, установили кадастровую ошибку, а именно, что квартира № стоит на кадастровом учете, а законные пристройки к ней - нет. Кроме того, установили, что Аракелян В.С. свой незаконно построенный дом поставила на кадастровый учет как пристройка к квартире №, тем самым нарушила права и законные интересы всех жителей указанного дома. По рекомендациям администрации муниципального образования город Новороссийск и кадастровой палаты жители дома подали заявление о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под второй частью дома, которая не вошла в кадастровый учет в 2012 г. Впоследствии эти два земельных участка должны были соединить в один в соответствии с нормой Земельного кодекса РФ. Неучтенный земельный участок поставили на кадастровый учет 25.11.2013 г., ему присвоили кадастровый номер №, однако этот учет носит временный характер до 26.11.2018 г., статус земельного участка не определен. 20.05.2014 г. провели вторично кадастровые работы. После чего подали заявление об устранении кадастровой ошибки в части присвоения второму участка характера временного учета. С учета временно учтенный земельный участок не сняли, рекомендовали установить статус многоквартирного дома, что противоречит действующему градостроительному и земельному законодательству, т.к. статус жилого дома определяется в момент сдачи его в эксплуатацию. Полагают, что границы указанных земельных участков установлены с грубейшим нарушением землепользования земельного участка под многоквартирным жилым домом. Кроме этого, при межевании первого земельного участка не все жители дома подписали акт согласования границ дома, Аракелян В.С. ввела жителей дома в заблуждение, просила поставить подписи на согласовании границ ее дома, а не межевании границ земельного участка. Жители многоквартирного дома не могут самостоятельно исправить кадастровую ошибку, поэтому вынуждены обратиться в суд.

    В судебном заседании истцы Апанасик А.Р., Торчинова Т.А., Вильщук И.М., их представитель по доверенности Пономарева Т.А., истец Нелина И.В. просили исключить из числа ответчиков филиал «Новороссийский земельный центр», как ныне не существующий, требования уточнили, просили признать кадастровой ошибкой сведения в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости 24.05.2012 г. внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 948 кв.м; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета указанный земельный участок, при этом представитель истцов по доверенности Пономарева Т.А. дала объяснения о том, что с администрацией муниципального образования город Новороссийск достигнута договоренность о том, что второй сформированный земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер, будет снят с кадастрового учета на основании заявления администрации. После снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, будет проведено межевание всего земельного участка под указанным многоквартирным домом, и единый участок будет поставлен на кадастровый учет.

    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидорина И.В., действующая на основании доверенности, дала объяснения о том, что кадастровой ошибкой в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании представленных документов – постановления администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, межевого плана земельного участка. Границы земельного участка определены кадастровым инженером. Данный земельный участок сформирован без учета части земельного участка необходимой для обслуживания многоквартирного жилого дома собственниками квартир этого дома. Поэтому присутствует кадастровая ошибка, и ее необходимо исправить. Снять земельный участок с кадастрового учета возможно только по решению суда. Просила по рассматриваемому исковому заявлению принять решение по усмотрению суда.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, письменных возражений по существу спора не представил.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципальное образование город Новороссийск.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кривега И.Н., на стороне ответчика Аракелян В.С., не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом Аракелян В.С. дала объяснения о том, что имея намерение узаконить пристройку к квартире №, принадлежащей ей на праве собственности, она оформила доверенность на представителя, который занимался этим вопросом, в процесс оформления она не вникала.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Калашников В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме отказать.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Расторгуев А.Н., Васнева Е.С. в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Из объяснений истцов, третьих лиц, материалов дела установлено, что истцы и третьи лица являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы) (часть 2).

Судом также установлено, что на основании заявления Аракелян В.С., собственника квартиры № указанного многоквартирного жилого дома, кадастровый инженер Калашников В.В. провел работу по формированию границ и размеров земельного участка по адресу: г<адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, определил, что фактическая площадь земельного участка составляет 948 кв.м.

Администрация муниципального образования город Новороссийск своим постановлением № от 24.04.2012 года утвердила схему расположения указанного земельного участка на кадастровой карте территории, установила вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании представленных документов, перечень которых определен в ст. 22 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, 24.05.2012г. сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №.

    Судом также установлено, что при проведении работ по формированию границ и размеров земельного участка по адресу: <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома кадастровый инженер не учел часть земельного участка необходимую для обслуживания многоквартирного жилого дома собственниками квартир этого дома, и на которой расположены постройки жильцов указанного жилого дома, тем самым допустил кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, подлежит исправлению, обязанность об этом следует возложить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, исковые требования истцов Апанасик А.Р., Вильщук И.М., Торчиновой Т.А., Нелиной И.В. об этом удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Апанасик А.Р., Вильщук И.М., Торчиновой Т.А., Нелиной И.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибкой – удовлетворить.

    Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в документах, на основании которых 24.05.2012 года внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 948 +/- 11 кв.м.

    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья:             Иванова С.В.

Решение в окончательной форме принято 24.12.2014 г.